自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢？ 买新房自己到售楼处买和通过中介买新房，差价能差多钱，有比例吗...
\u4ece\u552e\u697c\u5904\u76f4\u63a5\u4e70\u623f\uff0c\u548c\u901a\u8fc7\u4e2d\u4ecb\u4e70\u623f\uff0c\u4ef7\u683c\u5230\u5e95\u80fd\u5dee\u591a\u5c11\u94b1\uff1f\u5f88\u591a\u4e70\u623f\u7684\u670b\u53cb\u90fd\u4e0d\u6e05\u695a\uff0c\u5728\u4e00\u4e2a\u697c\u76d8\u770b\u623f\u5b50\uff0c\u5bf9\u4e8e\u548c\u552e\u697c\u5904\u4e70\u548c\u8ddf\u7740\u4e2d\u4ecb\u53bb\u770b\u518d\u4e70\uff0c\u4ef7\u683c\u4e0a\u5230\u5e95\u54ea\u4e2a\u66f4\u5212\u7b97\uff1f\u5176\u5b9e\uff0c\u8fd9\u662f\u4e0d\u4e86\u89e3\u4ed6\u4eec\u7684\u8fd0\u4f5c\u673a\u5236\u3002\u5bf9\u4e8e\u4e2a\u4eba\u6765\u8bf4\uff0c\u5728\u4e2d\u4ecb\u6210\u4ea4\u4ef7\u683c\u662f\u6bd4\u8f83\u5212\u7b97\u7684\uff0c\u4ef7\u683c\u5dee\u5f02\u53ef\u80fd\u57283%\u5de6\u53f3\u3002
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2\u3001\u552e\u697c\u5904\u7684\u4ef7\u683c\u548c\u4e2d\u4ecb\u5e26\u770b\u8d2d\u4e70\u4ef7\u683c\u7684\u533a\u522b
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3\u3001\u5982\u679c\u4e0d\u6210\u4ea4\uff0c\u6240\u9762\u5bf9\u7684\u73b0\u72b6\u7684\u533a\u522b
\u5728\u552e\u697c\u5904\u5982\u679c\u4e0d\u6210\u4ea4\uff0c\u90a3\u4e48\u9664\u4e86\u8fd9\u4e2a\u697c\u76d8\uff0c\u5c31\u8981\u518d\u53bb\u8dd1\u4e0b\u4e00\u4e2a\u697c\u76d8\u3002\u800c\u4e0b\u4e00\u4e2a\u697c\u76d8\u7684\u4fe1\u606f\u5982\u4f55\uff0c\u5bf9\u4e8e\u4e70\u623f\u4eba\u6765\u8bf4\uff0c\u53c8\u662f\u4e00\u5934\u96fe\u6c34\uff0c\u53c8\u5f97\u518d\u6b21\u4e86\u89e3\uff0c\u518d\u6b21\u5bf9\u6bd4\uff0c\u5f88\u591a\u65f6\u5019\u5728\u8fd9\u79cd\u7ea0\u7ed3\u7684\u8fc7\u7a0b\u4e2d\uff0c\u8fde\u8d2d\u4e70\u7684\u6b32\u671b\u90fd\u5c11\u4e86\u8bb8\u591a\u3002
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\u6240\u4ee5\uff0c\u5982\u679c\u6253\u7b97\u8d2d\u4e70\u4e00\u624b\u623f\u7684\u670b\u53cb\uff0c\u66f4\u591a\u7684\u662f\u5efa\u8bae\u53bb\u627e\u5927\u724c\u4e2d\u4ecb\u6765\u8fdb\u884c\u62a5\u4ef7\u5e26\u770b\u3002\u8fd9\u6837\u53ef\u4ee5\u5f97\u5230\u66f4\u4e3a\u4e13\u4e1a\uff0c\u66f4\u4e3a\u53c2\u8003\u6027\u5168\u4e00\u4e9b\u7684\u4fe1\u606f\uff0c\u4e3a\u81ea\u5df1\u8d2d\u4e70\u5fc3\u7231\u7684\u623f\u5b50\u591a\u4e86\u4e00\u4e9b\u9009\u62e9\u548c\u653e\u5fc3\u3002
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当初买房的时候，我和父亲想得非常简单，抓紧时间买，最好是今天买了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。
当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。
偶然看中了一套新楼盘
一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。
比如各种各样的物业老头，他们可能就剩一颗牙了，在那站着。还有一些地方吧，底下的砖都是那种碎砖，一走一脚泥。还有一些就是大铁门或者说特别阴森的地方，让人看了之后就觉得不舒服。
而新楼盘的话呢，挑来挑去有一个地方特别好，好到什么程度呢？这栋楼里面就有一个高尔夫球场，而且旁边的医院幼儿园都已经盖好了，别看你现在住不了这栋楼，但是幼儿园已经盖好了，如果想让孩子到这里来上幼儿园随时都可以。
当然，咱也不是说就冲着那个高尔夫球场和幼儿园去的，主要是这套楼吧，它的配置设施都特别的棒，棒到什么程度呢？我们看中的那栋楼是1室1梯1户。别的地方都叫一梯一户，我们那边也好把这个1室给放进去，这个1室不是说只有一个卧室，就是一户的意思。这整个一层楼就我们一家人，当然了，这个价格也不便宜，125平左右，最终的价格定在了109万。
按理来说这就是我们能谈到的最优惠价格了，当时即将要签合同，中介突然把我们拉住，然后说：兄弟，咱们中午还没吃饭呢，对不对？先去吃顿饭吧，中午这顿饭我来请你。就这样，我们去吃饭了，可也看得出来售楼部那边非常的尴尬，拉着我的手就是不让我走，非要让我把这个合同给签了。
就这个时候明眼人都能够看得出来，如果再签合同的话那肯定有问题，于是我说：这样吧，等我中午吃完饭我们再来签合同。
再说了，定金我都交了，你怕什么？这个定金交的可不是20多万的首付，而是2万块钱的预定金，这个预定金还能够退出来，所以说我也压根不担心，售楼处那边一看没有办法了，只能放我们走了。
我们走了之后到了一个小餐馆里，那个哥也没有点什么，就点了几份炒饼，来了几个西红柿汤，南方可能没有吃过炒饼，类似于什么呢？类似于炒米粉或者炒方便面，就差不多那种样子。
我们每一次吃饭都吃得特别简单，按照哥的说法，他的日子也不富裕，但是呢，在买房这个地方能给我们省一点就能给我们省一点，毕竟这中间的接待费用如果最终买房成功了，还是要我们掏的。
中介帮忙省了钱
最终当然也没掏几百块钱，毕竟吃这些东西，一顿饭下来能够花100也就算是了不得了，那个哥拉着我的手说：千万不要签合同，你先听我说啊，在这个售楼部里面我认识一个熟人，他可以帮咱们再打个折。除此之外呢，我这边还能够给你返一些点，这些钱我不能说都返给你，你也得让我活着，但是你放心，我肯定把大头这些点都返给你。
中间的种种流程我实在是听不清楚，毕竟咱本身就是个门外汉。但是中间这个哥他告诉我，你可以怎样怎样，他把一整套的讨价还价的流程都给我说了，然后告诉我：你去尽可能的还，还到最后还不动了，我再把我这个朋友搬过来，再一锤定价，能还多少咱就还多少。
反正这哥哥忙前忙后帮我跑了两天的腿，最终的结果呢是省下来了2万块钱。这个2万块钱是在优惠完成之后省下的2万块钱，什么意思？之前的时候已经优惠了3万块钱了（这三万就是噱头，基本可以忽略不计）。
之前的109万，眨眼之间104万就能够买得下来，当然后来的时候哥又给我把这些点都返回来了，就是之前买房的时候会给中介一些好处，把这些点返回来。
那我不得不做一个小总结了，如果最开始只是我一个人单枪匹马地去买房的话，单不说返点那些有没有，最开始那3万我都未必还下来，我最多能让他便宜个1万~2万块钱，那这样的话我可能亏了不止5万块钱吧。这中间的账算起来太复杂了，大家帮我算一算吧。
找中介的好处
第1点，买房之前和中介谈好，能够帮你压低多少钱。这一点很关键，这个钱数就是你和售楼部谈判的一个基准值。
第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。
第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。
第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？
尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。
作为购房者，特别是刚需，都希望能够在合适的机会以较低的购房成本买到满意的房子。以前人们都是看广告直接去售楼部买房，如今开发商的行销手段多样，除了可以直接去售楼部买，也可以通过渠道买房（中介带买）……那么，哪种方式更好呢？
中介带你去售楼处买房收中介费吗？
我们都知道天上不会掉馅饼，更没有免费的午餐。但是如果我们单纯的“用羊毛出在羊身上”这样的句子，来形容中介带你去购买新房更优惠，很多朋友却有着自己的看法，不一定相信。
很多朋友会说，我的某某某朋友是中介，我某个亲戚是中介，他带我去看房，没有收我中介费，而且还帮我我向开发商申请了折扣，肯定比我自己买房要便宜呀。
关于这个问题，我们用实际生活中的案例，给大家进行一个分享：二手房买卖：购买过二手房的朋友或者从事过二手房的朋友都知道。购买二手房，除了我们需要准备首付款，税费以外。中介还会收取一笔额外的中介费，作为带你看房子，帮你办理房子相关手续的服务费用。且不说有的都市还要收取变相的中介费-贷款服务费。
自己去购买，相对比跟着中介去买更便宜？
这种问题概率小一些！我自己经历的签渠道的楼盘通常都是价格要么一样，要么就是比自然到访更加便宜！不然就是吃差价！同时也可以想一下，自然到访比中介带访更加便宜，中介还怎么带客户？客户买了知道了不踢球？
但是有部分楼盘经历过的，偷偷洗客户，确实客户自然到访比中介带客便宜，一般发现了就是停止带客户，不带这个楼盘了！
客人就想自己上门找开发商成交是不是可以便宜2万
即便自己上门去找开发商购买房子，开发商也不会便宜那2万中佣金或者是广告费给购房者。换个角度去思考，客人绝大部分都是通过广告或者中介公司才知道这个楼盘在销售，所以广告已经发挥了作用，2万元肯定要核算在里面。
在用另外一个角度去思考问题，100万的房子开发商给客人优惠2万，客人其实感知并不大，如果把这2万元给到中介公司回报，回报的群体收益肯定是比优惠2万客人要高。
没有绝对最省钱的购买方式
找中介公司或者自己去售楼中心，实时销售的价格有80%的楼盘都是一样的，有部分楼盘是中介公司便宜点也有部分楼盘是售楼中心便宜点。咨询中介公司的底价多少钱，中介公司也不一定100%的知道，每一个楼层，每一个户型价格都是有一定的相差。咨询售楼中心，多少钱是底价售楼中心，是肯定不会把底价告诉出来的，因为要预留一定的空间作为谈价。
如果问到售楼中心的价格比中介低，很容易也中了售楼中心的套路，因为售楼中心最喜欢，两个价格对比完然后说多少钱就可以在售楼中心下定。
售楼中心会叫客人交多少钱作为诚意金，然后跟经理去申请价钱，交了诚意主动权就掌握在售楼中心，例如房子想申请98万成交的，而售楼中心的人员一直卡在100万或者是99万，你下定还是不下定，因为根本不知道这个底价是多少钱。
大概的价格能差出2~3万元，因为一套房子中介是需要收取2%的中介费，但是跟着中介买房子的时候，自己相对来说是比较省心的，不用跑各种各样的手续，中介会帮你办好，但是就需要给予中介一定的中介费用。
我们这里买新房的话，找中介是免中介费的，因为中介卖新房是拿返点，不靠中介费。但是比较之下还是找中介稍微便宜些，能找个靠谱中介会帮客户划价划的多一些，毕竟中介更了解每个楼盘优惠底线。客户买新房的，如果决定找中介，就不要自己本人直接售楼处看房（可以让父母，配偶啊先帮你去看，挑到意向房之后找中介）售楼处都用机器人脸识别，凡是自行看过房的，中介再带来就不给按中介的优惠价了。坐标天津，其他城市优惠政策不了解。
大概能差5万到10万左右，如果买的房子比较好的话，价格就比较贵，越贵的房子差距就会越大。
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