经济适用房买卖：经济适用房买卖政策有哪些?
经济适用房是一类具有国家保障性的住宅，以其经济性、实用性、低房价的优点获得了很多购房者的喜欢。但是，目前很多购买经济适用房的购房者都有一些疑问，那就是：经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?经济适用房可以买卖吗?
根据国家规定，经济适用房是可以进行买卖的，但是要分情况来处理，不同的情况有不同的政策。下面就来看一看有哪些政策吧。
经济适用房买卖政策有哪些?
经济适用房买卖有两种情况：一种是已经住满5年的，另一种是未满5年的。5年的起始时间一般以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
一、经济适用房“买”的政策
1.已经住满5年的经济适用房任何人都能购买。
2.购买尚未住满5年的经济适用房，购房者只有符合普通经济适用房的购买条件并通过资格审核，才有资格购买。
二、经济适用房“卖”的政策
1.已经住满5年的经济适用房，出售人可以按市场价出售。
2.尚未住满5年的经济适用房，政策规定不能按市场价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
另外，有一点需要注意的是，如果出售人以市场价出售房子，那么他本人就没有机会再购买经济适用房和其他保障性质的住房。但是如果是以原价出售的话，出售人可以再次购买经济适用住房。
三、经济适用房买卖税费政策
1.已经住满五年的经济适用房买卖税费如下：
买方交纳：
契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳;非普通住宅按照成交价的3%缴纳。
印花税：按照成交价的0.05%缴纳。
土地出让金：一般是缴纳成交价的3%，此种情况免税。
卖方交纳：
综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
印花税：按照成交价的0.05%缴纳。
2.尚未住满五年的经济适用房买卖税费如下：
买方交纳：
契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳;非普通住宅按照成交价的3%缴纳。印花税：按照成交价的0.05%缴纳。
综合地价款：超标部分X10%，超标部分是指房屋成交价超过核定最高购房总价标准的部分，如没有超标，就不用缴纳。
卖方交纳：
印花税：按照成交价的0.05%缴纳。
看完整篇文章，大家应该知道了经济适用房买卖政策有哪些了吧，了解完这些政策，相信大家在购买经济适用房时会考虑更周全，做出更好的选择。
绛旓細1銆佸皻鏈綇婊5骞寸殑缁忔祹閫傜敤鎴 瀵逛簬灏氭湭浣忔弧5骞寸殑缁忔祹閫傜敤鎴匡紝鐢变簬鏀跨瓥瑙勫畾鍒欎笉鍏佽鎸夊競鍦轰环鏍煎嚭鍞傚洜姝わ紝纭渶鍑哄敭姝ょ被缁忔祹閫傜敤鎴跨殑涓氫富锛屽彧鑳戒互涓嶉珮浜庤喘涔版椂鐨勫崟浠峰嚭鍞紝骞朵笖鍙兘鍑哄敭缁欑鍚缁忔祹閫傜敤浣忔埧璐拱鏉′欢鐨勫搴垨鐢**鐩稿叧閮ㄩ棬鏀惰喘銆備互鍘熻喘鎴夸环鍑哄敭宸茶喘缁忔祹閫傜敤鎴跨殑锛屽嚭鍞汉闇鎻愪緵鍘浣忔埧涔板崠鍚堝悓...
绛旓細1銆缁忔祹閫傜敤鎴鍙互涔板崠锛屼絾鏄墠鎻愭槸瑕佷綇澶熶簲骞淬2銆佽喘涔缁忔祹閫傜敤浣忔埧涓嶆弧5骞达紝涓嶅緱鐩存帴涓婂競浜ゆ槗锛岃喘鎴夸汉鍥犵壒娈婂師鍥犵‘闇杞缁忔祹閫傜敤浣忔埧鐨勶紝鐢辨斂搴滄寜鐓у師浠锋牸骞惰冭檻鎶樻棫鍜岀墿浠锋按骞崇瓑鍥犵礌杩涜鍥炶喘銆3銆佽喘涔扮粡娴庨傜敤浣忔埧婊5骞达紝璐埧浜轰笂甯傝浆璁╃粡娴庨傜敤浣忔埧鐨勶紝搴旀寜鐓у眾鏃跺悓鍦版鏅氬晢鍝佷綇鎴夸笌缁忔祹閫傜敤浣忔埧宸环...
绛旓細鍙互缁忔祹閫傜敤鎴挎槸鍙互涔板崠鐨勶紝鐩墠鍦ㄥ敭鐨勫凡璐粡娴庨傜敤鎴夸竴鑸垎涓ょ鎯呭喌澶勭悊锛氫竴绉嶆槸宸茬粡浣忔弧5骞寸殑锛屽彟涓绉嶅垯鏄皻鏈綇婊5骞寸殑锛岃繖鏄互璐埧瀹跺涵鍙栧緱濂戠◣瀹岀◣鍑瘉鐨勬椂闂存垨缁忔祹閫傜敤浣忔埧鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佺殑鍙戣瘉鏃堕棿涓哄噯鐨勩缁忔祹閫傜敤鎴夸拱鍗锛屽浜庢湭浣忔弧5骞寸殑缁忔祹閫傜敤鎴匡紝鐢变簬鏀跨瓥瑙勫畾鍒欎笉鍏佽鎸夊競鍦轰环鏍煎嚭鍞...
绛旓細1銆缁忔祹閫傜敤鎴鍙互涔板崠銆2銆缁忔祹閫傜敤浣忔埧鎴夸骇鐧昏婊5骞撮渶涓婂競浜ゆ槗锛缁忎綇鎴淇濋殰閮ㄩ棬瀹℃煡銆3銆佸宸插垪鍏3骞村煄甯傛棫鎴挎敼閫犮佸熀纭璁炬柦銆佸叕鐩婅鏂藉缓璁捐鍒掕寖鍥寸殑浣忔埧锛岀粡甯傛斂搴滄壒鍑嗭紝鎸夊綋鏈熷競鍦轰环鏍兼墸闄ょ浉鍏宠垂鐢ㄥ悗鍥炶喘銆4銆佹斂搴滀笉鍥炶喘鐨勪綇鎴匡紝浜ф潈浜鸿ˉ缂村湡鍦板嚭璁╅噾鍜屾敹鐩婃墍寰楀悗鍙笂甯備氦鏄撱5銆佺粡娴庨傜敤鎴垮湪鍒殑...
绛旓細閭ｄ箞杩欎釜涔版埧浜烘槸涓嶅彲浠ュ啀鍘昏喘涔板叾浠栫殑缁忔祹閫傜敤鎴锛屾垨鑰呮槸鍥藉鏀跨瓥瑙勫畾鐨勫叾浠栧叿鏈変繚闅滄ц川鐨勪綇鎴夸簡锛屾墍浠ヤ拱鎴垮瓙闇瑕佽冭檻娓呮銆傜患涓婃墍杩帮紝鍙互瑙佸緱锛屾牴鎹垜鍥界浉鍏虫硶寰嬫斂绛栫殑瑙勫畾锛屽浜庝竴涓粡娴庨傜敤鎴胯岃█锛屾埧涓绘槸鍙互瀵瑰叾杩涜涔板崠鐨勶紝浣嗘槸鎵鍑哄敭鐨勬埧浠锋槸瑕佸垎鍏蜂綋鎯呭喌鐨勶紝闇瑕佹垜浠姝ゆ敞鎰忋
绛旓細1銆佽兘鍗栦竴绉嶆槸宸茬粡浣忔弧5骞寸殑锛屽彟涓绉嶅垯鏄皻鏈綇婊5骞寸殑銆傚叿浣撴椂闂翠互璐埧瀹跺涵鍙栧緱濂戠◣瀹岀◣鍑瘉鐨勬椂闂存垨缁忔祹閫傜敤浣忔埧鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佺殑鍙戣瘉鏃堕棿涓哄噯銆傗憼瀵逛簬宸茬粡浣忔弧5骞寸殑缁忔祹閫傜敤鎴锛屼笟涓荤幇鍦ㄥ彲浠ヤ緷鐓х洰鍓嶅競鍦轰环鏍艰繘琛屽嚭鍞紝浣嗗嚭鍞悗涓氫富闇鎸夋埧灞嬫垚浜ら鐨10%琛ヤ氦缁煎悎鍦颁环娆俱傗憽瀵逛簬灏氭湭浣忔弧5骞寸殑缁忔祹閫傜敤...
绛旓細缁忔祹閫傜敤鎴垮彲浠涔板崠銆傜粡娴庨傜敤鎴挎槸涓绉嶆斂搴滀负浣庢敹鍏ュ搴彁渚涚殑鍏锋湁绀句細淇濋殰鎬ц川鐨勪綇鎴裤傚叾閿鍞璞′富瑕佹槸绗﹀悎涓瀹氭潯浠剁殑浣庢敹鍏ュ搴紝浠锋牸鐩稿甯傚満鍟嗗搧鎴胯緝涓轰紭鎯犮傚叧浜庣粡娴庨傜敤鎴跨殑涔板崠闂锛屼互涓嬫槸 1. 缁忔祹閫傜敤鎴跨殑鎬ц川鍜岀洰鐨锛氱粡娴庨傜敤鎴鐨勮璁″垵琛锋槸涓轰簡瑙ｅ喅浣庢敹鍏ュ搴殑浣忔埧闂銆傚畠鍏锋湁绀句細淇濋殰鎬ц川锛...
绛旓細缁忔祹閫傜敤鎴垮湪绗﹀悎鏀垮簻瑙勫畾鐨勬潯浠跺悗锛屽彲浠ヤ笂甯備氦鏄撱傝喘鎴胯呴渶浜嗚В褰撳湴鏀垮簻瀵圭粡娴庨傜敤鎴夸笂甯備氦鏄撶殑瑙勫畾锛屽璐埧婊′竴瀹氬勾闄愩佽ˉ缂村湡鍦版敹鐩婄瓑銆傚湪绗﹀悎瑙勫畾鐨勫墠鎻愪笅锛岃喘鎴胯呭彲灏嗙粡娴庨傜敤鎴垮嚭鍞粰绗﹀悎鏉′欢鐨勮喘鎴胯呫傚叚銆佺即绾崇浉鍏崇◣璐 缁忔祹閫傜敤鎴夸拱鍗杩囩▼涓紝涔板崠鍙屾柟闇鎸夌収鍥藉瑙勫畾缂寸撼鐩稿叧绋庤垂锛屽濂戠◣銆佷釜浜烘墍寰...
绛旓細缁忔祹閫傜敤鎴灞炰簬鐗规畩鐨勬埧灞嬶紝铏界劧鐜板湪鏈夊緢澶氬煄甯傞兘鎺ㄥ嚭浜嗙粡娴庨傜敤鎴匡紝浣嗘槸鍥犱负鍚勪釜鍩庡競鐨勬儏鍐典笉鍚岋紝鍥犳鍦ㄧ敵璇风粡娴庨傜敤鎴跨殑鏃跺欙紝闇瑕佺敵璇蜂汉婊¤冻鐨勬潯浠躲佹彁浜ょ殑鏉愭枡銆佸姙鐞嗙殑鎵嬬画绛夌瓑鏂归潰閮芥槸涓嶅悓鐨勩傝嚦浜缁忔祹閫傜敤鑳戒笉鑳涔板崠锛岀瓟妗堟槸鑲畾鐨勶紝涓嶈繃姝ゆ椂瑕佹眰婊5骞达紝鍚屾椂鍙栧緱浜嗘埧浜ц瘉鐨勶紝鎵嶈兘涓婂競浜ゆ槗銆
绛旓細缁忔祹閫傜敤鎴鍙互涔板崠锛屼絾鏄缁忔祹閫傜敤浣忔埧璐埧浜烘嫢鏈夋湁闄愪骇鏉冿紝杩涜涔板崠鏃舵湁涓瀹氱殑鏉′欢銆傛牴鎹婄粡娴庨傜敤浣忔埧绠＄悊鍔炴硶銆嬭瀹氾細璐拱缁忔祹閫傜敤浣忔埧涓嶆弧5骞达紝涓嶅緱鐩存帴涓婂競浜ゆ槗锛岃喘鎴夸汉鍥犵壒娈婂師鍥犵‘闇杞缁忔祹閫傜敤浣忔埧鐨勶紝鐢辨斂搴滄寜鐓у師浠锋牸骞惰冭檻鎶樻棫鍜岀墿浠锋按骞崇瓑鍥犵礌杩涜鍥炶喘銆備竴銆佺粡娴庨傜敤鎴垮彲浠ヤ氦鏄撳悧?缁忔祹閫傜敤鎴...
