人防车位能二次转租吗
答：人防车位租赁合同是不能转让的**。人防车位是在人防工程里规划的车位，人防车位的所有权是属于国家。根据规定，人防车位不被允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的。因此，租用人防车位的业主不能再次转租。
答：即租赁车位转给下家只要经过车位所有权人同意就可以转让。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、产权车位可以转让产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。4、公摊车位属业主共有，不能转让，买方也无法拿到产权证。5、人防车位开发商只拥有车位的使用权，不可转让。因此，除业主同意外...
答：车位使用权不太好转，规避不了法律的规定。“车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不能超过20年，超过20年无效。“车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不具有物权法规定的“物的归属”（因物的归属和利用而产生的民事关系），属于“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违...
答：你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。综上，你应当认识到以下问题：1、这个车位是国有的，国家可以随时无条件征用；2、如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它获得利益；3、车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以...
答：无产权车位如何二次转让？没有产权的车位不能出售，只能将剩余的租期转让给下一任业主，使用权转让而不是全部权利。所以相当于和房东签了20个月的租赁合同，但是你不打算10个月后再租，剩下的10个月转租给别人。剩余租赁期限的车库转让需要双方协商，并起草《车位(车库)转让协议》。停车位的数量、面积...
答：二、买了人防车位被收回了怎么办首先需要看清楚签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是租用人防车位到期会被收回，或国家战时需要征用的也会被收回，第一种情况到期可以继续租赁。由于各地对人防车位产权立法有所不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防...
答：那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的...
答：退款估计是可以的，利息就算了吧。由于人防车位不可以买卖，只能出租，所以可以理解成你交了2年的费用，等于你可以租用2年，一般这种车位租用，物业与你是不会签订合同的，你交钱，物业登记车辆信息和录入到门岗系统里就结束了。此时你不想租了，你可以直接去找物业退款。不过相对于目前紧张的车位，你如果...
答：二、不能分户办理车位产权，建议可以与租户签署20年的车位 租赁合同 ，目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后，产权还属于你们。（还有就是无产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权，最多只能购买20年的使用权，且可以在使用权的有效期限内转租使用权。） 关于所得税卖方...
答：车位签70年使用权是无效的。产权车位的使用权转让协议可以签订70年，是符合法律规定的，但人防车位的使用权转让协议最长期限只有20年，超过20年后的50年期间，就是没有法律效力的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此如果我们与别人签署了70年的租赁合同，那么法律是不会承认的。若...
网友评论：
师荣15554858613：
难道人防车位就不能再转租了吗 -
7682步园
： 专用车位怎么可能转租
师荣15554858613：
我租车位一百每月.能再出租出去吗? -
7682步园
： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
师荣15554858613：
开发商可否把车位对外出售和出租 -
7682步园
： 不同地方的规定不尽一致,比如江苏省实施人防法办法明确按照国家和省规定比例建设的人防工程禁止出售.而且建议提问者若要购买人防车位,一定要请开发商出示人防主管部门出具的人防工程平时使用证并确认计划购买车位的位置是否属于法定义务内建设的人防工程,以免出现非预期的不利后果.
师荣15554858613：
人防车位可以出售吗 -
7682步园
： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
师荣15554858613：
人防车位可不可以进行租赁呢?人防车位可不可以进行租赁呢?
7682步园
： 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的. 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续. 因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可.而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性. 最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.
师荣15554858613：
有人防性质的地下车位物业可以出租吗 -
7682步园
： 可以的,现在人防性质地下室都是平战给合的,平时可以做为停车用,战时作为人防设施.
师荣15554858613：
小区的车位,已经卖给业主的,可以单独交易吗 -
7682步园
： 应当优先卖给其他业户.如果属于房屋配套的,不能单独卖.
师荣15554858613：
军队经济适用房的地下人防车位可以出售吗 -
7682步园
： 不管是不是军队的,地下人防车位都是不允许出售的,但是可以出租.
师荣15554858613：
车位只有使用权能买吗 -
7682步园
： 不能买. 1. 车位车库是否可销售,买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售. 2. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权...
师荣15554858613：
地下车位的产权属于单独转让吗 -
7682步园
： 地下车位一般没有产权,地下车位属于人防设施,都只有使用权.转让的也是使用权.
