人防车位出售最新政策
答：人防车位新政策：按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。民...
答：人防车位最新政策人防车位在不妨碍防空功能和业主车位的需求下开发商只拥有车位的使用权不可以出售。独立的人防地下室都有人防口部。具体如下：1、人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用；2、人防车位一般与普通...
答：地下停车位是人防工程开发商不能卖，具体原因如下:1、人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家;2、人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁;3、需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。物业收取小区停车费的标准是什么 1、居民小区物业管理...
答：人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租，不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限。任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。在法律上对人防...
答：根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。人防车位购买建议 如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。
答：2、人防车位不能买卖，所以只有使用权。3、租赁人防车位的价格相对于普通车位来说会便宜一些。4、人防车位不需要办理产权证，也不需要缴纳公共维修基金。二、小区的停车位产权如何识别？1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的...
答：买家购买地下车位和购买住房一样，也是有独立产权的，但并非所有车位都能出售，如停车场属于“人防工程”，是不允许出售的，更不能办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百五十四条国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于...
答：从结构上看，人防车位与普通车位有着明显差异。人防车位一般位于普通车位的下一层，通常由防护门围起来，形成一个独立的空间。这种独特的设计不仅确保了车辆的安全，还为紧急情况提供了相对安全的避难场所。那么，对于人防车位是否可以出售呢？答案是否定的。然而，车主们仍然可以通过租赁方式获得人防车位的...
答：人防车位不可以二次转让。人防车位二次转让协议无效。人防车位是属于人防设施，即人民防空的一部分，它所有权不是属于物业的，也不是属于小区业主，没有产权自然也就不能买卖，不能买卖则签订的转让协议也就是无效的。该转让协议无效，则受益者因该合同取得的财产，应当予以返还。人防车位可以转让使用权。...
答：法律分析：一般来说人防车位是不可以买卖的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
网友评论：
况修19775845746：
人防车位办不了产权证,能卖吗 -
47366詹京
： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
况修19775845746：
人防车位可以买卖吗
47366詹京
： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
况修19775845746：
人防车位可以出售吗 -
47366詹京
： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
况修19775845746：
你好,我想请教下人防车位的问题 -
47366詹京
： 用人防建造的车位一般情况下是不允许出卖的,但销售人员承诺能够办证,要注意以下问题:一是,要求他们提供,人防办允许出售车位的许可证;二是,合同约定如不能办证,出卖方应当承担的责任;三是,如果车位被有关部门认定非法出售,责任应当由出卖方承担.
况修19775845746：
人防工程,作为地下停车位的买卖的规定 -
47366詹京
： 不同地方的规定不尽一致,比如江苏省实施人防法办法明确按照国家和省规定比例建设的人防工程禁止出售.而且建议提问者若要购买人防车位,一定要请开发商出示右人防主管部门出具...
况修19775845746：
人防地下车位能出售吗 -
47366詹京
： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.
况修19775845746：
开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?
47366詹京
： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
况修19775845746：
属于开发商还是人防的还是属于业主的人防车位能不能出 -
47366詹京
： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
况修19775845746：
开发商可以卖人防车位吗 -
47366詹京
： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
况修19775845746：
小区的人防车位物业有权买卖吗 -
47366詹京
： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
