深圳二手房指导价明细
答：1、使用电脑浏览器，搜索进入深圳市住房和建设局官网（http：//zjj.sz.gov.cn/），在首页点击【深圳市房地产信息公开-房地产信息平台】2、跳转“深圳市房地产信息平台”页面后，在左侧点击【信息公开】，选择【深圳市房源情况公布数据】3、上下滑动“二手房参考价-深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表...
答：深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。参考价格定期在深圳市住房和建设局...
答：二手房交易指导参考价，又称政府指导价，俗称过户指导价，指各地方政府根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。 随着前段时间，原价600多万的二手房，经历了指导价，被指导为300多万，基本上到了拦腰斩的地步，被炒上了热搜。从年初深圳创新性地搞出“二手房指导价”这个操作后...
答：这个新闻是深圳的一个最新的消息，在这个消息里面我们可以看到深圳的二手房出台了一个相应的指导价，也就是说现在任何人去买二手房的时候，都要参考这样的一个官方价格，任何中介和个人都不得超过这样的指导价，当这个指导价的规定出台之后，很多小伙伴都非常开心，因为长此以往的价格倒挂现象将会得到改善...
答：如果是同一地段，电梯房的指导价格相对楼梯房要更高。这部分在二手房指导价格中占据的权重约30%。总的开始，，楼龄更新、换手率高、品质越好的小区，可能它的指导价就越贴近市场价格。这些是深圳二手房指导价格的参考纬度，后续跟进的其他城市的参考纬度可能会出现一定的变化，核验的价格要根据不同的城市...
答：2. 进入小程序后，点击左上角的城市切换按钮，选择“深圳”。接着点击小程序主页的“住房攻略”选项，便可进入深圳住房信息浏览页面。3. 在住房攻略页面，点击“二手房参考房价查询”链接，便能进入查询页面。在此页面输入具体项目名称，即可查询到对应的二手房房价信息。
答：有些人也不看好这个措施。对于多数普通人来说，很多人并不看好深圳地区上调二手房的指导价，因为这意味着更多的人买不起房子。深圳地区的房价普遍已经达到了10万以上的均价，而很多人的月工资依然维持在5000元到1万元之间。如果想要让更多的人买到心仪的房子，深圳地区可能需要主动下调二手房指导价。
答：二手房指导价的政策发展：2021年8月，据央视报道，除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，这是深圳为这个二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这...
答：因为深圳出台了所谓的二手房指导价措施，这样的措施出来以后，房地产立刻就变天了。深圳的房价是很多人关注的重点话题，因为深圳的房价现在已经可以说得上是全国最高的房价了，深圳关内的普通房价大概是8万元一平米，好一点的地段可能会15万一平米，重点地段可能是25万一平米，在这样的情况下，普通的工业...
答：有市场人士在新政出来后，以网红盘华润城润府为例，称该楼盘的实际成交价已经达到18万/㎡左右，而深圳住建局对该楼盘一期、二期、三期的二手房指导价均为13.2万/㎡。更有部分业主在看到新政后质疑，“（主管部门）制定的楼盘指导价格脱离市场实际”。对于市场上的质疑，有接近深圳住建局的不愿具名...
网友评论：
华言17344431103：
二手房过户最低指导价哪里可以查询到 -
25795郎灵
： 这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场成交价和评估价.即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价).要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格. 从交易价格来说:市场价最高,评估价次之,指导价最低 从省税角度来说:指导价最合适,评估价次之,市场价最高
华言17344431103：
买二手房营业税怎么算 -
25795郎灵
： 二手房营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,依据卖方的不同情况,具体税费明细如下:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
华言17344431103：
请问二手房税费明细有哪些? -
25795郎灵
： 不足两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80...
华言17344431103：
二手房过户的基准价是什么 -
25795郎灵
： 就是房管局中针对你这套房产给出的最低指导价格,如果购房合同中房价低于该房价,那么你讲不可以顺利进行过户.需要重新签订合同.超级经纪人网 为你解答
华言17344431103：
买二手房税费怎么算? -
25795郎灵
： 房产过户税费有下列几项,但各地可能有出入: 政策性收费: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交. 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
华言17344431103：
二手房指导价怎么查 -
25795郎灵
： 查询二手房的指导价,可以通过以下两种方式:1. 房产交易中心查询:这是最权威的方式,可以直接到房产交易中心进行查询.如果你通过中介购买二手房,可以让中介联系当地店面咨询指导价.2. 地税局查询:可以前往小区所在城区的地税局进行咨询,这同样可以获得二手房的指导价.请注意,这两种方式都是比较正式的途径,如果你想快速地获得二手房的指导价,可能需要通过其他非正式的途径进行查询,但这可能会存在一定的风险,需要谨慎考虑.
华言17344431103：
二手房五年内交易费用计算 -
25795郎灵
： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考.1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%. 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
华言17344431103：
二手房交易税费一览表 -
25795郎灵
： 二手房交易税费一览表 税费名称出售方购买方备注 合同公证费总房款*0.3%————由引发方承担 合同印花税总房款*0.05%总房款*0.05%双方(暂免征收) 交易手续费2.5元/平方米*建筑面积2.5元/平方米*建筑面积双方 交易登记费————80...
华言17344431103：
二手房交易税费如何分担 -
25795郎灵
： 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热.过户税费标准 1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳...
华言17344431103：
二手房交易交多少税 -
25795郎灵
： 一、契税 缴税标准:首套90平及以下,网签价*1%, 首套90平以上,网签价*1.5%,二套房网签价*3%.契税由买家承担,过户当天交给房管局.注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户...
