农村自建房审批流程和手续
农民自建房的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(一书两证)；
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
农村宅基地和建房审批流程
1、村民申请。符合申请条件的农户，以户为单位向村级组织提出宅基地用地和住宅建设申请，提交《农村宅基地和住宅建设(规划许可)申请表》(附件1)、《农村宅基地使用承诺书后》和其它相关资料后，村级组织在5个工作日内对村民申请条件进行初审，会同村民做好宅基地初步选址，选址后由村级组织在2个工作日内提请镇人民政府进行实地选址。
2、实地选址。镇人民政府（农业服务中心牵头）收到村级组织关于农村住宅和建房选址意见书后，在5日内组织自然资源所、农业服务中心、村建中心、林业站等涉及的部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和选址要求。符合要求的，现场绘制宅基地宗地图，载明宅基地的具体位置、长宽、四至，并标明与永久性参照物的具体距离。
3、选用图集。根据实地选址确定的宅基地范围，村民可选用县住房和城乡建设局编印的农村村民住宅建设通用图集或委托设计单位编制农村住宅设计方案（需经住房和城乡建设部门审定）。住宅占地面积与宅基地面积应比例适当，预留空间能够满足日常生活需要。
在历史文化名镇(村)、传统村落范围内的村民住宅建设，应当符合历史文化名镇(村)、传统村落保护发展规划。村民委托设计单位编制农村住宅设计方案，须经住房和城乡建设部门审定通过。
4、讨论公示。村级组织收到村民提交的农村村民住宅通用图集户型或县住房和城乡建设局审定后的农村住宅设计方案后，应在5日内召开村民代表会议讨论通过，并将村民农村宅基地使用承诺书、农村宅基地和住宅建设(规划许可)申请表、村级组织审查意见、住宅建设相邻权利人的意见、村民代表会议记录、拟建住宅用地位置和面积、拟建住宅层高和面积等情况进行公示并收集两张公示图片（近景和远景）公示期为5日。无异议的，由村级组织签署意见，报送镇人民政府（农业服务中心）处。
5、乡镇审批。镇人民政府（农业服务中心）收到农村村民住宅建设申请的相关材料后，15个工作日内完成一站式农村住宅建设联审联办审查，涉及部门在《农村宅基地和住宅建设(规划许可)审批表》签署意见并提交党委扩大会研究。
绛旓細1銆佸啘鏉戞潙姘戝缓浣忓畢锛岄鍏堝悜闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎻愬嚭鐢宠锛2銆佹潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐瀵圭敵璇峰缓鎴挎埛鍦ㄩ啋鐩殑鍦版柟杩涜寮犳鍏ず锛3銆佸浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鍙婇晣绀句細浜嬪姟鍔炲叕瀹ゅ埌瀹炲湴瀵圭敵璇蜂汉鏄惁绗﹀悎鏉′欢锛屾嫙鐢ㄥ湴鏄惁绗﹀悎瑙勫垝绛夎繘琛屽垵瀹★紱4銆佸叕甯冩湡婊℃棤寮傝鍚庯紝灏嗙鍚堚滀竴鎴蜂竴鍩衡濇潯浠剁殑鐢ㄥ湴鎴锋寜瑙勫畾鎶ヤ埂闀囦汉姘戞斂搴滃鏍稿悗锛屾姤鍘夸汉姘戞斂...
绛旓細2銆佹潙濮斾細瀵瑰缓鎴跨敵璇疯繘琛屽鏌ャ3銆佷埂闀囨斂搴滆繘琛屽鏌ュ拰瀹炲湴鑰冨療銆4銆佸鎵归氳繃鍚庛5銆佸缓鎴挎埛涓庡缓绛戝伐鍖犳垨寤虹瓚鏂藉伐浼佷笟绛捐鍚堝悓锛屽苟缂寸撼灞ョ害淇濊瘉閲戯紝涔￠晣鏀垮簻浼氬悓鍥藉湡鎵杩涜瀹氱偣鏀炬牱銆6銆佺爩鍩洪獙鏀跺拰鏂藉伐璺熻釜锛岀‘淇濆缓鎴挎寜鐓ф壒鍑嗙殑鏂规杩涜銆7銆佺宸ラ獙鏀躲傚啘鏉戝缓鎴垮姙鐞嗚嚜寤烘埧鎵嬬画鐨勬潯浠讹細1銆佹埛涓荤敵璇锋潙銆佺ぞ绛惧瓧銆
绛旓細鍐滄皯寤烘埧鐢宠瀹呭熀鍦扮殑瀹℃壒绋嬪簭浠ュ強鎵嬬画锛1銆佸啘鏉戞潙姘戝缓浣忓畢锛岄鍏堝悜闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎻愬嚭鐢宠;2銆佹潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐瀵圭敵璇峰缓鎴挎埛鍦ㄩ啋鐩殑鍦版柟杩涜寮犳鍏ず(15涓伐浣滄棩浠ヤ笂);3銆佸浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鍙婇晣绀句細浜嬪姟鍔炲叕瀹ゅ埌瀹炲湴瀵圭敵璇蜂汉鏄惁绗﹀悎鏉′欢锛屾嫙鐢ㄥ湴鏄惁绗﹀悎瑙勫垝绛夎繘琛屽垵瀹;4銆佸叕甯冩湡婊℃棤寮傝鍚庯紝灏嗙鍚堚滀竴鎴蜂竴鍩...
绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴块渶瑕佹壒鍑嗗叿浣撳涓嬶細1銆佹潙姘戝悜鏉戝鎻愬嚭鐢宠锛2銆佷埂锛堥晣锛夊浗鍦熸墍锛堥潪鑰曞湴锛夋垨鍘垮浗鍦熷眬锛堣曞湴锛夋淳鍛樺疄鍦拌皟鏌ュ療鐪锛3銆佹潙姘戝埌涔★紙闀囷級鍥藉湡鎵棰嗗彇銆婃潙姘戝缓鎴跨敤鍦扮敵璇疯〃銆嬶紝濉〃鍚庣粡鏈粍鏉戞皯鎴蜂富绛惧瓧鐩栫珷锛堝惈閭婚噷锛夛紝瀵瑰洓閭绘棤褰卞搷鐨勶紝鏉戙佺粍绛惧叿鎰忚鍚庡憟浜わ紙闀囷級鍥藉湡鎵锛4銆佷埂锛堥晣锛夊浗鍦熸墍瀹℃煡...
绛旓細涓銆佸啘鏉戣嚜寤烘埧鎶ュ缓鐢宠娴佺▼1銆侀鍏堣鐢卞缓鎴垮瓙鐨勪汉鎻愬嚭鐢宠锛屽苟鍒板綋鍦板幓濉竴涓釜浜哄缓鎴跨敵璇峰鏍歌〃銆2銆佹潙閲岀殑濮斿憳浼氳鍦ㄤ笂闈㈢缃叉剰瑙佸苟涓旇鐩栦笂鍏珷銆3銆侀晣鏀垮簻瑕佸杩欎釜鍦拌繘琛屽垵瀹″苟鍑哄叿鎰忚銆4銆佸湪鏉戦噷鐨勫悇涓湴鏂癸紝瀹氭湡鐨勫紶姒滃叕甯冦5銆佹病鏈夋剰瑙佸悗锛屾姤鍒板幙绾ф満鍏宠繘琛岃仈鍚堝鎵广傗憼鍘胯鍒掑眬瀹℃牳锛岀‘瀹...
绛旓細涓銆鍐滄潙鑷缓鎴垮鎵鍔炵悊绋嬪簭锛1銆佸缓鎴挎埛鍚戞潙濮斾細鎻愬嚭寤烘埧鐢宠锛2銆佹潙濮斾細瀹℃牳鍚屾剰锛岀瀛楃洊绔狅紱3銆佸悜涔′埂寤哄姙鎻愬嚭鐢宠锛4銆佷埂寤哄姙宸ヤ綔浜哄憳瀹炲湴韪忕湅锛屽悓鎰忓缓鎴匡紱5銆佸埌涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃锛6銆佺粡涔″缓鍔炵瀛楀悓鎰忥紱7銆佷埂涓荤棰嗗绛惧瓧鐩栫珷锛屾牳瀹炲悓鎰忥紱8銆佷氦鍘胯鍒掑缓璁惧眬瀹℃壒锛堝幙琛屾斂鏈嶅姟涓績锛夛紱9銆...
绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴闇瑕佸姙鐞嗙殑鎵嬬画涓昏鍖呮嫭锛氬悜鏉戝浼氭彁鍑哄缓鎴跨敵璇凤紝绛夊緟鏉戝浼氱瀛楃洊绔狅紱鍚戝綋鍦扮殑涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇凤紝绛夊緟娲句汉瀹炲湴鍕樺療锛屽嫎鏌ュ悎鏍煎苟鍚屾剰寤烘埧锛涘悜褰撳湴鐨勬埧绠℃墍鎻愬嚭鐢宠锛岀瓑寰瀹℃壒锛涚瓑寰呮埧绠℃墍娲句汉瀹炲湴鍕樺療锛屽嫎鏌ュ悎鏍煎苟鍚屾剰寤烘埧锛涙嬁鍒版埧绠℃墍鐨勬壒鏂囧悗杩涜鎴垮眿寤鸿锛屽缓鎴愬悗鍚戞埧绠℃墍鐢宠楠屾敹锛岀瓑寰呮埧绠℃墍娲句汉鍛...
绛旓細鍐滄潙灞呮皯浣忓畢鐢ㄥ湴鐢变埂闀囦汉姘戞斂搴滃鏍告壒鍑嗭紝鍏朵腑娑夊強鍗犵敤鍐滅敤鍦扮殑锛屼緷鐓ф湰娉曠鍥涘崄鍥涙潯鐨勮瀹氬姙鐞瀹℃壒鎵嬬画銆傚叿浣寤烘埧瀹℃壒娴佺▼濡備笅 寤烘埧鎴锋彁鍑虹敵璇凤紝濉啓寤烘埧鐢宠琛ㄣ傛潙姘戝鍛樹細绛剧讲鎰忚骞跺姞鐩栧叕绔犮傞晣鏀垮簻杩涜鍒濆锛屽苟璐熻矗璋冨湴宸ヤ綔銆傞晣鏀垮簻鍒嗘潙瀹氭湡瀹氱偣寮犳鍏竷鍒濆鎰忚銆傛姤鍘跨骇鏈哄叧鑱斿悎瀹℃壒銆傚幙鍥藉湡璧勬簮灞鏀跺彇寤烘埧...
绛旓細绛惧瓧鐩栫珷3鍚戜埂涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇4涔″缓鍔炲伐浣滀汉鍛樺疄鍦拌笍鐪嬶紝鍚屾剰寤烘埧5鍒颁埂涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃6缁忎埂寤哄姙绛惧瓧鍚屾剰锛1鏈汉鎴峰彛鏈紝韬唤璇 2寤烘埧鐢宠涓鑷缓鎴闇瑕佷粈涔鎵嬬画鍐滄潙鎴夸骇璇佸姙鐞娴佺▼1寤烘埧鎴峰悜鏉戝浼氭彁鍑哄缓鎴跨敵璇 2鏉戝浼氬鏍稿悓鎰忥紝绛惧瓧鐩栫珷 3鍚戜埂涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇 4涔″缓鍔炲伐浣滀汉鍛樺疄鍦拌笍鐪嬶紝鍚屾剰...
绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴垮鎵规祦绋锛1. 鎻愬嚭鐢宠锛氬缓鎴跨敵璇蜂汉鍚戞墍鍦ㄥ湴鏉戞皯濮斿憳浼氭彁鍑轰功闈㈠缓鎴跨敵璇枫2. 鏉戝浼氬鏌ワ細鏉戞皯濮斿憳浼氬湪鎺ュ埌鐢宠鍚庯紝浼氱粍缁囩浉鍏充汉鍛樺鐢宠浜虹殑鐢宠杩涜瀹℃煡锛岀湅鏄惁绗﹀悎寤烘埧鏉′欢鍜岃姹傘3. 涔￠晣鏀垮簻瀹℃牳锛氱粡杩囨潙濮斾細鍚屾剰鍚庯紝鐢宠浜洪渶瑕佸皢鐢宠鏉愭枡鎻愪氦缁欎埂闀囨斂搴滆繘琛屽鏍搞4. 鍘跨骇鏀垮簻鎵瑰噯锛氫埂闀...
