期房的资金谁在监管
答：由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止楼盘烂尾，遂诞生商品房预售资金监管制度，即政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户。按照各地不同的规定，过去这一账户的资金监管比例各不相同。如今，多地密集出台趋严管理预售资金的新政，有房企人士认为“已接近现房...
答：用户在办理二手房买卖可能会碰到资金监管账户，一般需要购房者把资金先打入这个账户，这样的操作可以保证买卖双方交易资金的安全，维护了买卖双方的权益，避免买卖双方发生不必要的纠纷。查预售房款是否存入监管账户方法如下：1、新版的刷卡小票上有显示缴费信息，其中包含房产信息及监管账号，请您查看手中的小票...
答：2，确认支付账户必须亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，...
答：不过也要分城市，比如西安已经执行了商品房预售资金监督管理，也就是说在西安买期房就需要资金监管。如果说是觉得有必要资金监管的可以找银行办理，不过像是西安以外的城市开发商可能不太乐意。什么是买房资金监管买房资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立...
答：所以一旦发现这类问题，一定要及时和开发商沟通，要求提供政府监管的资金账户，必要时甚至要及时举报投诉。3.保留发票 付款后，必须要求开发商及时开具房款发票。有些开发商在收房款时往往不开发票，只开收据。其实发票一旦开出，往往意味着房款落到了政府监管的账上，有利于后期的资金监管。4.随时关注施工...
答：不一定。这取决于你的选择。购买商品房时，一定要注意自己的资金是否汇入指定的监管账户。消费者在与银行签订按揭购房贷款合同时，也要注意按揭款的发放地，要求银行汇入监管账户，防止购房款进入其他账户被挪用。
答：有的，资金监管账户，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
答：可以扣。可。预售资金监管账户在满足项目开发建设的情况下，可以申请对剩余部分款项采取冻结扣划措施。三、房产监管资金管理办法 房地产资金监管账户管理办法如下：1、房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，应与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议；2、监管账户可以办理现金交存，不得办理...
答：可能还会出现烂尾，但几率会小很多。但是相对于不监管的期房来说，预售资金监管是不容易出现烂尾的，烂尾楼是指已经在建的楼房，因开发商的原因，没有办法再继续投资建设，或者陷入了债务纠纷等停工一年以上的房地产项目，会被称之为烂尾楼，这就是期房存在的潜在危险。因为房屋还未建成，所以会有很多不...
答：期房没有封顶的监管账户提不出来钱。查询相关资料显示因监管资金都是要等预售的项目检验合格之后会给开发商,资金监管是非常重要的,而且资金进入监管之后，开发商肯定是没有办法私自使用这个资金的,商品房预售的资金会直接划入或者是存入相应的监管账户,没有验收合格之前是不得使用的。这个都是国家的强制规定...
网友评论：
巢刚17594732007：
什么是商品房预售资金监管?
21507茹盆
： 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用.
巢刚17594732007：
买房中三方资金托管和四方资金监管有什么区别? -
21507茹盆
： 三方资金托管,即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管,托管资金冻结在业主账户中,待买卖双方办理完产权交割手续(过户完毕后),资金解冻; 四方资金监管,即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管,资金冻结在中介机构(链家)在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中,待买卖双方办理完产权交割手续(过户完毕后),资金解冻;当因各种原因中介结构(链家)的账户被冻结时,该专用账户资金不受冻结,买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理.
巢刚17594732007：
买期房需要注意事项有哪些 -
21507茹盆
： 一、 买期房时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
巢刚17594732007：
二手房交易想资金监管,是找银行吗?还是房管局?九江 -
21507茹盆
： 资金监管,即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管,资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中,待买卖双方办理完产权交割手续(过户完毕后),资金解冻;当因各种原因中介机构的账户被冻结时,该专用账户资金不受冻结,...
巢刚17594732007：
武汉商品房预售金将实行第三方监管 -
21507茹盆
： 现在买的是期房,一年以后交房,房款却已付给了开发商,万一开发商跑路怎么办?昨天从房管部门获悉,我市将对商品房预售金实行第三方监管,杜绝开发商挪用购房者房款,保证预售房款用于项目工程建设.据悉,即将实行的商品房预售金...
巢刚17594732007：
预售的资金需要监管,那房屋竣工后出售的房款是否还需监管? -
21507茹盆
： 不会监管了 因为监管的目的是保证房屋竣工,不会形成烂尾,已竣工的楼房可正常销售
巢刚17594732007：
买房交的钱是直接给开发商了吗
21507茹盆
： 不会直接打到开发商账户,而是会先打到贷款人账户之后再转入开发商账户,这个过... 买房交的购房款肯定是要给开发商的,在资金监管不严格的地方,房款直接就刷进了...
巢刚17594732007：
商品房预售资金监管是在房屋建好了之后进行的吗 -
21507茹盆
： 没有预售证就没有资金监管的,但是开发商没有预售证的话,该小区的房子是不能买卖的,国家法律也不保护这段时间购房人的合法权利的.
巢刚17594732007：
房屋买卖合同中购房款的监管、托管有哪些不同呢?
21507茹盆
： 在房屋买卖过程中,资金安全是双方当事人关注的焦点,卖房人如何确保在房屋过户后能获得房款,买房人如何保障在支付购房款后能取得房屋,在房屋买卖合同中关于资...
巢刚17594732007：
购二手房问题 是全款买房 是不是 买房前 是不是 要把一部分钱 放到房产局的一个账户里面? -
21507茹盆
： 没有这个规定,房管局也不会监管资金.1、执行了购房资金监管的地区,商业贷款需要将购房首付款存入房地产中介公司在银行开立的三方监管账户,《房地产经纪管理办法》规定:“房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金”.2、没有执行资金监管的地区,购房者可以自行选择是否进入三方监管账户.3、住房公积金贷款首付款必须进入贷款银行进行资金监管,贷款手续完结后,由银行直接将所有房款划入售房方账户.
