业主收房了但是消防未验收
答：新购房未进行收房验收，物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的...
答：许多未综合验收就收房的岛内业主有苦难言：被开发商拖延交房、着急收房结婚、小孩上学户口急需解决等等问题，导致匆忙收房后几年拿不到房产证又后悔不已。因此经过激烈的思想斗争，阿飘从咨询的问题中选择一些典型案例，最后再普及一些有关收房的法律法规常识。查阅典型案例前先碎碎念几句：首先，根据海口市...
答：没有验收不能收房哈！一。综合验收合格才能交付使用的法律规定 1.《城市房地产开发经营管理条例》第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工...
答：最近,笔者遇到这样一个案例:某市一个新建小区的开发商因为一直没有拿到综合验收备案表,造成业主大面积拒收房屋,而开发商却振振有辞道:根据《商品房买卖合同》约定,取得五方验收即视为符合交房条件,我方已经向业主发送了《收楼通知书》,业主逾期收房将承担不利的后果,而业主认为:取得综合验收备案表是法定交房条件,开发...
答：答：小区已经交付使用12年时间了，产权性质已经从开发商移交给全体业主共有了，小区除了主体建筑属于终身质保其他的都是有质保时间的。而消防水管的质保时间已过，不属于开发商进行质保维修，那么现在需要维修就需要产权所有人进行维修，全体业主作为小区产权所有人应当起到维修保养的责任，物业作为全体业主共同...
答：【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上...
答：1、 现在实行的是竣工备案制，没有哪个政府部门来管竣工验收，所以谈不上有这么一张表应提供。2、假如你确定交房时，开发商必须提供这张表，而它又拿不出，你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊，怎么还入住了？入住意味着什么？3、既然已经入住了，作为独立于开发商的小区物业管理企业，就得向业主...
答：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。未竣工验收的房子能不能交付业主未竣工验收的房子不能交付业主，对于开发商未验收的楼盘在交付使用时，业主可要求查看验收证明，如果未能验收业主有权拒绝收房。未经综合验收的楼房，开发商将房屋及附属设施交付使用的，可有...
答：法律分析：消防不合格处理方法：若通知整改执行后,当场向当事人进强制执行的决定,同时听取当事人的陈述与辩解; 如果当事人不能到场的,需要有证人在场,由消防检查人员和证人。根据我国《消防法》中的规定,通过消防机关验收不合格的或者是未验收的房屋,租赁后租赁合同视为无效;如果租赁的房屋不属于必须经过...
网友评论：
尉广14720854889：
交房后发现房屋未通过消防验收怎么办 -
18671巴莎
： 消防设施,按照目前国家对于房屋的验收规范,消防不通过验收,房屋是不能交付的,“如果有小区在没有通过消防验收的前提下交付,这里面就肯定有猫腻了.业主可以非常果断地拒收房屋,并要求开发商进行相应赔偿.”大老哥说,“如果开发商实在无法按期完成这些公共配套设施的安装开通,不如明确和业主说明,干脆延迟交付,按规定赔偿,这样业主也能谅解.如果为了避免延迟交付的赔偿而赶工期交付,反而会引起业主的反弹,一旦引起纠纷,甚至提出起诉之后的补偿,开发商更得不偿失.”
尉广14720854889：
未经消防验收是否可以交房?
18671巴莎
： 不可以.开发商在建筑工程竣工后,没有经过消防验收合格就将商品房交给业主,已经违反消防法的相关规定,消防部门可以据此责令限期改正逾期不改正的,责令停止使用,并处以罚款.《中华人民共和国消防法》(以下筒称《消防法》)第十条按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程,设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计,建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核未经审核或者经审核不施工许可经公需要变更核准未按厢防设计的构进行消的,不得合格的,建设行政主管部门不得发给证,建设单位不施工.
尉广14720854889：
交房后消防没有验收可以吗 -
18671巴莎
： 不行的,根据第十三条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查.依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用.
尉广14720854889：
如果消防局没有验收小区放心,是否可以给业主交房,物业将受到什么惩罚 -
18671巴莎
： 如果消防局还没有验收那就是如同该小区还没有得到认可的合法性,这此情况下是不满足交楼条件,也不满足使用条件,物业要是隐瞒程序,可以按照《物业管理条例》的违反规定进行处罚
尉广14720854889：
消防未验收,电梯未验收,可以交房吗 -
18671巴莎
： 一、消防未验收,电梯未验收,是不可以交房的,交房是需要先通过综合竣工验收合格后才可以的.二、依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件.建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.
尉广14720854889：
我们已经收房!但房子未通过消防验收 -
18671巴莎
： 请注意,房地产消防没过 是没有预售证和销售的 更别说收房了!找开发商 不要被骗了
尉广14720854889：
商品房消防未验收合格,影响业主正常经营的有无违约责任 -
18671巴莎
： 有,这个在未经过验收的情况下,不能投入使用,由此会产生按照合同约定的违约,这个可以按照合同执行或者直起诉,但是绝对不能直接使用,否则违反了消防法第58条规定的.
尉广14720854889：
未进行消防验收,能交给业主吗 -
18671巴莎
： 交接项目必须经过工程竣工验收,达到竣工条件必须消防验收合格...未经过消防验收检查的建筑物不得使用.
尉广14720854889：
房子验收没过,(主要是消防验收没过)现已交房三年,房产证无法办理,这种情况是否可以退房? -
18671巴莎
： 不具备交房条件的. 1、一般情况下,《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”. 2、实践中,人们对竣工验收合格包括经设计32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666264、...
尉广14720854889：
商业房消防没验收住房业主可以入住吗 -
18671巴莎
： 未通过消防验收,不具备交付使用条件,业主有权拒绝办理收房手续.
