宅基地永久租赁合同有效吗
答：法律主观：宅基地租赁合同依法成立即有效。农村宅基地的所有权归于村集体，农户仅对宅基地上的附着物享有所有权，具有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地使用权随之转移至受让人或承租人。法律客观：《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民...
答：农村宅基地房屋租赁合同有效。出租的房屋应当具有合法的房屋产权证件，房屋为共有产权的需要出具共有人同意租赁的证明，出租行为应当符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租合同应经登记备案。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第十四条房屋...
答：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力，主要看以下四个方面：1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法...
答：宅基地房屋租赁合同依法成立即有效。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反...
答：法律没有禁止对宅基地进行租赁，只要合同的达成是合法的，那么该宅基地租赁合同就是有效的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并...
答：农村宅基地租赁合同符合法定有效条件就是有效的，具体有：租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）...
答：1、租赁是没有问题的，但合同条款中涉及到的转让等无效；2、其实你可以告诉他，再跟你闹，不租了。因为约定长期租用等于没有约定时间，你随时可以通知他不租了，只要给他合理的搬家时间就可以了
答：农村宅基地租赁合同符合法定有效条件就是有效的，具体有：租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。农村宅基地租赁合同有效，但要求该租赁合同符合订立合同的当事人具有相应民事行为...
答：有效的宅基地租赁合同要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、租赁关系的成立不得损害第三人利益。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、...
答：符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接...
网友评论：
爱浩19353664430：
土地永久租赁合同生效不? -
68086皮舒
： 土地永久租赁合同是无效的.土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动.在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务...
爱浩19353664430：
宅基地签长期租赁合同受法律保护吗 -
68086皮舒
： 不能.再说了,商品房屋租赁合同有都只有20年有效期.再等等,现在宅基地确权后,可以抵押已经试点了 到时候应该能租,或许还能买.
爱浩19353664430：
城市人租赁农村宅基地合同是否有效 -
68086皮舒
： 无效.关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的.其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为: “任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外.”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋.
爱浩19353664430：
城市人租宅基地合同有效吗,城市人租耕地合同有效吗? -
68086皮舒
： 不可以,违法.首先宅基地本身不能出租,因为宅基地是村集体成员居住使用的,租赁给城市居民进行农家乐建房,土地性质变成了经营性质.即使你们双方签订了合同,租户申请民宿建房审批时,职权部门也不会审批,而双方签订的合同也是...
爱浩19353664430：
同集体成员租赁集体宅基地七十年的协议有效吗 -
68086皮舒
： 根据《合同法》的相关规定,租赁合同最长为20年,超过部分无效.
爱浩19353664430：
租赁期限约定为永久 是否有效 -
68086皮舒
： 《合同法》第二百一十四条规定: 租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
爱浩19353664430：
农村无证房屋买卖不合法,永久租赁合同有法律保护吗? -
68086皮舒
： 永久租赁,这么说好象不行,最好给这个合同加个年限,租赁期70年,这样比较好吧,洋人租香港还有年限呢.
爱浩19353664430：
农民私下签订出租土地合同有效吗
68086皮舒
： 土地租赁合同无效,理由如下:1:法律规定建房使用的宅基地要本人写申请,由村委会证明后送乡人民政府审核,再报县人民政府批准.所以土地出租者没有向承租者批...
爱浩19353664430：
土地租赁合同中双方写的期限是20年?合同有效吗?无效怎么办? -
68086皮舒
： 公司与农村的村民签订土地租赁合同,双方都同意签订时间为50年,合同中有关条款规定,每年按照5%的增长幅度增加租金.根据合同法规定,租赁合同最长时间是20年,超过部分无效,就意味着,合同的后30年无效.现在公司担心万一20年后,村民反悔,要提高租金,不按之前的合同5%增长的规定来收取租金,而是要增加,这样对公司不利,请问这份合同对公司来说要怎么样签订,或者说在合同中加什么条款对公司比较有利,能让村民按照合同中的5%增加幅度,而且不违背合同法的 租赁期限不能超过20年的规定.
爱浩19353664430：
农村房屋租赁合同是否有效 -
68086皮舒
： 农村房屋租赁合同,是经双方自愿协商同意的,具有法律效力.
