有抵押的房子如何交易
答：抵押期间买卖房屋的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押的房屋如何买卖?1、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房...
答：《民法典》物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人...
答：很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：...
答：二、已抵押房屋怎么买卖？已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。房地产交易中心会根据抵押...
答：在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种...
答：贷款买的房子怎么卖 1、 用买方的首付款缴清剩余贷款。很多二手房交易也是选择贷款的方式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的贷款还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。2、转按揭，直接把...
答：抵押房过户需要注意的问题如下：1、抵押房过户前需核实此房屋的产权是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有权人是否都同意将房屋转让，还有房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况存在。因为有些房屋是存在好多个共有人的，所以对此买受人必须要取得全部共有人同意才能签订房屋买卖合同；2、抵押房交易过程中，...
答：所以在购买抵押房屋的时候，必须提前了解清楚是否已经还清贷款，并且注销了房产抵押登记。三、有抵押的二手房能买么如何买卖 1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被等机关查封的情况，一般需要产权人向提供另外...
答：但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。3、赎楼所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。
答：3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。4、如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果...
网友评论：
琴黄15827777466：
已抵押的房屋怎么买卖 -
40352陆民
： 被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖.如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖...
琴黄15827777466：
银行有抵押贷款的房子怎么交易 -
40352陆民
： 存在抵押的房子如果需要交易,需要在交易之前解除质押,才能进行交易,否则没有办法办理过户.也就是说,你可以利用客户支付的首付款去把房子的银行贷款还上,然后办理解押手续,解押完毕之后就可以给客户办理过户手续了.
琴黄15827777466：
我要购买的房子有抵押贷款应该怎么交易 -
40352陆民
： 这种情况比较常见.下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息.上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的,那银行或者个人就是抵押权人,在债务人不能偿还债务时,抵押权人有权要求将房产拍卖用来清...
琴黄15827777466：
有抵押的房产如何买卖?
40352陆民
： 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
琴黄15827777466：
抵押在银行的房产怎样出售 -
40352陆民
： 出售抵押房屋,需要告知买房人房屋已经抵押的事实,双方进行协商.可以选择的方式有:1、售房人如果有足够资金,可以去银行提前偿清贷款,注销抵押之后,双方再进行交易;2、可以找像百顺兴投资这样的金融担保公司垫付贷款资金,待房屋交易成功之后,偿还垫付金额,另外还需要支付部分担保费;3、经银行同意,去银行办理债务人转让,将没有偿还的贷款转移到购房人的名下,由购房人继续偿还.
琴黄15827777466：
我要购买的房屋有抵押,请问如何交易才最安全? -
40352陆民
： 正常的交易是先付30%的首付款同时签订买卖合同,如果想要百分百保证交易安全的话建议你签订好买卖合同的同时陪同卖家一起去办理抵押撤销手续,同时买卖合同上要注明具体的违约条款!
琴黄15827777466：
怎么转让有贷款的房子 -
40352陆民
： 1、转按揭 简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款. 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房...
琴黄15827777466：
关于抵押房屋的处理? -
40352陆民
： 根据我国《物权法》规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产...
琴黄15827777466：
二手房房产证还在抵押贷款中,这样的房子怎么顺利的交易过户? -
40352陆民
： 你可以先看一下他的房产证复印件,然后让他到银行查清楚到底有多少贷款,你们可以先签一个买卖合同,让业主去银行解押吧房产证拿出来,(如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的首付款还,,这样可能有风险),得到干净的房本,然后在按正常的流程就可以了.可以找一家中介公司帮您操作.
琴黄15827777466：
贷款买的房子如何出售 -
40352陆民
： 贷款的房子买卖有以下几种办法:1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下.2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息.3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易.当然,担保公司会收取一定的费用.4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费.
