买宅基地房有宅基地证发？ 买了个房子 只有宅基地证 。。 这个有什么用 有法律效应吗？...
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利在很大程度上具有福利性质和社会保障功能，所以对农村居民来说明晰农村宅基地的产权十分重要！
2017农村宅基地确权新规发布，引起了村民们的高度关注，其中新规规定以下7类房屋将拿不到产权证，有宅基地的小伙伴得打起十二分精神啦！
1、新审批的宅基地
建新房时新申请的宅基地，如果老的房屋宅基地还没有退换给集体，那么新的宅基地就暂时不能确权，如果想尽早拿到，务必将老的宅基地退给集体，或者家里父母和子女分户。
2、在规划区之外修建房屋
农民要在规划的范围之内修建房屋，但是如果跨过了规划区，在规划区之外的土地上修建房屋，是不能给予确权的，更不能发放产权证。
3、买卖或者用于经商的土地
农村的宅基地农民没有所有权，也没有交易买卖的权利，只能用作自家使用，如果存在买卖宅基地的现象，同样也是不能确权的。
4、农村中存在争议和手续不全的宅基地
宅基地确权中存在争议的是不能进行确权的，要解决后才能拿产权证对于手续不全的土地及时的办理否则同样拿不到宅基地产权证。
5、非法占用的宅基地
经过一户一宅的分配后，如果有多余的宅基地，村民在这上面建房，相当于是违规的，同样不能拿到产权证。
6、擅自改变宅基地用途的
如果农民将自己的宅基地以用于建厂参与商品性质的交易等，都是不允许的也不能拿到宅基地产权证。
7、资料不全的宅基地
在进行确权之前，农村的宅基地正常都有宅基地使用证明，如果没有这个证明材料，宅基地也不能进行确权。必须要提早去当地相关部门开具证明
除了以上7种情况不能拿到产权证外，以下这5种情况土地不但拿不到产权证，还分分钟会被国家回收！
1、政府征用
在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。
2、村里五保户遗留的宅基地
村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。
3、被废弃的宅基地
由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用，政府将会回收这一部分的土地，也会对房主进行相应的补偿。
4、城市户口的居民继承了在农村的宅基地
众所周知，农村的宅基地不能继承给城镇户口的居民虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能，等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。
5、城镇居民违规购买的宅基地
在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收，同时，还是能够拿到一定的补偿费用。除了上述情况外，以下这几种情况也是值得大家关注的：
1、我国禁止土地使用权转让，如果村民将房屋转让给非集体经济组织或者城市居民的，法院认定城镇居民购买宅基地纠纷时，买卖无效！
2、村民(被征地农民)占用本村土地已建成符合“一户一宅”的住宅，其用地不符合现行规划，按尊重历史、实事求是原则，由相关部门完善手续，予以确权！
3、世居农村的居民、本村侨民已建成但未办理报建手续的住宅，按“一户一宅”原则并依法接受处罚后可补办手续，对建筑面积240平方米以内的予以确权，超过240平方米部分按有关法律法规进行处理后，在《房地产权证》中记载，作为临时建筑保留，不予确权登记！
所以，请认真看清楚，办理好相关手续。
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