延期交房一年不可抗力
答：1.若因开发商原因而产生的延期交付，经过法律程序催告并给予合理期限仍未履行的状况，然而其能提供充分的延期交付解释与理由，在此情形之下，购房者无需解除所签订的购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或是合约所约定之免责事由，但此种情况尚属购房者所能承受之范围，例如开发商因其资金周转困难而导致...
答：如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者...
答：开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：1、施工中遇到...
答：- 正常延期交付：通常由于施工、政府手续或市政配套延迟造成，开发商有一定的宽限期来完成交房，一旦条件满足，购房者可以接收房屋。- 非正常延期交付：这通常是因为开发商经济问题或政府手续违法导致无法交房，这种情况可能会长时间延迟交房。5. 在《中华人民共和国民法典》中，不可抗力被定义为不能预见...
答：一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则。合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。不可抗力因素二、不可抗力因素要承担损害赔偿吗依据我国...
答：当遇到因无法预知、预防以及无法克服的特殊情形造成的房地产物业交付延迟时，在一般的情况下并不需要支付违约金。在这类情况中，假设一方对于所发生的实际情况并没有事先预计到，并且无法规避此类事件的发生，此外他们同样没能依靠自己的力量去解决这类情况，然而他们已经竭尽全力地履行了保护另一方权益的...
答：根据我国相关法律法规——《商品房销售管理办法》之第三十条明确规定，开发商有义务按照双方签订的购房合同条款，准时地向购买者交付符合使用条件的商品房。如若出现无法按时交付的情况，开发商理应对此承担相应的违约责任。若由于不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他原因导致需要延期交付，开发商必须及时...
答：属于不可抗力范围。各国对不可抗力的范围认识并不一致，需要在合同中明确约定，就我国来说，不可抗力解释为不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力条款中主要包括以下几种情形：1、自然灾害、如台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡；2、政府行为，如征收...
答：开发商延期交房的“不可抗力”是：因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；由社会原因引起的社会现象，如如战争等；因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。【法律依据】根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照...
答：但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。不构成延期交房的情形 第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响...
网友评论：
宣马17643963104：
导致开发商延迟交房的不可抗力是什么?
47417程海
： 根据《合同法》的规定,“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,比如说地震、火灾、风暴、冰雪灾害、战争、国家政策改变等情况.因此,当遭遇冰雪等自然灾害时开发商是可以适当延迟交房的. 需要注意的是,不可抗力属于法律规定的免责事由,必须由政府、法院等职能部门认定,并通过法律规定,幵发商不能随意在合同中对“不可抗力”进行定义.
宣马17643963104：
在开发商延期交房,购房者应该怎么办 -
47417程海
： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.
宣马17643963104：
房屋的延期交房如何认定呢?
47417程海
： 1)因不可抗力对按时交付产生影响.根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除...
宣马17643963104：
因开发商延期交房后又有不可抗力因素,这期间赔偿么 -
47417程海
： 北京栩锐律所:开发商延期交房的两种情况? 开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,如若发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,针对真实性的原因采取一些相关的应对措施. (1)正常延期交付的处理:正常...
宣马17643963104：
新房违约晚交房1年多,怎么谈赔偿? -
47417程海
： 迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖...
宣马17643963104：
房地产开发公司延迟了交房时间,在合同中没有约定违约责任,我能否索?
47417程海
： 能否索赔应当分具体情形讨论: 1、如果属于不可抗力导致的迟延交房,由于不可抗力属于法定的免责条件,在不可抗力影响的范围内,你无法获得索赔.法律依据是《合...
宣马17643963104：
开发商延期交房的注意事项有哪些?
47417程海
： (一)不可抗力.不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由. 所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”....
宣马17643963104：
关于延期交房的问题!急! -
47417程海
： 你描述的情况很清楚,我来给你解答一下: 1、首先延期交房中的“不可抗力”包括战争、地震、洪水等认为和自然灾害,当然也包括雪灾;但是,如果你的购房时间是在雪灾之后,那么你购房时,开发商应把合同上的入住时间相应延后,如果...
宣马17643963104：
不可抗力是开发商说了算么? -
47417程海
： 延期交房这件事,其实就是一件很简单的利益选择问题.既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益,那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益.首先,我们应该确认延期天数,留好交房通知.其次,去法院告开发商延期...
宣马17643963104：
开发商延期交房怎么赔偿 -
47417程海
： 很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况,可以说,说延时交房就是交房过程中的流行性感冒,非常普遍.和开发商相比,买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位.原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期...
