民法典对楼顶的归属
答：此外，不符合以上条件的露台则不构成专有部分，应属于业主共有。对于未规划为特定房屋附属物的露台,开发商不得处分给个别业主。如果是顶楼业主对房顶进行防水防漏等措施，而对原本凹陷的露台进行处理的，楼顶露台的使用权会发生改变吗？我国《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专...
答：业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
答：法律分析：楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次...
答：楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管...
答：在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。一、小区楼顶使用权归属谁依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用...
答：对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没...
答：因为不仅会受到阳光的直射，同时还会受到雨淋，因此楼顶最大的弊端就是易漏水和渗水。大家在装修之前，必须全方位的做好防水措施，尤其是角落当中，必须做到位。2、选择是否安装阳光房：在经济条件允许的情况下，打造成一间阳光房是不错的选择。当然，在安装过程中，阳光房必须安装稳定和牢固，因为楼顶的风...
答：往往导致这类顶楼屋顶所有权错乱争夺，是由于大家我国的法律法规并没有尤其详尽的开展要求，仅仅开展了简易的要求：《民法典》第六章业主的房屋建筑区别使用权——第二百七十一条中要求业主对房屋建筑内的特有一部分具有使用权，对共有一部分具有共有权。对于什么叫特有，什么叫共有并没有特详尽的要求。...
答：只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。但由于屋面平台有其特殊性，根据现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，...
网友评论：
殳利18580392418：
高层顶楼使用权归谁所有 有相关规定吗 -
18155毋狗
： 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多...
殳利18580392418：
二层楼顶属于开发商,还是户主 -
18155毋狗
： 根据《物权法》,楼房房顶属于公共区域,权属属于全体业主.但是,根据楼宇建筑的设计等问题.虽然楼顶属于全体业主,但并不代表楼顶就应该对全体业主开放.第一,楼顶属于危险区域;第二,楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施;第三,有些楼房的顶层设定为非载人屋面.因此,楼顶归属全体业主共有,但是为了保护业主安全,保障公共设备设施安全,必要时物业可以封闭楼面通道,仅在需要上楼面进行维修施工时才开启.
殳利18580392418：
屋顶的使用权是属于谁的? -
18155毋狗
： 是的,使用权和所有权都属于这栋楼的全部业主,即公共财产.
殳利18580392418：
家属楼的楼顶归谁所有 -
18155毋狗
： 根据《中华人民共和国物权法》的规定,建筑区划内的道路、绿地及其他公司场所、公用设施、物业服务用房等,属于业主共有.楼房顶端,以其自然物理属性和功能用途来看,属于该楼房的全体业主共有.对共有部分如何使用和处分,应由全体业主决定.
殳利18580392418：
房屋屋顶的归属权 -
18155毋狗
： 根据物权法的相关规定,屋顶应该属于全体业主共同所有,开发商无权与任何业主签订任何形式的专有使用权的协议.否则都属于无效行为.
殳利18580392418：
楼顶的地方归谁?有有关的法律吗? -
18155毋狗
： 你所说的属于建筑物区分所有.所谓建筑物区分所有,是指两个或两个以上的人,对某一建筑物各自享有一部分所有权,该建筑物及其附属物的共同部分为各个所有人共同所有,修缮费用及其他负担由各所有人根据其所有部分的价值而分担.共用的墙壁、楼梯、楼顶等,楼内居住者共同享有所有权.所以,楼顶的空间利用权也是共同所有,不为任何一方单独所有.任何一方在楼顶进行加盖或者其他重要改变,必须征得其他共有人同意,否则便属于侵权.
殳利18580392418：
小区顶楼空间的所有权与使用权
18155毋狗
： 顶楼阳台应该是公共区域,你们都有使用权,不允许任何一户私自占有侵害他人利益,否则你们有权起诉他侵权,至于是否有开发商同意没有关系,开发商的决定也不能侵害他人利益. 从理论上说,屋顶因为计入了建筑的公摊面积,是属于全楼...
殳利18580392418：
顶层的天台归顶楼住户吗 -
18155毋狗
： 你好,1、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖,那天台是属于公用的,因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待. 2、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖,那天台属于顶楼住户. 3、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质,私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除. 望采纳!
殳利18580392418：
楼宇屋面的使用权到底属于谁 -
18155毋狗
： 案情介绍:市民李先生去年购买了位于中心区的某高层住宅小区,没想到今年搬入新家后不久却发现,开发商将楼顶出租给了一家广告公司做灯光广告.每到夜幕降临,李先生家里就格外“热闹”,特别是到了深夜,五颜六色的霓虹灯反射到李...
殳利18580392418：
关于楼顶的归属和优先购买这些问题怎么解决有没有什么国家依据!
18155毋狗
： 小小金刚狼:你好! 1、楼顶的归属为整个楼的全体业主!《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》明确楼顶为共用部位.共用部位不可以出售》 2、出租人出售已经租赁的房屋,承租人有优先购买权.《房屋租赁管理办法》. 3、共有人中的一个人出售属于自己的那部分房产,共有人有优先购买权.相关民事法律规范.
