房贷利率有必要改吗
答：1.因为未来是LPR利率时代，原先的央行基准利率时代结束，所以把原先的央行基准利率非常有必要转换成LPR定价模式，符合政策要求。2.只有把存量贷款利率转换成LPR浮动利率才能有机会降低之后的贷款利息。由于LPR每年重新定价，随着LPR下调肯定是可以节约贷款利息的。3.根据国际发达国家的贷款利率来分析，未来LPR...
答：原来的房贷利率是5.88，要不要转换成LPR？合适吗？我5.75要。两种方式选择，原来还款方式是按照基准利率+浮动比例计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的，新的方式是按照贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率...
答：房贷利率现在是6.125，属于比较高的了，有必要转换为LPR利率。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。截止2020年4月，新机制的LPR已发布7次，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次，...
答：房贷5.635是否改lpr需要根据去年12月份的LPR利率选择。LPR贷款利率采用LPR＋加点。其中，LPR是会变化的，“加点”是固定的。等于2020年的贷款利率水平减去2019年12月份的LPR利率（假如为5．8％）。当前执行的是贷款利率为5.635％。如果转换成LPR，那么加点数为5.635％－5．80％＝－0．165％。这意味...
答：房贷同时符合以下三点，需要转换LPR：1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
答：因此短期来看，LPR利率是会下调的，选择浮动利率会比较划算。2、 周期较长的房贷 如果是新办理的房贷，那么剩余的房贷周期是比较长的，后期的房贷利率方向不可能预估得到未来的30年，所以一旦后期的房贷利率是逐年的进行了上调，那么需要背负的月供就会越来越多，整体来说风险还是比较大的。而且，LPR房贷...
答：6.37的房贷利率已经是基准利率4.9%上限的1.3倍,这是一个先对较高的房贷利率了,一年前很多事基准利率水平的房贷,在前几年的基本都是基准利率九折。 我的建议,一定要改,而且毫不犹豫的改为浮动利率贷款LPR。 因为未来经济高增速的可能性较低,整体上将会成为稳定增长,也即是“慢牛”,LPR向下调的可能性和空间都比...
答：有必要换，改与不改与实际执行的利率无关。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“...
答：房贷利率在4.5%以下的可以考虑不转换，至于4.5%的设定只是自己觉得4.5%以下利率都在个人接受范围内，算比较低的利率，如果怕长期以后利率反弹，4.5%以下的可以考虑不转换。需要不需要转换，看否觉得自己的房贷利率太高，觉得高就转换，LPR是一次机会；觉得现有房贷利率已经满意，那就保持不变即可。现在...
答：转与不转，划算不划算要根据自己判断，就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的，因为一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率6.175%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为6.175%(=4.9%+1.275%)。根据...
网友评论：
赏怪14756309401：
房贷12年等额本息贷款18万利息7万,还8年了现在银行可以改浮动利率还有必要吗? -
29562柏夏
： 当然有啊,还有4年没有还啊,如果你不打算现在一次性全部还完的话,那么还是有浮动的必要的,而且你这个当时的利率是属于比较高的,现在浮动降下来的话,差别还是有的,而且还有未来几年的时间,说不定未来的变化趋势.我建议还是修改一下.
赏怪14756309401：
房贷利率4.156还用去改吗? -
29562柏夏
： 有必要换,改与不改与实际执行的利率无关.现在贷款基准利率为4.9%,2020年2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供.且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的.当然,一旦选定就不能更改,...
赏怪14756309401：
房贷还有两万,期限两年还有必要改息吗? -
29562柏夏
： 必须要修改.这次修改lpr利率并不是你个人认为有没有必要的问题,而是必须要改的.国家这次规定必须改成固定值或者是加点点的浮动.只要是一年以上住房按揭贷 款,或者换句话说,剩余期限在一年以上的都要改.具体到楼主的情况,只是说你改完以后意义不大,变化不大而已,并不是说你可以不去修改,这是两个不同的概念.所以说你还是要去修改的,只是说不要考虑改成哪一种,随便即可,怎么方便怎么来,或者是你就干脆不去,银行就会默认给你改成固定利率.对你几乎没有什么影响,反正也是快到期了.而且金额也不大.
赏怪14756309401：
我贷款30万,10年,现在还剩7年有必要调整利率吗? -
29562柏夏
： 房贷利率是不能随意调整的,你当时买房贷款时利率是多少就是多少,已经锁定了,无法调整了,但是可以结合自有资金情况提前还款.
赏怪14756309401：
我的利率是5.58银行打电话改房贷利率要不要改? -
29562柏夏
： 这个利率是有点高的,肯定是要改的,但是也不用自己.特别管理,8月24号以后就有银行统一更改了.
赏怪14756309401：
我房贷还有40万!还要还12年,固定利率是5.1,有必要转换成浮动利率吗?求解! -
29562柏夏
： 你的贷款还剩十年,我觉得有必要转化为浮动利率,按照专家预计以后的利率还会继续下调的,这样转化为浮动利率划算点.
赏怪14756309401：
我去年底买房贷的商贷利率是5.96现在要改变更请回我该不该改? -
29562柏夏
： 应该改的. 都知道利率下行是大概率,欧洲日本都负利率了,中国也要跟世界接轨.转换LPR后,虽然今年这几个月还是维持老利率不变,但已经就引入了LPR报价机制.从明年开始,LPR降低,房贷户每月的还款就跟着降低.转换后你目前的利率是LPR4.75%+121,假如以后降低到4.55%,你的就会跟着变成LPR4.55%+121,这就等于降低了0.2%的利率,60万的贷款每月的月供会减少60元左右.
赏怪14756309401：
贷款62万,25年,2018年办的贷款,贷款利率5.635,等额本息.有必要转成LPR浮动利率吗? -
29562柏夏
： lpr是根据当月市场而定的会有变化,每月公布一次,选择一,选择固定利率.按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平.也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响. 选择二,选择“LPR+加点”利率.LPR是贷款市场报价利率,是央行今年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降.也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的.
赏怪14756309401：
我的房贷利率上浮了百分之十,需要调整吗? -
29562柏夏
： 房贷利率上浮10%是不需要调整的.
赏怪14756309401：
2013年房贷80万30年贷款利率4.6395是否需要改lpr? -
29562柏夏
： 我认为没有必要转化为lpr,也就是浮动利率,毕竟你的贷款利率是4.63,已经很低了.2013年的房屋贷款,这样的年利率已经很低了,没有必要更改,按照固定利率继续还款就行了.
