房子没交付算自己的房产
答：房子没交房不是业主的。一般来说，房子在交付之前都是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时开发商被执行的话，房子就有产权风险。
答：法律分析：算，但房屋的使用权没有在自己手中。期房还没有交房也算是买房，只是房子还在修建中。买卖双方已经约定交房时间，且房子首付款已经交付，贷款申请人拥有按揭房的使用权，但房屋买卖支配权属于银行，贷款还清后，可以办理解押手续。法律依据：《城市房地产经营开发管理条例》第三十二条 预售商品房的...
答：法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有...
答：法律分析：房子在交付前产权是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
答：如果没交付，那您手中应持有开发企业签章的全款发票和购房合同。2.房子交付后，及时与企业沟通到不动产登记中心办理不动产证。3.不动产登记是中华人民共和国民法典确立的一项物权制度，是指经权利人，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。明确房产证所有人为购房人。
答：住房产权属于房产证的登记人所有，权益受法律保护，《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
答：房子属于不动产，不动产的归属是取决于不动产登记证书上的名字的．所以，产证上是你的名字，房子的所有权（物权）就是你的．他反悔也没有用．合同属于债权．民法上有”物权优于债权”的基本原理．而且，你提供的这项条款是”违约责任”，是单方面给他的责任，而不是卖家的权利条款．也就是说，你们定...
答：房子没有交付也是办房产证的，房产证只要是房子完成了竣工验收并且开发商手续齐全就能办理，交付是指房子从开发商方面转交给业主，如果房子没有人买的话房产证还是一样的要办，这种在现房项目要常见一点，期房项目一般是交房后办证。房产证有哪些作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要...
答：只要房本没下来，就有可能被查封，如果房本下来了就没关系了！
答：这个车位是不买房的时候送的，这个所有权划分的界限在房产证登记日为准。如果在房产证的后面发生的事情，一分钱都要拿回来。有没有证据请明说（钥匙没拿到前他们有权租给别人），如果这样的话，他们还要额外付你费用。如果没有的话，这一段时间出租的收益能拿回来的话就算了。（因为他们可以说成暂时...
网友评论：
隗时15053869324：
我买了一套房子,还未交房,没有房产证.是按揭的,这个时候房子是我的个人资产吗? -
58471爱胆
： 1、房子肯定是算你名下的司有财产2、办信用卡因为有车、有房举报一定是担保能力,所以通过率高,额度高,但是因为你是按揭所以你的额度不会很高3、在房产证没有下来以前,购房合同在很多地方都具有房产证的同等作用,也就是说用合同去办信用卡是可以的4、是不是夫妻共同财产和你房产证什么时候下来没有关系,你在婚前购买了房子,原则上是你个人所有,但是婚后房贷中是一半钱就是妻子的(还贷的属于共同),所以严格意义上来讲,不能算你婚前财产,也不能完全算共同财产5、这种情况办信用卡得分是什么银行,一般都是可以的
隗时15053869324：
房屋未交付前,所有权归该业主吗 -
58471爱胆
： 你们合同中不是约定贷款到位后第二天起房租归买方所有,没有说交付房屋房租归买家,所以你贷款下来,房租就应该交给你.
隗时15053869324：
房子过户后但没正式交房,房子算谁的 -
58471爱胆
： 住房产权属于房产证的登记人所有,权益受法律保护,《物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.
隗时15053869324：
过完户房主没交房,房子就不属于我? -
58471爱胆
： 法律上过完户房子就属于你了.没交房也属于你.让他交吧,夜长梦多.
隗时15053869324：
已在房产部门备案购房合同但未交付算不算有住房 -
58471爱胆
： 肯定是不符合国家规定的,因为房产开发商签订的购房合同没有可靠性,你也说了,通过中介已经该掉了购房合同.那这个合同是否人家还可以改掉了?而备案的话,是指由国家设立的房产部门承认你的产权.还有,就是开发商是否已经交房?你的房子是期房还是现房?期房的话,因该还没有走到办证的流程,若是现房的话,若有关系可以考虑该备案,但是这个该备案是属于违法的,涉及到偷税漏税过程!所以,最好是让开发商把甲方的证件赶紧批下来,然后过户办证!
隗时15053869324：
只交了首付已备案未交房还没有办房产证的房子算不算自己的房产房主遭起诉法院有没有查封这套房子的可能 -
58471爱胆
： 有,产权已经明确,也备案了.实际上还需要评估这个房子的价值,如果处理上有不妥,法院可能根据评估执行财产处理(也就是首付的部分+一定的升值/贬值空间).
隗时15053869324：
我2013年7月在合肥买了一套房子,现在还没有交付,我想知道我的名下算不算有房产了,银行有贷过款 -
58471爱胆
： 认定是否二套房,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记在房管,不能有贷款买房子征信记录在银行.你现在情况,虽然没有交付住房,但是你办理的是贷款按揭,那么,你就属于有贷!就认定为你拥有了一套住房了.
隗时15053869324：
请问期房算不算产权房屋 -
58471爱胆
： 谢谢各位的回复 但是房子还没有交付,我还没有拿到产权证,也算我的产权房屋吗,我也有从事法律工作的朋友,他们却告诉我必须是取得了产权证,这房子才完全是我的产权 而我取得产权的日期到底该怎样界定呢,到底是房子交付日还是房产证发放日呢,因为这两者之间还是有时间差距的,有时候差了好几个月呢
隗时15053869324：
只交了首付,已备案未交房,没有办房产证的房子算不算自己的房产,房主遭起诉法院会不会查封这套房子, -
58471爱胆
： 只要房本没下来,就有可能被查封,如果房本下来了就没关系了!
隗时15053869324：
只交了首付已备案未交房还没有办房产证的房子算不算自己的房产,房主遭起诉法院有没有查封这套房子的可能 -
58471爱胆
： 房主是开发商吗,,备案单位是什么 ,你是不是第一个备案人,房子是否已作抵压,是否有人在房管部门进行了产权备案,问题好复杂呀,永远要记住,你只有产权证而得不到地产证,所以开发商不论什么时候拿土地证去银行抵压都是可以的,最后法院来封房也是合法的.法院的事就别管了,他说什么就是什么,违 法不违规你是没办法的,千万别去法院讲理,也别指望法院给你合法合理,当你合法时他给你讲理,当你合理时他给你讲法,当你合理合法时他装傻没采到证,没听到辩论.
