案中案（下）
上接： 案中案（上）老李为了还债卖房，可是房子已经抵押给了出借方，不还钱办不了解押手续，房子不能卖。而且，房子还有前妻的一半，不经过前妻的同意这房子还是卖不掉。
结果，老李状告小姚违约，要求追究小姚签合同后又不买房的责任。可到头来，老李的房子根本就不能卖，到底是谁违约了还真需要论个清楚。
调解员老陈得知老李已把房子卖了，好生奇怪，连忙问：“你是怎么把房子卖出去的，卖给谁了？”
“我真倒霉！”老李长叹一声，述说起他被人“套路“的伤心的经历。
老陈望向老李，怎么都觉得他就像鲁迅笔下的“祥林嫂”，向人述说自己的孩子被狼叼走的经过。
老李有一套房子闲着，一直想着发挥作用挣点钱。
有个朋友介绍老李认识了老张，这人是个有闯劲儿的企业家。现在，正组织研究一项高新科技设备，马上就要成功了。可是，缺乏最后一笔攻关的资金。
那天，老张说的天花乱坠、唾沫星子满天飞。在座的老李和其他几个相互都不认识的老人，听得是热血沸腾、激情澎湃，如同见证了历史上一个最伟大的光辉时刻！
老张看着火候到了，便亮出了底牌：向老几位筹措点科研资金，借款期限二个月，利息吗……这么说吧，借80万还100万！
这可是个好买卖，可是上哪去找那么多的钱借给老张啊？
这个好办，老张早就盘算好了，他找来一个小贷公司，公司把钱先借给老李，之后，老李再把钱交给老张，从小贷公司借来的钱，都由老张来还，老李根本就不用还钱。
这样到头来，老李可从中获得利息差价，计算下来就是80万为基数，一笔可以净赚15万。
“两个月就赚15万！”老张笑开了花，这事儿以前他就遇到过，可惜一个都没弄成。这回，再也不能放过挣大钱的好机会。
小贷公司对外借钱必须要用老李的房子作为抵押，对此，老李没有一点意见：所有的贷款都是这么操作，我都做了两次了，真没创意。
如同所有的套路一样，小贷公司刚把钱打到老李的账上，老张直接就划走了。老李说他都没见到那笔钱，用句老话说：钱都没捂热乎就全都给了老张。
老李还在说着，老陈不想听下去，这种套路，耳朵都磨出糨子了，真没创意！
“老张拿钱走就没有下落了，是吧？”老陈打断老李直接的问道。
“是，再也联系不上了。”
“报警了吗？”
“报了，警察没给立案。”
“你们是在哪个公证处做的公证？”
“就是那个、那个……”
“是不是西边的那家？”
“对，对，就是那家！”
“那家专门给套路贷做公证，以前就没听说过？”
“没有。”
“小贷公司的钱还上了吗？”
“这不，他们打官司告我，我把房子卖了还上他们的钱。”
“你没有告诉法官，那个是套路贷的借款吗？”
“没有，我真的不知道什么是套路贷。”
“有多少人被骗了？”
“至少十几个，可是我们互相之间并不认识。”
“你说的房屋解押是怎么办的？”
“办理房子解押必须先还钱，不卖房从哪里弄到钱？”
“啊！？你说的办理解押就是把房子卖给抵押权人，就是卖给了小贷公司？”
“对呀，房子不解押，别人想买也买不了啊。”
“既然房子都卖了，还说什么解押。而且，你哪里还有房子再卖给小姚？”
“小姚违约在先，她不买我的房子了，我才把房子倒给小贷公司了。”
听罢，老陈脸色一变，心里一沉：这个老李明明也是在走套路哇！
“老爷子，”老陈这样来称呼当事人，其实，就是表达对该人十分的不满。“您看啊，您说小姚签了合同，又反悔了不买房，必须承担违约责任。可是，事实上，是因为您的房子已经被抵押，不解押不能卖出去。”
老陈停顿了一下，接着说：“您说可以在规定期限内办好解押，可是，您说的解押就是把房子直接抵偿给了小贷公司。这可倒好，房子都卖了，解不解押的还有什么用？”
老陈的语气不那么客气了，事情明摆在哪儿，本来是自己把房子卖了，怎么还嫌小姚不买了呐！
接着，老陈拿出事先检索出来的本案管辖法院以往的判决书，挑出来递给老李，边说着：“你看看，这个案子跟你现在的情况一样。卖主签了合同但把房子卖给了别人，反过头来告买主不买房违约。”
老陈指点的文书接着说，法院判决驳回原告的诉讼请求，理由就是原告已经把房卖给别人，买主坚持买房，卖主无房可卖。
还有啊，老李，你与小姚的合同生效后，又把房子卖给了小贷公司。这在事实上，形成了“一房两卖”的合同关系。
这种情况下，没有买到房子的买主，有权要求卖主承担不能交房的违约责任。明明是您违约了，怎么还要小姚赔给您违约金呐！
不知老李在想什么，听罢，他呆呆的坐在椅子上，默默地一句话也不说。
后来，老李一声不吭的写好了撤诉申请，悄默声儿的走了。
事后，老陈与助理小张在总结这个案子的时候，说起了“套路贷”。
“套路贷真是害死人了，把好端端的一个个家庭都毁了。”小张感慨的说。
“是啊，必须提防套路贷的骗术。”老陈接话道。
“不过，套路贷的骗术一般人也不好识别吧。”
“不难识别，你看，本来就是老李与老张两人之间的借款。可是，老张硬拉来一个小贷公司介入到他两个之间。如果老张缺钱，直接向他拉来的小贷公司借钱不就得了。那样，老张付出的利息还低吧，干嘛非要让老李从中倒手？”
“就是啊，老张哪里来的好心眼，干嘛非让老李从中挣大钱？”
“其实，老李就是被高额利息诱惑了，骗子的成功就在于此。”
“是吧，”小张听了若有所思。“对了，现在社会热议的那个，那个……马……”
“对，”老陈当然明白小张说的是什么，“记住了，本来就是两个人之间借钱的事儿。可是，非要从中再加上一个放贷的人，或者从中转上几个弯。这里边就大有名堂，你看是不是？”
“嗯，”小张想了想，点头称是。“可不是嘛。”
“不过，这种做法有些类似融资租赁的业务模式。当然，融资租赁是合法的业务。”老陈看到小张爱动脑筋的样子，忍不住的说了一句。
“什么，融资租赁？”
“对，融资租赁。当今世界上三大金融杠杆之一，前景非常广阔的融资业务模式。”
“你给介绍介绍。”
“融资租赁就是先租后买，简单打个比方：你打算要买一辆汽车，融资租赁公司先替你把车买下来。之后再出租给你，每个月向你收取一定数额的租金，一旦租期届满，那辆车就归你所有了。”
“哦，还有这样的业务？这个跟分期付款差不多吧？”
“这可不是分期付款，融资租赁主要用于飞机、轮船、高铁、码头等大型设备设施的建设，嗯……等有时间再详细说吧，这可是个大题目。”老陈一付老神在在的样子。
“好，那我可就等着听你介绍了。”小张兴奋的说。
“好，找机会咱们再说融资租赁，那可是个好东西。”老陈的话吊起了小张的好奇心。
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