楼顶漏水维修费用分摊的法律规定
答：所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。
答：保修期内：如果楼顶漏水发生在房屋的保修期内，且漏水原因是由于房屋质量问题导致的，那么维修费用一般由开发商承担。保修期外：如果已经超过保修期，那么楼顶维修的费用通常需要使用住宅专项维修基金来承担。住宅专项维修基金是由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分摊的。公共部位：楼顶通常属于业主共有部位，...
答：楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分...
答：亲亲您好，全楼业主应分摊维修费用。一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。物权法第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条进一步...
答：如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法...
答：老小区楼顶漏水维修费用由全楼业主分摊，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。在我国，民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担...
答：楼顶漏水维修费用一般由业主共同分摊，楼顶属于业主个人产权部位的除外。楼顶属于共有部分且超过保修期的可向物业反映，申请使用住宅专项公共维修基金，公共维修基金由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用，未超过保修期的，直接由开发商修缮即可。
答：顶楼漏水解决办法：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，...
答：维修基金应用范围1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月...
答：雨季即将来临，住在年久失修、顶层漏水的房子里，业主非常揪心。按照物业相关规定，楼房顶层住房漏雨，需要全楼业主分摊维修费用。太原市迎泽区某单位小区建于上世纪80年代末，其中一栋居民楼每个单元有6层，每层2-3户，共计17户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损。每年雨季，顶楼住户家里都会出现不...
网友评论：
富版19120863456：
楼房屋顶漏雨律法是如何规定维修资金分担的? -
7347柴法
： 你所说的情况属建筑物区分所有权情况.就是说,凡建筑楼房,屋顶属整栋楼住户所有,包括使用权共有和维护费用都是共同分摊的.因此,屋顶漏雨的维修费用是由该楼梯间的一至顶层平均分摊.明白了吗?
富版19120863456：
房屋屋顶漏水,是要楼上楼下住户双方出钱吗?有相关的法律依据吗?
7347柴法
： 这方面法律没有明确的规定,只能按照方便生活,团结互助,公平合理的相邻权精神协商解决问题. 房屋过了保修期,在正常使用情况下仍出现问题,一般都是楼下住户自己出钱,毕竟施工过程中已给楼上的带来诸多不便,生活受到了影响.
富版19120863456：
法律上修屋顶漏水该顶楼还是各户分摊 -
7347柴法
： 屋顶属于共用部位,由公共维修基金承担,如果已经用完了,就应该是集体分担,但是这运作比较困难.
富版19120863456：
楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付? -
7347柴法
： 根据相关法律规定,物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修,如果超过三年将由业主自修,维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用,如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二,即全体业主人数的三分之二,且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二,行业内称之为双三分之二.
富版19120863456：
物业法规定楼顶漏水维修费用顶层业主出一半吗? -
7347柴法
： 这种情况应该动用“物业专项维修资金”进行维修.因为楼顶属于共用部位,理应有整栋楼的业主分摊维修费用,在业主购房时,已交付“物业专项维修资金”.此费用存入银行后,是不能取出来的,如果动用此费用,需要国土局审批,而且业主签名必须与房产证上登记的名字相符合,银行才能批准动用此费用.阁下也可以查看《物业法》的相关内容,里面是有提到的.
富版19120863456：
民法通则有关居民楼房房顶维修费的怎么摊 -
7347柴法
： 物业管理条例中没有明确的规定,公共区域的大型维修应由全体业主承担,小型维修或维护由物业服务企业承担,像这样的情况也可以由全体业主提出申请动用维修基金来处理,其他住户按太阳能所占面积分摊维修费是不合理的. 目前没有具体的法律依据,但可以给点建议, 1,房子是不是有物业,如果有请和物业公司协商. 2、房子买的时候有没有交房屋维修基金,如果有可以到房管部门申请维修,但要2/3住户同意. 3、自己花钱维修,把楼顶封起来,不让其他人上房顶. 顶部属公共区域,可以要求公摊,具体的看《民法通则》及司法解释
富版19120863456：
顶楼漏水维修费用楼下其他楼层应分摊吗 -
7347柴法
： 第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊. 据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同 5年质保期内找开发商.过期因屋顶是公共部份,维修费用由楼上下分摊!免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询 如果露台是以属于某一家使用的,就是这家责任,如果是公共使用的,维修是楼上下分摊!更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年 其次楼下装修,不会去刨房顶,所以你家漏水我觉得不太可能是由于楼下装修的问题. 在 漏水,你现在居住,就等于是房子的主人,所以你有义务修理,至于费用问题你可以跟房东商议.
富版19120863456：
楼顶漏雨的维修费该有谁负担 -
7347柴法
： 屋面属于住宅的公共部位.其出现渗漏损坏,在房屋建筑工程质量质保期内(国家规定,屋面防水工程质保期不低于五年),由房屋建筑施工单位负责维修;超过质保期,由物业申请利用住房公共维修基金进行维修;如果无托管物业或房屋管理单位,由该楼业主公共出资进行维修.
富版19120863456：
求法律高人! 房顶维修要全楼所有业主平摊维修费出至哪个条文 -
7347柴法
： 你家房屋属于“异产毗连”房,可以按照国家建设部《城市异产毗连房屋管理规定》(以下简称《规定》)行使你的权利和承担义务. 1.依据《规定》“第三条:异产毗连房屋所有人按照城市房地产行政主管部门核发的所有权证规定的范围行使...
富版19120863456：
住宅区顶楼楼雨严重需修缮,产权所属、维修费用如何分摊 -
7347柴法
： 这个费用首先应该考虑动用专项维修费,就是买房的时候缴纳的.但是按照你说的情况,似乎达不到使用标准,那么原则上应该全楼共担.
