土地购买政策
根据我国法律的规定买土地使用权可以通过划拨、出让、作价出资(入股、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、其他等方式进行。集体土地使用权包括集体农用土地使用权和集体土地建设用地使用权。一、根据我国法律的规定怎么买土地使用权?
据我国法律的规定买土地使用权可以通过划拨、出让、作价出资(入股)、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、其他等方式进行。
可以购买土地使用权的农村土地
(1)四荒地及其他未利用土地
在四荒地其他未利用土地这一块,其实用“购买”一词并不妥当,应该被称作以“其他方式承包的土地”,只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近,是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。
(2)农村里的国有土地
由于历史原因,农村里并不都是集体土地,也有国有土地,比如国有农场土地、国有建设用地等,这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。作为城镇居民你可以参与“购买”,但是能不能得到还得看你的本事,因为这些土地一般与“项目挂钩”,如果你的项目足够好,是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。
(3)农村集体经营性建设用地
这个要看你们当地是不是试点地区,这是今年我国发布的新政策,即农村集体经营性建设用地可入市交易,与国有土地同价同权。
二、不可以购买土地使用权的农村土地
(1)以家庭方式承包的农村土地
农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户,农户获得其使用权(承包权 经营权),但由于其所有权权属于村集体,根据土地管理法和土地承包法,农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。
但是作为城镇居民,可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权,然后在农地农用的原则下进行耕种。
(2)农村宅基地
除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外,城镇居民购买宅基地是明令禁止的。
(3)农村集体土地
这里就包括了机动地、农村集体建设用地等,因为其所有权属于村集体,没有经过2/3以上的村民代表同意,城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。
虽然在近几年的农村土地改革中,农村土地使用限制放开了不少,但是由于涉及到农民的根本生存问题,各项政策都是以保障农民利益不受损为前提的,因此在没有具体的政策下来之前,即使部分地区有这种“非法买卖关系”存在,城镇居民也还是不要去农村买地买房为好。
在我们的现实生活当中,一直以来土地的使用权都非常有价值,毕竟利用土地可以获得很多的收益,很多人想要购买土地使用权,实际上使用购买这一词并不是特别的恰当,比如说国有土地是可以通过划拨,出让,租赁等方式取得使用权的。
绛旓細鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍑鸿銆佽浆璁╂垨鑰呭嚭绉熺敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿銆傚啘鏉戞潙姘戜竴鎴峰彧鑳界敵璇蜂竴澶勫畢鍩哄湴锛屽啘姘戝畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪敱浜庢槸鏉戞皯鍩轰簬鍏惰韩浠借屾棤鍋垮彇寰楃殑涓庨泦浣撶粡娴庣粍缁囨垚鍛樼殑璧勬牸鏄仈绯诲湪涓璧风殑銆傚湪涓瀹氱▼搴︿笂锛屽畢鍩哄湴鍏锋湁绀句細绂忓埄鍜岀ぞ浼氫繚闅滅殑鍔熻兘銆傛墍浠ワ紝鍐滄潙鎴垮眿瀹呭熀鍦板彲浠ュ湪鏈潙鏉戞皯涔嬮棿浜掔浉涔板崠娴佽浆锛...
绛旓細瀹氭湡鐢虫姤骞剁即绾冲湡鍦颁娇鐢ㄧ◣銆傜患涓婃墍杩帮紝鍏徃鍦璐拱鍦熷湴鏃讹紝闄や簡闇瑕佹敮浠鍦熷湴璐拱璐圭敤澶栵紝杩橀渶瑕佹牴鎹浉鍏宠瀹氱即绾冲绋庛佸鍊肩◣銆佷紒涓氭墍寰楃◣浠ュ強鍦熷湴浣跨敤绋庛傝繖浜涚◣璐圭‘淇濅簡鍥藉瀵逛簬鍦熷湴璧勬簮鐨勫悎鐞嗗埄鐢ㄤ互鍙婁紒涓氱殑鍚堢悊绋庢敹璐熸媴銆傚叕鍙稿湪璐拱鍦熷湴鏃跺簲褰撳厖鍒嗕簡瑙ｅ綋鍦扮◣鏀鏀跨瓥锛岀‘淇濆悎瑙勬搷浣滃苟鍚堢悊鎺у埗鎴愭湰銆
绛旓細鍦熷湴鎸囨爣鐨勬柊鏀跨瓥灏嗗湡鍦版寚鏍囨槗鍦颁娇鐢ㄨ涓哄垎涓烘寚鏍囦氦鏄撳拰鎸囨爣璋冨墏锛屾寚鏍囦氦鏄撻傜敤浜庢墍鏈夊缓璁鹃」鐩紝鍚勫競銆佸幙鍙氳繃鍏ㄧ渷鍦熷湴鎸囨爣浜ゆ槗骞冲彴锛屽皢鏈骇鍌ㄥ鐨勫湡鍦版寚鏍囧湪鍏ㄧ渷鑼冨洿鍐呰法鍘跨骇琛屾斂鍖哄煙鍏紑绔炰环浜ゆ槗浣跨敤锛涙寚鏍囪皟鍓傞傜敤浜庡北瑗胯浆鍨嬬患鏀圭ず鑼冨尯銆佺渷绾т互涓婇噸澶ц浆鍨嬮」鐩紝鐪佹斂搴滀綔涓鸿皟鍓備富浣擄紝灏嗗悇绾у偍澶囩殑鍦熷湴鎸囨爣璺ㄨ鏀...
绛旓細浠ュ垝鎷ㄦ柟寮忓彇寰楃殑鍦熷湴浣跨敤鏉冩湭缁忔湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻鎵瑰噯锛屼笉寰楄浆璁┿傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х鐞嗘硶銆嬬涓夊崄涔濇潯瑙勫畾锛氣滀互鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛岃浆璁╂埧鍦颁骇鏃讹紝搴斿綋鎸夌収鍥藉姟闄㈣瀹氾紝鎶ユ湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻瀹℃壒銆傛湁鎵瑰噯鏉冪殑浜烘皯鏀垮簻鍑嗕簣杞鐨勶紝搴斿綋鐢卞彈璁╂柟鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁紝骞朵緷鐓у浗瀹舵湁鍏...
绛旓細2銆佸彂鐢熻浆璁╃殑鍒掓嫧鍦熷湴浣跨敤鏉冭ˉ鍔炲嚭璁╂椂锛屾寜鍩哄噯鍦颁环骞冲潎鏍囧噯鐨40%璁＄畻銆傜患涓婃墍杩帮紝瀵逛簬鏀垮簻閮ㄩ棬鏉ヨ锛屽湡鍦板嚭璁╅噾鏄噸瑕佺殑璐㈡斂鏀跺叆锛屾牴鎹渶鏂鏀跨瓥锛屽緛缂村湡鍦板嚭璁╅噾鐨勯儴闂ㄧ敱鍥藉湡閮ㄩ棬鍙樹负绋庡姟閮ㄩ棬銆傝繖鏍疯皟鏁村彲浠ヨ鑼冨緛缂村湡鍦板嚭璁╅噾鐨勭▼搴忋佹彁楂樻晥鐜囷紝鎻愰珮鐩戠鐨勯忔槑搴︺傞氳繃鍑鸿鏂瑰紡鎷垮埌鍥芥湁鍦熷湴鐨勶紝浼佷笟闇瑕佷氦绾...
绛旓細涓銆佸啘鏉鍦熷湴鏀跨瓥 涓銆佹渶鏂板啘鏉戝湡鍦版斂绛栨湁鍝簺?1銆佸啘鏉戦泦浣撶粡钀ユу缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鑳芥姷鎶艰捶娆 鍏峰澶勫垎鏉冪殑涓ょ被鍐滄潙闆嗕綋缁忚惀鎬у缓璁剧敤鍦板彲寮灞曚娇鐢ㄦ潈鎶垫娂铻嶈祫锛岃惤瀹炲啘鏉戦泦浣撶粡钀ユу缓璁剧敤鍦颁笌鍥芥湁寤鸿鐢ㄥ湴鍚岀瓑鍏ュ競銆佸悓鏉冨悓浠枫傞傜敤鑼冨洿鏄鍓嶅浗瀹剁‘瀹氱殑15涓啘鏉戦泦浣撶粡钀ユу缓璁剧敤鍦板叆甯傝瘯鐐瑰幙(甯傘佸尯)鍦板尯銆2銆...
绛旓細涓銆鍦熷湴浣跨敤绋庢柊鏀跨瓥鏄粈涔堬紵1銆佸湡鍦颁娇鐢ㄧ◣鍑忓厤鑼冨洿鎵╁ぇ鑷2017骞1鏈1鏃ヨ捣鑷2019骞12鏈31鏃ユ锛屽鐗╂祦浼佷笟鑷湁鐨(鍖呮嫭鑷敤鍜屽嚭绉)澶у畻鍟嗗搧浠撳偍璁炬柦鐢ㄥ湴锛屽噺鎸夋墍灞炲湡鍦扮瓑绾ч傜敤绋庨鏍囧噯鐨50%璁″緛鍩庨晣鍦熷湴浣跨敤绋庛2銆佽皟鏁村湡鍦颁娇鐢ㄧ◣绾崇◣涔夊姟鏃堕棿锛1锛璐疆鏂板缓鍟嗗搧鎴匡紝鑷埧灞嬩氦浠樹娇鐢ㄤ箣娆℃湀璧疯寰佹埧浜х◣鍜...
绛旓細鍦熷湴澧炲肩◣浼樻儬鏀跨瓥涓昏鏈変互涓嬪嚑绉嶏細1銆佹弧2骞村厤寰佸湡鍦板鍊肩◣銆傚鍊奸鏈秴杩囨墸闄ら」鐩噾棰50%鐨勯儴鍒嗭紝鍏嶅緛鍦熷湴澧炲肩◣锛2銆佸鍊奸瓒呰繃鎵ｉ櫎椤圭洰閲戦50%锛屾湭瓒呰繃100%鐨勯儴鍒嗭紝鍑忓崐寰佹敹鍦熷湴澧炲肩◣锛3銆佸鍊奸瓒呰繃鎵ｉ櫎椤圭洰閲戦100%锛屾湭瓒呰繃200%鐨勯儴鍒嗭紝缂寸撼鍦熷湴澧炲肩◣锛4銆佸鍊奸瓒呰繃鎵ｉ櫎椤圭洰閲戦200%鐨勯儴鍒嗭紝...
绛旓細鎴戝浗鍦熷湴甯傚満鍒氳捣姝ワ紝鍦颁环绠＄悊鏀跨瓥杩樹笉寰堝畬鍠勩傜洰鍓嶅凡鏈夌殑涓浜涙斂绛栬瀹氾紝澶氭槸鏍规嵁褰撳墠鍦颁环绠＄悊闇瑕佽屽埗瀹氱殑锛屼富瑕佸寘鎷細锛1锛夊浗瀹跺鍗忚鍑鸿鍥芥湁寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冮噰鍙栨渶浣庨檺浠枫傛寜鐓с婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х鐞嗘硶銆嬬12鏉＄殑瑙勫畾锛岄噰鍙栧弻鏂瑰崗璁柟寮忓嚭璁╁浗鏈夊缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勫嚭璁╅噾涓嶅緱浣庝簬鎸夊浗瀹惰瀹氭墍纭畾鐨...
绛旓細鍦熷湴娴佽浆鏀跨瓥 鍦熷湴娴佽浆鍐呭鍜屽湡鍦版祦杞斂绛栨渶鏂板唴瀹 鍦熷湴鎵垮寘娉曞叧浜庡湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鐨勬祦杞殑鏉℃锛氱涓夊崄浜屾潯 閫氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞傜涓夊崄涓夋潯 鍦熷湴鎵垮寘缁忚惀鏉冩祦杞簲褰撻伒寰互涓嬪師鍒欙細(涓)骞崇瓑鍗忓晢銆佽嚜鎰裤佹湁鍋匡紝浠讳綍缁勭粐鍜屼釜浜轰笉寰楀己杩垨鑰呴樆纰...
