买房子忘了过户土地证
答：如果该土地证是房产的土地证，其不过户的影响不大。但是国有土地的使用证，在其土地转让之后应当办理土地证过户。如果不过户可能导致其土地合法权益遭受侵害后，业主无法维护自身其权益。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政...
答：房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理生成新的《不动产权证》。相关法律规定 《不动产登记暂行条例》
答：如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开...
答：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，...
答：土地证未过户的原因可能有很多，如买卖双方未达成一致、过户手续繁琐、缺乏必要的证明文件等。针对这些原因，需要逐一排查，找到问题的根源，并采取相应的措施加以解决。三、办理土地证过户的流程 1.准备相关材料：包括土地证原件、买卖双方的身份证明、买卖合同等。2.前往当地土地管理部门提交申请：根据当地的...
答：流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
答：理论上是不会的，假如你做了全权委托公证，你有代原业主与*或开发商商谈赔偿事宜的权利。但如果原业主到时有异议，你便会有风险。
答：如果土地来源是划拨的，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的...
答：二、二手房土地证过户流程 1、签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具...
答：建议带上当初二手房交易的所有合同材料、房屋产权证，及夫妻双方的有效证件，然后到当地不动产登记中心咨询。不动产中心会根据持有人的情况，给出处理意见，你再按要求进行相关变更处理。
网友评论：
商妻18248788643：
买手房土地证忘过户有什么影响 -
67211支虽
： 土地证没有过户,你住房手续不齐全, 齐全住房手续,是住房三证,房产证契税证,以及土地证! 没有土地证,你再次卖掉,明摆的买家不会去买.或是抵押转让,银行不会受理. 遇到拆迁,你会很麻烦,原房主可以凭土地证主张一部分权益.
商妻18248788643：
买房子土地证没有过户有什么影响 -
67211支虽
： 购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户.如果只过户房屋产权,自己的房子就占在别人的土地上了.土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证.县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权.2、集体土地建设用地使用权证.县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权.3、国有土地使用权证.县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权.
商妻18248788643：
买房时土地证没有过户怎么办 -
67211支虽
： 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的.二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益....
商妻18248788643：
买房子没有将＂土地证＂过户,有什么危害? -
67211支虽
： 该房的土地使用权仍然属于卖方.如果要抵押贷款,没有土地证很多银行都不贷,房屋的产权功能发挥受限制.拆迁或土地征用时,可能会有麻烦.
商妻18248788643：
我买了2手房当时忘记过户土地使用证了,房子现在面临拆迁.原房主也找不到了 .会受到影响吗,谢谢 -
67211支虽
： 不会受到影响,一点关系都没有.要是商品房你就麻烦了,不过就是花点钱再办一个就行了不用找原来的房主过户.二手房就不要办了,办了也多余,没有用还得花钱.
商妻18248788643：
土地使用证没过户怎么办 -
67211支虽
： 需要你找卖家,你拿着身份证,户口本,婚姻证明,你名字新房产证,购房合同,付款票据,卖家需要身份证,户口本,婚姻证明,老土地证,你们一起到本地土地局,办理注销老土地证,在办理你名义新土地证,费用是几百元,以上是国有出让性质土地证过户,如果你那房子所属是划拨或是集体性质土地,那么,需要你缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金,转变土地性质为国有出让,才可以办理你的土地证
商妻18248788643：
二手房购买时土地证没有过户怎么办 -
67211支虽
： 本人拿着你的产权证和土地证到所属房管局,交土地出让金和印花税就可以把土地证的名字变更到产权证名下
商妻18248788643：
购买二手房土地证没有过户怎么办 -
67211支虽
： 好多这种情况,只要房权证过了户,依据房地产法等规定房屋所占用的土地使用权也随着改变这一法律规定,土地证不能过户就算了吧~ 按照目前土地证过户规定你这种情况很难过户~
商妻18248788643：
二手房没有过户土地证可以吗 -
67211支虽
： 不可以,房子过户后土地使用权就发生了转移,土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内向土地管理部门申请登记.《土地登记规则》第三十二条 依法变更土地使用权、所有权和土地他项权利的,必须依照本章规定...
商妻18248788643：
房子过户,土地证没过户,怎么办 -
67211支虽
： 过户完毕房产证后,买家凭新办理房产证,契税证,卖家持有老土地证.你们双方一起持有身份证,户口本,购房合同,付款票据,到该土地所属土地管理部门,办理新土地证,需要先注销老土地证,再办理新土地证.你们双方必须一起去办理.
