什么是烂尾楼盘
烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。
烂尾楼的形成原因
1、资金跟不上
局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，被迫停工。
2、市场定位不准
资金投入决策时对产品的定位和市场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使开发商要“改弦易辙”，停工求变。
3、施工质量低劣
因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。
4、债权债务等纠纷
债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
遇到烂尾楼的处理方法
烂尾楼不仅是购房者所害怕的，对于贷款银行和各地政府来说，烂尾楼也是一块“心病”。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
1、弄清产权归属
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。
2、分步交涉维权
其实一个人的力量是非常小的，建议业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象，就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该早作准备，争取将购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。
3、未雨绸缪也重要
作为消费者而言，在烂尾楼出现时总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事先利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全的开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖，这都是老生常谈了。
通常情况下，资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。
绛旓細娉曞緥涓昏锛氱儌灏炬ゼ锛鏄寚宸茬粡鍔炵悊鐢ㄥ湴銆佽鍒掓墜缁锛岄」鐩紑宸ュ悗锛鍥犲紑鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩銆傞氬父鏄洜涓烘斂搴滃鎴垮湴浜ч」鐩鎵圭己涔忓疄闄呭鏍歌岄」鐩祫閲戠己涔忔病鑳藉畬宸ョ殑鎴垮湴浜ч」鐩傛澶栵紝杩樻湁鍥犱负浜ф潈鍙戠敓绾犵悍鐨勶紝宸ョ▼璐ㄩ噺涓嶅悎鏍肩瓑鍘熷洜鑰屽仠宸ョ殑椤圭洰锛屼篃绠椾綔鐑傚熬妤笺傜儌灏炬ゼ褰...
绛旓細鐑傚熬妤肩洏灏辨槸宸茬粡鍔炵悊浜嗙敤鍦般佽鍒掓墜缁悗锛屼絾鏄」鐩紑宸ュ洜涓哄紑鍙戝晢鏃犳硶鍐嶈繘琛屾姇璧勫缓璁炬垨鏄紑鍙戝晢闄峰叆鍊哄姟绾犵悍锛屽仠宸ヨ揪鍒颁竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩彨鍋氱儌灏炬ゼ锛岄櫎姝や箣澶栵紝浜ф潈绾犵悍銆佸伐绋嬭川閲忎笉鍚堟牸绛夊紩璧峰仠宸ョ殑椤圭洰锛屼篃鍙互琚О涓虹儌灏炬ゼ銆備拱鎴垮瓙涔板埌鐑傚熬妤兼庝箞鍔1銆佹緞娓呬骇鏉冨綊灞炵敱浜庣幇鍦ㄨ喘涔版埧浜т竴娆℃т粯娆剧殑璐埧鑰呮瘮...
绛旓細鐑傚熬妤煎畾涔夛細鐑傚熬妤兼槸鎸囧凡鍔炵悊鐢ㄥ湴銆佽鍒掓墜缁锛岄」鐩紑宸ュ悗锛鍥犲紑鍙戝晢鏃犲姏缁х画寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍瀵艰嚧鍋滃伐涓骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩銆傜儌灏炬ゼ褰㈡垚鐨勫師鍥狅細鐑傚熬妤煎舰鎴愮殑鍘熷洜姣旇緝澶氾紝濡傚湪寤烘ゼ鐩樼殑寮鍙戝晢鐮翠骇銆佺己涔忓缓璁捐祫閲戙侀」鐩秹鍙婄粡娴庣籂绾枫佸紑鍙戝晢杩濇硶杩濊瀵艰嚧宸ョ▼鍋滃伐锛屽叾涓ぇ閮ㄥ垎鐨勫師鍥犳槸璧勯噾閾炬潯鏂锛屽伐绋嬫湭瀹岋紝...
绛旓細鐑傚熬妤间竴鑸槸鎸囨悂缃竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩銆傞」鐩畬鎴愯鍒掑拰鐢ㄥ湴鎵嬬画锛屼笖寮宸ュ缓璁惧悗锛屽紑鍙戝晢娌℃湁缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍锛屽鑷存埧鍦颁骇椤圭洰鍋滃伐涓骞村銆傜儌灏炬ゼ鐨勫瓨鍦ㄧ牬鍧忎簡鍩庡競鐨勫舰璞★紝涔熸氮璐逛簡澶ч噺鐨勫湡鍦拌祫婧愶紝缁欏眳姘戠殑鐢熸椿甯︽潵浜嗚澶氫笉渚裤備拱鎴块亣鍒扮儌灏炬ゼ鎬庝箞澶勭悊 1銆佸紕娓呮埧灞嬩骇鏉冨綊灞烇細鐢变簬鎴垮眿涔板彈鏂瑰紡鐨...
绛旓細鐑傚熬妤兼寚鐨勬槸宸插姙鐞嗙敤鍦般佽鍒掓墜缁紝椤圭洰寮宸ュ悗锛屽洜寮鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩傜儌灏炬ゼ褰㈡垚鐨勫師鍥犺緝澶氾紝濡傚湪寤烘ゼ鐩樼殑寮鍙戝晢鐮翠骇銆侀」鐩秹鍙婄粡娴庣籂绾枫佽繚娉曡繚瑙勫鑷村伐绋嬪仠宸ョ瓑銆傜儌灏炬ゼ浜х敓鍘熷洜1銆宸ョ▼椤圭洰璧勯噾閾炬柇瑁銆(1)鎴垮湴浜т笟鍒╂鼎涓板帤鐨勯珮鍒╂鼎锛屼娇寰楀悇琛屼笟璧勬湰瀹朵滑閮...
绛旓細涓銆佷粈涔堟槸鐑傚熬妤硷紵鐑傚熬妤兼槸鎸囧凡鍔炵悊鐢ㄥ湴銆佽鍒掓墜缁锛屼絾鍦ㄩ」鐩紑宸ュ悗锛屽洜 寮鍙戝晢 鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏 鍊哄姟绾犵悍 锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑 鎴垮湴浜 椤圭洰銆傜儌灏炬ゼ褰㈡垚鐨勫師鍥犺緝澶氾紝濡傚湪寤 妤肩洏 鐨勫紑鍙戝晢鐮翠骇銆佺己涔忓缓璁捐祫閲戙侀」鐩秹鍙婄粡娴庣籂绾枫佸紑鍙戝晢杩濇硶杩濊瀵艰嚧宸ョ▼鍋滃伐绛夈備簩銆佸浣曢伩鍏嶄拱鍒扮儌灏炬ゼ锛熻閬挎柟娉1銆...
绛旓細鐑傚熬妤兼槸鎸囧凡鍔炵悊鐢ㄥ湴銆佽鍒掓墜缁锛岄」鐩紑宸ュ悗锛屽洜寮鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩傝岀儌灏炬ゼ鍚屾椂涔熺牬鍧忓煄甯傚舰璞★紝娴垂鍦熷湴璧勬簮锛岀牬鍧忔姇璧勮呬俊蹇冦傚灞呮皯鐢熸椿甯︽潵涓嶄究銆傜儌灏炬ゼ褰㈡垚鐨勫師鍥犺緝澶氾紝濡鍦ㄥ缓妤肩洏鐨勫紑鍙戝晢鐮翠骇銆佺己涔忓缓璁捐祫閲銆侀」鐩秹鍙婄粡娴庣籂绾枫佸紑鍙戝晢杩濇硶杩濊瀵艰嚧宸ョ▼...
绛旓細鐑傚熬妤兼槸鎸囧凡鍔炵悊鐢ㄥ湴銆佽鍒掓墜缁锛屼絾鍦ㄩ」鐩紑宸ュ悗锛屽洜寮鍙戝晢鏃犲姏缁х画鎶曡祫寤鸿鎴栭櫡鍏ュ哄姟绾犵悍锛屽仠宸ヤ竴骞翠互涓婄殑鎴垮湴浜ч」鐩傜儌灏炬ゼ褰㈡垚鐨勫師鍥犺緝澶氾紝濡鍦ㄥ缓妤肩洏鐨勫紑鍙戝晢鐮翠骇銆佺己涔忓缓璁捐祫閲銆侀」鐩秹鍙婄粡娴庣籂绾枫佸紑鍙戝晢杩濇硶杩濊瀵艰嚧宸ョ▼鍋滃伐绛夈備拱鎴块亣鍒扮儌灏炬ゼ璇ユ庝箞鍔?1銆佺户缁瓑寰呫傚鏋滄墍璐拱鐨勬ゼ鐩樺彧鏄瓨鍦ㄢ滅儌灏...
绛旓細鐑傚熬妤灏辨槸鍔炵悊濂藉湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佸悗,椤圭洰鍦ㄥ紑宸ョ殑杩囩▼涓洜寮鍙戝晢璧勯噾涓嶈冻鎴栬娑夊強鍊哄姟绾犵悍,瀵艰嚧鎴垮湴浜ч」鐩仠宸ヨ揪涓骞存垨涓骞翠互涓娿傞犳垚妤肩洏鐑傚熬鐨勪富瑕佸師鍥犱竴鑸槸寮鍙戝晢鎷夸笉鍑哄缓璁捐祫閲,閾惰鍙堟嫆缁濊捶娆,椤圭洰鍦ㄦ棤娉曡浆璁╃殑鎯呭喌涓嬪彧濂藉仠宸ャ備拱鐨勬埧瀛愮儌灏句簡鎬庝箞鍔炰拱鍒扮儌灏炬ゼ澶勭悊鏂规硶濡備笅锛1銆佸紕娓呬骇鏉冨綊灞烇細鎸夋彮璐锋...
绛旓細鐑傚熬妤灏辨槸鍔炵悊濂藉湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佸悗锛岄」鐩湪寮宸ョ殑杩囩▼涓洜寮鍙戝晢璧勯噾涓嶈冻鎴栬娑夊強鍊哄姟绾犵悍锛屽鑷存埧鍦颁骇椤圭洰鍋滃伐杈句竴骞存垨涓骞翠互涓娿傞犳垚妤肩洏鐑傚熬鐨勪富瑕佸師鍥犱竴鑸槸寮鍙戝晢鎷夸笉鍑哄缓璁捐祫閲戯紝閾惰鍙堟嫆缁濊捶娆撅紝椤圭洰鍦ㄦ棤娉曡浆璁╃殑鎯呭喌涓嬪彧濂藉仠宸ャ傛埧瀛愮儌灏句簡璐锋鎬庝箞鍔炴ゼ鐩樼儌灏捐捶娆捐偗瀹氭槸瑕佽繕鐨勩傞摱琛屽拰涓氫富鏄捶娆惧悎鍚岋紝...
