二手房买卖维修基金怎么处理
答：房屋维修基金给予小区居民的保障是非常好的，在房屋过了保质期后，出现问题是可以申请使用房屋维修基金的，给自家带来更高的保障。那么二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、二手房房屋维修基金怎么算 二手房房屋维修基金是需根据售房者和购房者协商...
答：购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
答：1、采购二手房要不要交纳公共维修基金二手房无须交纳公共维修基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共维修基金是跟着房子产权的变更一并变更的。2、现已交纳过房子维修基金费用的二手房交易时，房子维修基金该如何处理当交易双方签署协议时遇到房子维修基金是不是应由买家付出时，通常的解决办法是经由交易...
答：房屋检修股票基金，包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金，又被称为住房专项维修资金。公共性检修基金在购买新房子时才会交的，二手房交易中涵盖的花费具体为房价和各种税费，在其中并不包括公共维修基金。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕...
答：购房者购买二手房时一般是不需要再次缴纳房屋维修基金，因为在购买房屋时，原房主已经交过，如果维修基金没有使用，可以直接把账户当中结余的维修基金跟随房屋所有权直接过户给新的房主，并且出具相应的有效发票。一般来说住房维修基金的金额已经包含在购房款当中，不需要额外再次支付。但如果原房主没有缴纳维修...
答：二手房维修基金需要过户。缴纳过维修基金的会得到发票，可以在维修的时候像维修人员出示发票然后就能使用维修基金了。若购买房屋之后维修基金没有过户，就不可以办理银行卡的查询，并且当发票丢失的的时候也没有方法进行补办，会影响后续房屋的维修。办理过户的时候是非常简便的，受理人自己携带证件去办理即可...
答：二手房维修基金不需要退给房东。一般情况下，在房屋交易过程中，会将房屋维修基金过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专业基金和房屋本体维修基金。...
答：买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的...
答：按照房屋维修基金缴存管理办法规定，房屋出售以后，卖家是可以要求取出自己缴存的维修基金的。但在实际操作中，多数是将维修基金过户给新买家。如何处理由双方协商。
答：小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。 买二手房维修基金是否要过户,过户流程怎么走 买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。 维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。 1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定 公共维修基金 转移事项。中介、律师也认为维修...
网友评论：
楚虾19281369288：
二手房公共维修基金怎么过户 -
26842晏钞
： 直接在物业那里做物业更名,因为维修基金是跟着房子走的,所以,物业更名后,维修基金也就自然转移过来了.如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的,则需要另行结算,在物业更名时,由购买方,按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方.而物业管理的维修基金,是不可以提取出来的.
楚虾19281369288：
二手房交易房屋维修基金怎么处理 -
26842晏钞
： 维修基金在二手房交易中是无需缴纳的,这个费用只是在购买新房的时候才会出现的,其他的人不需要缴纳. 二手房过户费一般有:契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、贷款服务费等等.
楚虾19281369288：
房屋维修基金在房屋二手交易过户时应如何处置?行业是如何规定的? -
26842晏钞
： 维修基金如果是一手房已经交房领到产权证的,现在进行二手交易,无需特别处理,只要把缴纳维修基金的卡交付买房方.如果是未办理产权证,一是到房地产开发商那里办理变更手续;二是等可办理产权的时候陪买房方办理产权后到开发商办理转移手续.在二手房交易里,维修基金默认是包含在卖房所收的房款里的,没有另外加价,如果有预缴的物业费,可以和买方协商转让或去物业退还.
楚虾19281369288：
购买二手房公共维修基金怎样办理 -
26842晏钞
： 公共维修基金上没有落谁的名字,只有是那个单位的,所以不需要单独办理过户手续,直接将公共维修基金本交接到新业主就行了.二手房买卖注意事项:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议.
楚虾19281369288：
已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理?
26842晏钞
： (1)买方与卖方经过协商后,可按一定比例支付房屋维修基金费用.比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限. (2)买卖双方经过协商后,买房可与业主共同承担这笔费用,即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%. (3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户. (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户,也不想按比例与买房分担这笔费用的情况,购房者如果购买该套房屋,则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用.
楚虾19281369288：
二手房交易物业维修基金怎样处理 -
26842晏钞
： 二手房办理完毕房产证过户之后. 可以由买卖双方一起去办理住房维修基金过户. 维修基金二手房不需要再次缴纳.
楚虾19281369288：
二手房买卖维修基金怎么办
26842晏钞
： 二手房交易,维修资金随房屋一同过户给买方.
楚虾19281369288：
二手房维修基金怎样过户 -
26842晏钞
： 当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识.一般会有四种处理方法:(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户.(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用...
