不交物业费最好的理由
不交物业费的理由有开发商延期交房、验房不合格、物业服务质量不合格等。
1、开发商延期交房
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，购房人可拒绝缴纳物业费。
2、验房不合格
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明，所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
3、物业服务质量不合格
例如建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；行使管理责任不到位等等。
物业服务人催缴物业费的方法列举如下：
1、业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。这是因为，电、水、热和燃气等，都是业主的基本生活所必需的，即使欠费，也不得用这样的方法损害业主的利益。
2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲栽。
3、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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