开发商不去备案的猫腻
答：一套商品房到购房者手里都会有哪些价格？在小编看来有三钟：商品房备案价格、商品房对外销售报价、商品房实际成交价。先分别说说这三个价格都是什么含义。商品房备案价格：简单来说,即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套...
答：2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过...
答：商品房买卖合同》，买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。买房不做网签可以吗?买房不做网签是很不利的，不建议这种做法，因为网签需要审查开发商提供的房产五证，从这就可以保障房屋完整产权，若是开发商不愿意网签，说明存在不少猫腻，...
答：备案是商品房预售实行许可证制度。网签有什么作用?每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息还有商品房预售...
答：三、“团购”折扣 对于买房团购的现象，很多不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，目前很多城市已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。除了一手房的“团购”套路外，...
答：首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。如果无法贷款，肯定是开发商有猫腻故意不给贷，拿着合同去...
答：在购房过程中有许多消费者切身体会过利益受损、投诉无门的经历，开发商违反购房前的种种许诺侵犯购房者权益，或在合同上存猫腻。而购房者无论在市场现状和法律普及方面都是弱势群体，即使投诉维权也往往百般遇阻之后不了了之。与其事后追责，不如事先做好防范。以下，小编为您盘点了买房时需要理清的10个...
答：去房地部门备案登记过的未必就是都真正出售了，新的楼盘只要符合规定的备案登记手续，都要去备案的以表明该房屋已售出。实际上，之后没有真正售出的，后面是可以去撤销的，但要佐证需要拿到证据
答：像这样的情况一定要小心一些 你先签购房合同再去签贷款合同 这些都是有相应的流程 而且一定要看到网签备案 5证齐全的单位你再去买 不然的话很容易出问题
答：2、其次，申请人的信用记录对审批速度有重要影响。良好的信用记录可以加快审批过程，而不良信用记录则可能导致审批时间延长或审批失败。3、再者，房贷审批过程中可能存在的“猫腻”通常指的是一些不正当手段或陷阱。例如，有些不法中介可能会利用信息不对称，误导申请人，或者在审批过程中收取不合理费用。因此...
网友评论：
伯甄13195353142：
开发商迟迟不办理购房合同备案,是否有猫腻. -
37308祁航
： 是有猫腻的.你这边存在一定的风险,比如:套房子他们抵押过还没有解除;存在一房多卖的可能.一定要催作他们去备案.
伯甄13195353142：
开发商为什么不给我的商品房买卖合同进行备案?
37308祁航
： 也有可能是开发商的前期手续不全,比如预售许可证就没有
伯甄13195353142：
买房钱交了开发商为什么没有到房产局备案 -
37308祁航
： 如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话,是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的.这个是必须要做的程序.备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的. 实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.
伯甄13195353142：
请问开发商网签后一直不肯按合同30日内去房管局备案,说等多几户资料才去. 请问我有没什么风险?谢谢! -
37308祁航
： 问题应该不大,如果在签订合同30日内未到房管部门备案,税务部门会收取滞纳金,反而增加开发商自己的麻烦,还有种可能是因为银行贷款审核严所造成的,开发商要查询购房者银行诚信证明,以及首次或二次购房证明,待这些完成后应该会到房管部门备案.
伯甄13195353142：
是不是开发商不去贵局价格备案就可无视政策,随意售楼 -
37308祁航
： 开发商不去房产局和物价局进行价格备案,不仅仅是无视政策,而且是无视法规!一般没有背景的开发商,是不会敢这样干的.因为后果承担不起.
伯甄13195353142：
开发商不给办理购房合同备案登记会有哪些危害 -
37308祁航
： 绝大多数开发商都是讲道理的,他们最清楚合同备案的意义.若是网签的购房预售合同,且购房人需要贷款的话,绝大多数银行是要求有合同备案证明的(一张纸).没有,贷款会受阻.其他的情况,只要是网签合同,购房合同有无备案无关紧要.因为政府已经从制度上保证了不能一房二卖.
伯甄13195353142：
今年二月一次性付款 买房后开发商迟迟不肯带去房产局备案怎么办? -
37308祁航
： 如果你买的是新房那非常正常.因为开发商办理房本一般是委托律师事务所,而为了方便一般是等到入住率到达一定数据后统一办理的,所以一般新房的房本下的都会比较晚一些.如果你很担心,你可以去当地的房管部门,比如房管所或者建委,去咨询一下你所在社区的产权问题,只要整体产权没问题,那你个人的产权办理只是时间问题.
伯甄13195353142：
房子没备案的解决办法 -
37308祁航
： 开发商必须将购房合同备案登记.如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案.如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失.如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理.
伯甄13195353142：
买了房子合同都网签了半年还没备案是什么意思?请哪位行家告诉我一下,谢谢! -
37308祁航
： 一、正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点: 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的. 3、你个人购房的资质上是否出了问题.建议你还是到房管局去咨询下. 二、...
伯甄13195353142：
购房后开发商不到房管所备案 -
37308祁航
： 要求开发商备案,你也可以及时向法院提起诉讼来维护你的权益.一般开发商均会主动备案,很可能是你的房屋因其他原因无法备案.
