2023年9月25日起,我们的存量首套住房商业性个人住房贷款利率最低
2023年9月25日起，我们的存量首套住房商业性个人住房贷款利率的确达到了最低。
中国人民银行、国家金融监督管理总局于2023年8月31日发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，通知明确了自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或者协商变更合同约定的利率水平。
在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
本次存量首套住房贷款利率调整是在目前LPR（贷款市场报价利率基础上）加减点确定的，按照中国人民银行的通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，因此，本次调整不涉及LPR，主要调整的是加减点。
就拿广东省惠州市来讲，自2019年10月8日LPR改革以来城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限如下：2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为LPR；2022年5月18日至2023年1月17日，执行的首套利率下限为LPR-20BP；2023年1月18日至今，执行的首套利率下限为阶段性取消下限。
目前的LPR是4.2%，下面举个例子：假如你是2019年10月8日至2022年5月17日期间贷款的，执行的首套房利率下限为LPR+0BP，目前你的贷款利率可以调整到4.2%+0BP，即4.2%；2022年5月18日至2023年1月17日期间贷款的，执行的首套房利率下限为LPR-20BP，目前的贷款利率可以调整到4.2%-20BP，即4%。
目前，关于2019年10月8日之前的贷款利率该怎么调整尚未明确，2019年10月8日之前全国利率下限水平基本都是基准利率的0.7倍。那么如果当时你的贷款基准利率为4.9%，则目前你的贷款利率可以调整到4.9%*0.7=3.43%。
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