房贷可以提前还吗?提前还房贷有哪些注意事项?
很多自从买房之后就会觉得肩上的担子又重了,这也是很多已经买房的朋友对小编说过的话,面对每个月都要还的月贷,很多朋友就想着提前还款,因为有传闻说提前还款会减少一部分利息,也是适当的减轻一些经济负担,那么房贷可以提前还吗?提前还房贷有哪些注意事项?
房贷可以提前还吗
首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式:
1、先行偿还部分贷款
先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。
2、全额提前还清
什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。
提前还房贷有哪些注意事项
1、记得退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、记得退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。
提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
3、初一年别提前还款
要注意的是,在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
房贷提前还款当然是可以的,不过提前还款并不是随心所欲的事情,这也是有相关流程的,如果不按照流程来,可能就起不了减少利息的作用了,而且如果提前把房贷还清了还要去处理很多事情,并不是房贷还清了就一切都完事儿了,这里我们说到提前还房贷的注意,相信一定会对大家有用。
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