房产抵押查封哪个优先
答：已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。可以享有优先受偿权。法律分析法院查封与否都不会影响抵押权的优先受偿，相关法律规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得...
答：法律分析：查封房产后，办理的抵押仍然有效，抵押权人可以申请参与被查封财产的分配，并可以就该抵押房产享有优先受偿权。如果法院拍卖房屋的，则抵押权人可以就拍卖的价款主张优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权...
答：查封：对财产等检查以后，就地封闭，禁止动用。抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权，而将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
答：先抵押后查封的房产抵押权人应当及时主张抵押权，申请参加参与分配程序，主张优先受偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权的房产可以采取查封措施，房产拍卖、变卖所得价款应当在抵押权人优先受偿后清偿其余债权。【法律依据】《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产...
答：房产不能同时抵押或查封。如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，则抵押权的效力不受查封、执行措施的影响。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。可见，如果抵押权的设定发生在法院查封之后，则抵押权无效。法律分析抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但...
答：查封房产后，办理的抵押怎么办 1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定:“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
答：法院轮候查封同一财产，被执行人有其他财产可供执行的，按查封的顺序清偿债务。对于同一财产，首先是享有抵押权的债权人优先受偿。如果没有抵押权，则对于轮候查封的，查封在先的债权优先受偿。如果查封在先的清偿之后还有剩余的，则由查封在后的依次受偿。照此类推。一套房子多个查封应由第一个判决查封...
答：1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有...
答：最后如有剩余的，归房产所有人。《最高院有关执行问题若干规定》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”...
答：房产被抵押给银行后，法院有权查封。法院可以依法对该抵押财产采取查封、扣押的措施。但是法院如果依法拍卖、变卖该房产的，所得价款要由抵押权人，即银行，优先受偿。
网友评论：
夹质17324524955：
抵押和法院查封谁的效力优先?高分求解~~案情:在法院去查封一处房
42685叶安
： 银行抵押生效的标志是进行了他项权登记并发给他项证.因此,在他项证尚未发放之前抵押没有正式生效. 从本案来说,他项证是在法院查封后发出的,明显是法院查封在前.因此,法院查封优先于银行抵押.
夹质17324524955：
房子的优先权是以查封时间还是抵押时间 -
42685叶安
： 1、法院已经查封,强制执行中止.待查封解除之后,恢复强制执行. 2、即使后来的案件涉及到该房产,由于你拥有抵押权,享有优先受偿权,不会影响到你的抵押权的实现.
夹质17324524955：
抵押物被查封时债权人的优先受偿权如何确定 -
42685叶安
： 抵押权人优先受偿. 在首位设定抵押时,可通过抵押合同明确当事人间的抵押担保范围.当登记的抵押担保范围小于抵押合同约定的抵押担保额度时,如果无后位抵押且抵押物价值足够,可按照抵押合同的约定进行受偿.虽然如此,但在抵押后...
夹质17324524955：
一套房产分别被两个法院查封、哪个优先 -
42685叶安
： 若存在抵押,就拍卖物抵押优先,然后是首封,其余按照轮候查封顺序获偿.
夹质17324524955：
关于房产抵押银行后被法院查封的问题 -
42685叶安
： 法院可以查封已经被抵押的房产.依据为最高院有关执行问题若干规定第40条:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施.财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权.”
夹质17324524955：
同一起债务多个债权人对同一房屋查封有先后受偿顺序吗 -
42685叶安
： 没有.可以由共同诉讼人,按照债务比例分摊,不足部分,由债务人继续归还.但是,有限责任公司破产,则由公司破产财产,依照《破产法》规定的顺序清偿,分完为止,剩下的债务,不再追究.网友建议,仅供参考.祝你好运!
夹质17324524955：
房产的诉前保全和诉后的查封应该谁优先分财产 -
42685叶安
： 没有谁优先. “根据《民事诉讼法》第92条的规定,财产保全只是防止可能因当事人一方的行为或者其他原因使得判决不能执行或者难以执行时所采取的一种强制措施.这种措施并非对措施申请人的权利的担保,因而当被申请人有多个债权人且财产不足以清偿其全部债务时,申请保全的当事人并不对被保全的财产享有优先受偿权,被申请人被保全的财产应当由全体债权人公平受偿.保全申请人因申请保全而受到损伤的,受到清偿的其他债权人应对给予相应补偿.”
夹质17324524955：
借款未还,抵押物被查封怎么办 -
42685叶安
： 1、如果你们在房产部门办理了房产抵押登记,那么即使法院查封房产,你的债权担保是有优先权的,拍卖房产的所得优先偿还你的借款.2、如果你们没有办理房产抵押登记,但是签订了抵押合同,或没有签订抵押合同,但借据上载明了对方抵...
夹质17324524955：
一房抵押多人,约定期已超一年,后续人又抵并起诉查封,谁优先 -
42685叶安
： 如果在诉讼中查封了抵押权人的抵押财产,抵押权人不必理会,但不妨了解一下情况;如果在执行中查封了抵押权人的抵押财产,那么抵押权人就要引起重视了.因为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权,但也必须取得执行根据才能申请执行,所以抵押权人要考虑起诉抵押人,取得执行根据后申请执行抵押人.不取得执行根据,法院也会留足抵押权人的抵押债权部分,但涉及利息这些可能会有出入,难免留下的份额不足以冲抵抵押权人享有优先受偿权的抵押债权.
夹质17324524955：
我从朋友手上用房产抵押借了钱,后我的房产又由法院查封,我想先把房子直接过给朋友,可以吗? -
42685叶安
： 被法院查封其间是不得过户的.如果是抵押在前,查封在后,那么你的抵押债权优先于法院的查封.法院查封你的房产应该是有人要起诉你,并且申请法院诉前保全,在法院审理完毕下达判决后,房屋解除查封,该房产优先偿还你的朋友,剩余部分偿还申请保全的债权人.但前提是你的抵押必须经过房管部门的登记备案或者你们之间签有合法有效的抵押协议.
