你好吗商住两用的公寓 满五年之后 转售 需要多少税费 都有哪些税费? 商住两用40年产权公寓，需要缴纳多少税费？

\u4f60\u597d\uff0c\u5f8b\u5e08\uff0c\u56db\u5341\u5e74\u4ea7\u6743\u7684\u5546\u4f4f\u4e24\u7528\u516c\u5bd3\uff0c\u8fc7\u6237\u7a0e\u8d39\u90fd\u9700\u8981\u54ea\u4e9b\uff1f

\u4e00\u822c\u7684\u60c5\u51b5\u8d2d\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\uff0c\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u7684\u7a0e\u8d39: \u4e00\u3001 \u4e70\u623f\u4eba\u5e94\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39: 1\u3001 \u5951\u7a0e:\u623f\u6b3e\u76841.5% (\u9762\u79ef\u5728144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u7684\u9700\u8981\u7f34\u7eb33%\uff0c\u9762\u79ef\u572890\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u5e76\u4e14\u662f\u9996\u5957\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u7f34\u7eb31%) 2\u3001 \u5370\u82b1\u7a0e:\u623f\u6b3e\u76840.05% 3\u3001 \u4ea4\u6613\u8d39:3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73 4\u3001 \u6d4b\u7ed8\u8d39:1.36 \u5143/\u5e73\u65b9\u7c73 5\u3001 \u6743\u5c5e\u767b\u8bb0\u8d39\u53ca\u53d6\u8bc1\u8d39:\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u662f\u5728200\u5143\u5185\u3002\u4e8c\u3001 \u5356\u623f\u4eba\u5e94\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39: 1\u3001 \u4ea4\u6613\u8d39:3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73 2\u3001 \u5370\u82b1\u7a0e:\u623f\u6b3e\u76840.05% 3\u3001 \u8425\u4e1a\u7a0e:\u5dee\u4ef7*5.5%(\u623f\u4ea7\u8bc1\u672a\u6ee15\u5e74\u7684) 4\u3001 \u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e:\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u76c8\u5229\u90e8\u5206\u768420%\u6216\u8005\u623f\u6b3e\u76841%(\u623f\u4ea7\u8bc1\u6ee15\u5e74\u5e76\u4e14\u662f\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u514d\u9664) \u4e2d\u4ecb\u8d39:\u4e00\u822c\u662f\u623f\u6b3e\u76842%~3%

\u60a8\u597d,40\u5e74\u4ea7\u6743\u7684\u516c\u5bd3\u9700\u627f\u62c5\u4e2a\u7a0e2%\u5370\u82b1\u7a0e005%\u623f\u5730\u4ea7\u589e\u503c\u7a0e\u5dee\u989d\u5f81\u65365.6%\u571f\u5730\u6536\u76ca\u91d1\u6700\u9ad8300\u5143\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e5%\u3002\u5982\u679c\u662f70\u5e74\u4ea7\u6743\u7684\u516c\u5bd3\u4ea7\u6743\u8bc1\u6ee1\u4e24\u5e74\u514d\u5f81\u623f\u5730\u4ea7\u589e\u503c\u7a0e\u4ea7\u6743\u8bc1\u6ee1

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

目前在苏州市场上，公寓的接受程度是比较高的，在售的一些公寓项抄目都比较抢手，并不存在不好转手的问题。原因如下：
1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。选择公寓的主要是预算不太充足的过渡性自住人群，以及无资质或者不想占用资质的客群，他们会选择心仪区域的公寓项目。
2.公寓地段优势突出，配套齐全。公寓往往都在发展较为成熟的区域，交通便捷，近距离享受商业、医疗及交通资源。
3.公寓的产品较为稀少。成熟地段的土地供应量是越来越稀少的，资源集聚效应明显，但人口趋于饱和，进入门槛会越来越高。在这样的背景下，同区域的公寓优势会越来越明显，可袭以享受同区域住宅除学校外的所有配套资源，但成本大大降低。
4.公寓的总价低。50万的预算仅够漕湖、临湖、吴江盛泽、宛平等较偏远区域的住宅首付，但却可以在成zd熟区域全款买到公寓。漕湖、盛泽等区域的二手住宅，往往是有价无市的，流通性比较差，成熟区域公寓的流通性要远远优于同等预算的住宅项目。

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