天价学区房值得买吗？买了的人却急着出手 39平学区房1200万 天价学区房值不值得买？
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10月底的时候，下宁巷成交了一套28平方米左右的小户型，卖到了230万，单价高达83123元/平方米。每平超8万的学区房是指学军求本部学区房。学军本部位于西湖区狭窄的求智巷内，夹杂在数个老小区间被冠以“杭州最好的小学之一”，附近的房子一贵、二老、三面积小。一时间学军小学求智巷的学区房又成为坊间热议的话题，83123元/平方米这个价格，已经比肩西湖边了。“2013年最高单价飙到4.6万”“16年初最贵学区房6.7万”，学军小学附近的学区房最新历史成交纪录刷新为83123元/平方米。在某中介的官方app上，学军小学求智巷校区一共挂牌了百来套房子，价格集中在50000－70000元/平方米之间，尤以中大文锦苑、文二新村的高价房最多，比如说文锦苑一套120平方米的房子，挂牌单价高达79000元/平方米，总价950万元，文二新村一套46平方米的房子，挂牌单价69000元/平方米，总价320万元。
能够理解他们花高价买学区房的心情，但是，虽然理解，却并不支持。这种房子，一贵、二老、三小。但是，只要是对孩子有用的东西，哪怕只有1%的作用，家长们也会挤破头去做，更何况是买学区房。但是，住在这样的房子里，完全没有生活品质和生活乐趣可言，即便进了所谓的好学校，孩子就真的能够读出好成绩吗？而且，更重要的是，买了好的学区房，孩子就一定能够读出好成绩吗？真的不一定。
在天价学区房的作用下，一些家长的心态开始发生变化。付出的越多，希望得到的回报往往越大。从高价买学区房的那一刻开始，孩子也背上了沉重的压力，完全没有生活品质可言。那些所谓“志同道合的家长氛围群”，可能真的不是一件好事，可能会无形增大孩子的很多压力。
现在杭州的名校，都集中在老城区，周边都是一些老小区，新的住宅较少，有的售价也很高。而且现在买学区房有一个很大的误区，那就是很多人认为越早买越划算。有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。专家表示，学校招生每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有地区政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，也会影响。
现在杭州确实引入了不少新的学校，但是也产生了不少问题。像前段时间就有项目出现维权，就是因为学区问题。市场上对于学区房的界定大多较为模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。专业机构指出，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房源，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，入学名额是相应学校依 照“学区划片”的原则进行分配的，而且每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
相较于二手房，新房购买时大家对于学区一定要有清晰的认识，因为项目只有交付之后，才能划分学区，不要轻信售楼员的介绍，很多时候哪怕楼盘和学校仅一路之隔，也不能保证能顺利入学。所以说还有一种就是现房可以考虑，像位于城北的中国铁建国际城，已经是现房了，它的学区就是文澜小学，大家都知道像文澜中学在杭州一直都是名列前茅的，他不论是升学率还是升入重点高中的人数，包括竞赛成绩都是在全市的前列，包括今年的中考状元也是出自文澜，那么文澜小学每年是有不超过20%的应届毕业生可以升入杭州市文澜中学，所以说这样文澜小学在就读文澜中学的几率上就有着天然的优势。
很多时候所谓的学区房并不能够真正保障孩子的入学，尤其是部分在建的，或刚引入的。因为在楼盘交付前，学区都是未知数。甚至有个别开发商宣称某某名校签约，但还是可能存在问题。之前，中旅城仕公馆、金地申花里、万泰城章等，多个项目都出现了承诺好的学区读不了的问题。大家在买房的时候，一定要确定清楚。
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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