买动迁房的惨痛教训
网友评论：
殳可19265821895：
买拆迁房有哪些不好? -
29022桑骨
： 部分拆迁房目前没有产权证,不可以上市销售.而国家正在整治小产权房.如果自己住可以买的,拆迁房在价格上相对商品房有一定优势,但是以后不好出手,当然不排除地理位置优势,比如学区房的拆迁房就比较好.商品房价格相对高一点,...
殳可19265821895：
购买拆迁安置房到底有多大的风险 -
29022桑骨
： 随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围.为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家...
殳可19265821895：
请问购买拆迁房的风险有哪些,及注意事项? -
29022桑骨
： 风险在于:1、房子是不是真要拆迁,不要只听中介一面之词,向小区居民或居委会或者政府有关部门打听一下;2、拆迁房会高出区域内平均房价,因为房子的未来价值被提前透支,加上中介借题炒作,会使房子虚高,如果买了拆迁房又等了几年没动静,不如把钱另作投资;3、拆迁一般会有现金和住房补偿,但有标准,不会太高,因此可能导致补偿的和你卖房投入相当,结果白忙活;4、拆迁安置房一般在城区外,交通不便,配套不完善;5、拆迁后的安置房买卖受到法律约束,将来可能存在变现的风险.
殳可19265821895：
购买拆迁房风险及注意事项 -
29022桑骨
： 因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护2:查下卖方的信用问题,还有债务问题3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)4:找关系把名换了(这最保险)5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.注:投资的话主要是周期太长(最少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.
殳可19265821895：
买拆迁房要注意哪些问题? -
29022桑骨
： 拆迁房虽然价格优惠,但是风险很大.,比如房子若没有办理不动产权证书,房主“”一房两卖“”甚至多卖.拆迁房交易存三大“隐患“1,根据相关法规及政策规定,如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,...
殳可19265821895：
购买回迁房有哪些风险? -
29022桑骨
： 购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险.具体可以点击图标进一步阅读
殳可19265821895：
买有产权证的拆迁房,明年才能过户交易,有风险吗 -
29022桑骨
： 购买动迁房存在一定的风险,主要有以下几点:1. 产权人无法确定的风险很多人购买的拆迁安置房尚未办理产权证,仅仅凭借一份动迁协议就出售房屋.因为没有产权证,所以必须要弄清楚房屋的产权人是谁.2. 一房二卖的风险房屋因为无法办...
殳可19265821895：
为什么有人会买未满期限的动迁房,买这样的房子有什么风险? -
29022桑骨
： 动迁房通常都被规定了上市交易的期限,在房主获得产权3年以后,才能上市和普通商品房一样正常交易、办理产权过户手续.如果房主在这3年内急需大笔现款,要卖掉动迁房,急用加上产权暂时不能过户,会开出一个比较便宜的价格.买卖双方交付完钱款,约定3年期满时办理交易过户.
殳可19265821895：
动迁房的交易风险有哪些 -
29022桑骨
： 1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证; 2、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封.
