房屋用途有哪几种
房屋用途登记为：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、单身公寓，房屋用途为“住宅”。房屋用途登记为：商业、网点、会所、办公、写字楼、公寓式酒店、仓储，该房屋用途为“非住宅”。
公寓和住宅的区别有哪些
区别一、土地性质不同
住宅/住宅公寓只能建在住宅用地上，而商业型公寓/写字间可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
区别二、建筑面积百分比不同
在很多城市的中央商务区内，非住宅类的商业型公寓/写字间的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
区别三、日照时长不同
居住产品中的住宅/住宅型公寓，必须满足日照、采光等相关条件。而非住宅类的商业型公寓/写字间则不一定，因此同一幢楼中商业型公寓/写字间的日照条件比住宅/住宅型公寓差。
区别四、产权年限不同
住宅/住宅型公寓的产权年限多为70年，而商业型公寓/写字间根据用地性质产权一般为40年或50年。
区别五、水电费计算不同
非住宅类的商业型公寓/写字间水电费按商用计算，而普通住宅/住宅型公寓的水电费按民用算。
区别六、能否落户
商业型公寓/写字间一般是在商业用地上建起的项目，是商业性质，不能落户。而住宅/住宅型公寓满足一定地方条件就可以落户。
区别七、价格定价不同
一般来说，商业型公寓/写字间的单价是比住宅/住宅型公寓低，且以小面积户型为主。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商业型公寓/写字间也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅/住宅型公寓却是要受限购限贷和限售的影响。
区别八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对商业型公寓/写字间进行房屋产权登记时必须明确，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注。商业型公寓/写字间可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而住宅/住宅型公寓只能用于居住，属于住宅性质的。
区别九、子女能否就近入学
购房者选择购买住宅/住宅型公寓，只要符合城市规定，就可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片。在很多地区，商业型公寓/写字间是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
区别十、贷款利率和首付不同
如果商业型公寓/写字间于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付最低要达到房屋价格的50%，利率上浮30%左右，最长还款年限为10年，契税一律3%。而住宅/住宅型公寓首付最低只需达到房屋价格30%，贷款利率，首套上浮15%左右，最长还款年限为30年，契税1%-3%。
绛旓細鎴垮眿鎸鐢ㄩ鍒嗙被锛屽彲浠ョ爺绌跺悇绉嶆埧灞嬬宸ラ潰绉殑姣旈噸鍜岄犱环鍙樺寲鎯呭喌銆傜敱浜庡悇绫绘埧灞嬪湪鍥芥皯缁忔祹涓墍璧风殑浣滅敤鏄笉鍚岀殑锛岄氳繃杩欑鍒嗙被璧勬枡锛屽彲涓烘湁璁″垝鐨勬寚瀵煎拰瀹夋帓鎴垮眿寤虹瓚鎻愪緵渚濇嵁銆傛寜璁捐鎵瑙勫畾鐨勭敤閫斾负鏍囧噯銆佸垝鍒嗙殑锛屽叾涓瘮杈冨父瑙佺殑鍒嗙被鏈変互涓鍑犵锛1銆佸巶鎴匡細鐩存帴鐢ㄤ簬鐢熶骇鎴栦负鐢熶骇閰嶅鐨勬埧灞嬨鍖呮嫭涓昏杞﹂棿銆佽緟鍔...
绛旓細鎴垮湴浜ф寜鐢ㄩ斿垝鍒嗙殑绉嶇被锛氭寜鐓ф埧鍦颁骇鐨勭敤閫旓紝棣栧厛鍙互鎶婃埧鍦颁骇鍒嗕负灞呬綇鎴垮湴浜у拰闈炲眳浣忔埧鍦颁骇涓ゅぇ绫伙紝闈炲眳浣忔埧鍦颁骇鍙堝彲鍒嗕负鍟嗕笟鎴垮湴浜с佸姙鍏埧鍦颁骇銆佸伐涓氭埧鍦颁骇銆佸啘涓氭埧鍦颁骇鍜岀壒娈鐢ㄩ旀埧鍦颁骇銆
绛旓細鏈夊叚绉嶏紝鍖哄埆鏄娇鐢ㄥ姛鑳戒笉鍚屻傛寜鐓鎴垮眿鐨勪娇鐢ㄥ姛鑳藉彲浠ュ垎鎴愪笅鍒楀嚑绫伙細1銆佸眳浣鐢ㄩ鐨勬埧灞嬨2銆佸伐涓氱敤閫旂殑鎴垮眿銆3銆佸晢涓氱敤閫旂殑鎴垮眿銆4銆佹枃浣撳ū涔愯鏂姐5銆佹斂搴滃拰鍏敤璁炬柦銆6銆佸鍔熻兘寤虹瓚锛堢患鍚堟ゼ瀹囷紝鍙堝彨鍩庡競缁煎悎浣擄級銆傛皯鐢ㄥ缓绛戯細姘戠敤寤虹瓚鏍规嵁寤虹瓚鐗╃殑浣跨敤鏉冨姛鑳斤紝鍒嗕负鍏叡寤虹瓚銆佸眳浣忓缓绛戯紝灞呬綇寤虹瓚鏄緵浜轰滑...
绛旓細鏍规嵁瑙勫垝涓嶅悓鍙垎涓轰簲绉嶇敤閫锛1銆侀厭搴楀紡鍏瘬鐢ㄩ旓紱2銆佷綇瀹呬娇鐢ㄧ敤閫旓紱3銆佸晢浣忔埧鐢ㄩ旓紱4銆佸晢鐢ㄧ敤閫旓紱5銆佸叕鍏卞缓璁鎴跨敤閫銆傚叾涓彧鏈夊晢浣忔埧鐢ㄩ旂殑鍜屽晢鐢ㄧ敤閫旂殑鎴垮眿鏄彲浠ュ姙鐞嗙浉鍏宠惀涓氭墽鐓х殑銆傚ぇ瀹堕兘鐭ラ亾鎴垮瓙鏈夊緢澶氱绫伙紝涓嶅悓绉嶇被鐨鎴垮瓙鎴夸骇璇佷笂鏄剧ず鐨勭敤閫斾篃鏄笉涓鏍风殑锛岄偅涔堟埧浜ц瘉涓鐢ㄩ旀湁鍑犵鍛紝涓璧锋潵鐪嬬湅...
绛旓細鎸夌収鎴垮眿鐨勪娇鐢ㄥ姛鑳藉彲浠ュ垎鎴愪笅鍒楀嚑绫伙細1銆佸眳浣鐢ㄩ鐨勬埧灞嬨2銆佸伐涓氱敤閫旂殑鎴垮眿銆3銆佸晢涓氱敤閫旂殑鎴垮眿銆4銆佹枃浣撳ū涔愯鏂姐5銆佹斂搴滃拰鍏敤璁炬柦銆6銆佸鍔熻兘寤虹瓚锛堢患鍚堟ゼ瀹囷紝鍙堝彨鍩庡競缁煎悎浣擄級銆傚尯鍒 1銆佷綆灞浣忓畢 浣庡眰浣忓畢鐨勫叾浠栫壒鐐癸細鍦ㄨ璁′笂涓庡灞傘侀珮灞備笉鍚岋細鍙嶆槧鍦ㄥ钩闈㈢粍鍚堛佺┖闂寸粍鍚堛佷綇瀹呴棿鐨勫叧绯汇佸缓绛...
绛旓細灞呬綇鐢ㄩ銆佸晢涓氱敤閫斻佸伐涓氱敤閫旂瓑銆1銆佸眳浣忕敤閫旓細鏄寚浜轰滑鐢ㄤ簬灞呬綇鐨鎴垮眿锛屽鍏瘬銆佸皬鍖浣忓畢绛夈傚眳浣忕敤閫旀槸浜轰滑鏃ュ父鐢熸椿涓渶甯哥敤鐨勭敤閫斾箣涓锛屼篃鏄埧鍦颁骇甯傚満鐨勭儹闂ㄨ瘽棰樸備汉浠浜庡眳浣忕敤閫旂殑瑕佹眰瓒婃潵瓒婇珮锛屼笉浠呰鏈夎垝閫傜殑灞呬綇鐜鍜屼究鍒╃殑浜ら氾紝杩樿鏈夊畨鍏ㄤ繚闅滃拰鍋ュ悍淇濋殰銆2銆佸晢涓氱敤閫旓細鏄寚绉熺敤鎴垮眿浣滀负鍟嗕笟鐢ㄩ...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆侀厭搴楀紡鍏瘬鐢ㄩ旓紱2銆佷綇瀹呬娇鐢ㄧ敤閫旓紱3銆佸晢浣忔埧鐢ㄩ旓紱4銆佸晢鐢ㄧ敤閫旓紱;5銆佸叕鍏卞缓璁鎴跨敤閫銆傚叾涓彧鏈夊晢浣忔埧鐢ㄩ旂殑鍜屽晢鐢ㄧ敤閫旂殑鎴垮眿鏄彲浠ュ姙鐞嗙浉鍏崇殑钀ヤ笟鎵х収鐨勩傛硶寰嬩緷鎹細銆婁笉鍔ㄤ骇鐧昏鏆傝鏉′緥銆 绗崄鏉 涓嶅姩浜х櫥璁版満鏋勫簲褰撲緷娉曞皢鍚勭被鐧昏浜嬮」鍑嗙‘銆佸畬鏁淬佹竻鏅板湴璁拌浇浜庝笉鍔ㄤ骇鐧昏绨裤備换浣曚汉涓嶅緱...
绛旓細鏈夊叚绉嶏紝鍖哄埆鏄娇鐢ㄥ姛鑳戒笉鍚屻傛寜鐓鎴垮眿鐨勪娇鐢ㄥ姛鑳藉彲浠ュ垎鎴愪笅鍒楀嚑绫伙細1銆佸眳浣鐢ㄩ鐨勬埧灞嬨2銆佸伐涓氱敤閫旂殑鎴垮眿銆3銆佸晢涓氱敤閫旂殑鎴垮眿銆4銆佹枃浣撳ū涔愯鏂姐5銆佹斂搴滃拰鍏敤璁炬柦銆6銆佸鍔熻兘寤虹瓚锛堢患鍚堟ゼ瀹囷紝鍙堝彨鍩庡競缁煎悎浣擄級銆傛皯鐢ㄥ缓绛戯細姘戠敤寤虹瓚鏍规嵁寤虹瓚鐗╃殑浣跨敤鏉冨姛鑳斤紝鍒嗕负鍏叡寤虹瓚銆佸眳浣忓缓绛戯紝灞呬綇寤虹瓚鏄緵浜轰滑...
绛旓細鎴垮眿鎸鐢ㄩ鍒嗙被锛屽彲浠ョ爺绌跺悇绉嶆埧灞嬬宸ラ潰绉殑姣旈噸鍜岄犱环鍙樺寲鎯呭喌銆傜敱浜庡悇绫绘埧灞嬪湪鍥芥皯缁忔祹涓墍璧风殑浣滅敤鏄笉鍚岀殑锛岄氳繃杩欑鍒嗙被璧勬枡锛屽彲涓烘湁璁″垝鐨勬寚瀵煎拰瀹夋帓鎴垮眿寤虹瓚鎻愪緵渚濇嵁銆傛寜璁捐鎵瑙勫畾鐨勭敤閫斾负鏍囧噯銆佸垝鍒嗙殑锛屽叾涓瘮杈冨父瑙佺殑鍒嗙被鏈変互涓鍑犵锛1銆佸巶鎴匡細鐩存帴鐢ㄤ簬鐢熶骇鎴栦负鐢熶骇閰嶅鐨勬埧灞嬨鍖呮嫭涓昏杞﹂棿銆佽緟鍔...
绛旓細浜屻佹埧灞嬭鍒鐢ㄩ閮鏈夊摢鍑犵鎴垮眿鎸夌敤閫斿垎绫伙紝鍙互鐮旂┒鍚勭鎴垮眿绔ｅ伐闈㈢Н鐨勬瘮閲嶅拰閫犱环鍙樺寲鎯呭喌銆傜敱浜庡悇绫绘埧灞嬪湪鍥芥皯缁忔祹涓墍璧风殑浣滅敤鏄笉鍚岀殑锛岄氳繃杩欑鍒嗙被璧勬枡锛屽彲涓烘湁璁″垝鐨勬寚瀵煎拰瀹夋帓鎴垮眿寤虹瓚鎻愪緵渚濇嵁銆傛寜璁捐鎵瑙勫畾鐨勭敤閫斾负鏍囧噯銆佸垝鍒嗙殑锛屽叾涓瘮杈冨父瑙佺殑鍒嗙被鏈変互涓嬪嚑绉嶏細1銆佸巶鎴匡細鐩存帴鐢ㄤ簬鐢熶骇鎴栦负鐢熶骇...
