出租的房屋又被抵押
答：出租人将房屋出租给他人期间又将其抵押的行为不违法，且不影响租赁关系。【法律依据】《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
答：3先抵押后出租的，抵押权实现后，原租赁合同不能约束房屋受让人。承租人在租赁房屋时应当查明房屋的权利瑕疵，房屋抵押权登记时设立，具有公示效力，视为承租人知道房屋已被抵押，明知房屋有被拍卖的风险，仍然选择承租的，应当承担不利的风险。《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律...
答：”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。
答：先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立，租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。
答：目前，我国法律中并未现在将已经租赁给他人的房子，再拿来抵押。所以，现在房子虽然已经租出去了但还是可以用于抵押的。而事先被租赁的房子，之后由被作为抵押物进行抵押的，此时抵押担保是不能对原来的房屋租赁合同关系造成影响。即使之后抵押的房子被依法拍卖，受让人也应当继续履行原来的房屋租赁合同。
答：律师解答：已出租的房屋可以抵押。房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同...
答：还能，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说如果债权人(抵押权人)为了实现抵押权而出卖债务人的房屋后，新的房主不能要求承租人搬出房屋，俗称买卖不破租赁。但需要注意的是，要实现租赁关系不受抵押权影响是有前提条件的，即房屋租赁合同的签订以及承租...
答：但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还...
答：哪一个就优先。例如，张三租了李四一间房，然后李四把房子抵押给了王五，后来因李四不能还债房子被拍卖给了赵六。这时候张三仍然有权在房子里居住，无论是王五还是赵六都无权赶李四走。不过，如果是李四先把房子抵押给王五，然后张三才从李四那里租了房子，那么王五或赵六就有权要求张三腾房。
答：首先得看隐瞒了出租房屋是否给承租人造成了损失。如果没有给承租人造成损失的话，也就是说在租赁期限内抵押权未行使的话，承租人正常使用租赁标的物，那么，租赁标的物是否被抵押的事实没有对承租人权益造成损害。如果在租赁期限内，抵押权人对租赁标的物行使了抵押权并实现后，则抵押权人（或买受人）...
网友评论：
涂胀17225563676：
我把房子出租给别人.别人又把我房子抵押担保公司了怎么办 -
2696海沸
： 您把房子抵押给担保公司,房子现在是出于抵押状态,之前跟您的租户签署过放弃优先购买证明么?如果您后期无法还钱,靠买房回款,那么是必须您的租户签署放弃证明的.
涂胀17225563676：
租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租? -
2696海沸
： 根据《物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持,但租赁房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动或当事人另有约定的除外.顾某在租赁合同签订前与林某签订抵押合同并办理了抵押登记,即抵押权设立后张某承租了房屋,故该租赁关系不得对抗顾某的抵押权.
涂胀17225563676：
房屋租赁合同签订在前,房主又把该出租房抵押银行贷款有何影响 -
2696海沸
： 答复如下: 一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力. 二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉.由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记...
涂胀17225563676：
房屋出租以后又抵押,为什么抵押权人不能要求承租者搬迁?
2696海沸
： 《物权法》规定,订立抵押合同 前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响.订立抵押合同后抵押财产出 租的,如果抵押经过登记,则抵押权优先于租赁权;如果抵押未经登记,则租赁关系 仍不受抵押权的影响.
涂胀17225563676：
如果房子在出租期间被抵押了怎么办 -
2696海沸
： 读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时间的先后顺序. 如果抵押权设定在先,即在你租赁房屋之前,出租人已将...
涂胀17225563676：
出租房屋能否抵押,出租房屋被抵押承租人怎么办 -
2696海沸
： 首先咱们要明确,抵押房屋一定是需要房屋产权人出面并到当地建委做抵押登记,制造他项权利证书才可以,一般都会和抵押权人签订房屋长租协议,以防止借款人把房屋出租出去,避免由于借款人不还款的时候收房出现问题.但租房人一没房产证,二非房屋产权人,所以从房屋抵押流程来看不存在租客把房子抵押出去的情况
涂胀17225563676：
房子出租后还能抵押吗,出租房屋被抵押承租人怎么办 -
2696海沸
： 出租屋是不能做抵押贷款的,不能上市交易,在公证处做不了抵押登记.房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与...
涂胀17225563676：
和房东签订租赁合同后如果房东把已出租的房屋进行抵押时那原来的合同是否继续有效? -
2696海沸
： 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十五条对此作了明确规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效.”因为租赁合同签订在先,因此就算进行了抵押,租赁合同依然有效.
涂胀17225563676：
我租了一套房子用作经营,最近得知,房子之前就被房东抵押给银行,请问我租的房子有风险吗? -
2696海沸
： 秦兵房产建筑律师网 答:根据《物权法》相关规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.房子是在抵押给银行之后租赁的,所以一旦银行要求拍卖房子,你的租赁合同会受房子产权变更的影响.
涂胀17225563676：
租赁期间房东把房屋抵押出去 租赁合同有效吗 -
2696海沸
： 出租的房屋可以进行出卖或者抵押,抵押行为不影响原合同的效力.在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人可以继续收取租金.出租人因不能偿还债务等原因,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人可按照原来合同的约定继续住
