评估价25万成交价80万
答：二手房估算肯定偏低的。不会对以后有影响的，以后转让或是拆迁，都是自己谈的，和你现在的成交价以及估价好无关系，除非你拿这房子去入股做企业。这估算只有一种影响，就是造成你贷款比例下降，导致你首付比例上升
答：买卖过户，按房产证已满五年算，过户税约5000元。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房...
答：回答：首付多少其实并不能够简单的告诉你,因为在二手买卖当中协议成交的房价一般支付方式为按揭的话, 首付=成交价—银行审批按揭价(房子评估价*80%或以下) 所以你应该向中介要求复印该房子的房产证,并且约评估所(一般各家银行都有指定的评估机构,去银行咨询即可)上这套房子去看看,进行初评。同时你还需要...
答：1、根据你的评估价和实际成交价，这两个价格取其低者，其80%可以贷款；2、找一个有资质的资产评估公司评估；评估费用法定是千分之2.5；3、买方交个人所得税。房子在5年以上，评估价和实际交易价，取其高，缴纳1%所得税。不足五年，缴纳的比较高。4、先过户，再去银行抵押，办理他项权证，签订贷...
答：现如今的房产市场，卖方都要求净价的，你们买卖双方也可以再协商的。以下，我按照你是首套房且房子未满5年，30万成交价，评估价25万，卖方要求净价30W，按照新法，计算税费，作为参考：中介费：30X2.5%=0.75W 营业税：25X3%=0.75W 个税：25X1%=0.25W 契税：25X1%=0.25W 税费总和：2W ...
答：二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
答：1、正常情况下，评估25万只有60%以上的贷款可以贷到15万，否则无法贷到15万，而且对于二手房的年份也要注意，如果太旧，贷款也比较困难，这一点你要到银行去咨询，目前国家对购房贷款有许多规定，无房、一套二套三套的情形贷款规定相当不一样。2、过户涉及的税有营业税、个人所得税、契税、土地增值...
答：评估价30万的房子，银行拍卖，最多不超过评估价的80%。也就是说最多能卖24万。
答：一般二手房的市场价是房主根据自己房子的实际情况自行定的，没有什么规矩。但是房产评估对于城市的某条街道有明确规定的。例如：某条街道规定的评估价在5000元/平方米，房子的建筑面积是40米，评估价就是20万，但是房主可能要到25万，28万，也可能着急用钱18万就卖，所以这两个价格没什么可比性。
答：如果银行评估30W，首付40%，我就可以最多贷到30W*60%=18W，剩下25W-18W=7W就够了，是这样的。银行评估高点好，假如评估100万，如果您不需要贷60万也是可以的。您已经给了房主10万了，还欠房主15万，如果您向银行所申请的贷款金额超过15万，超出部分需要和房主协商房主返还给您，因为银行放款的钱...
网友评论：
堵功19279145653：
房屋过户评估价是25万需要交多少的税(河北张家口) -
63235人谢
： 不是只看价值,要看面积的 营业税5.5% (房产证满两年就没有这个税了) 个人所得税1% (房本满5年就没有了) 以上两个你都没有. 契税% (90平米以下1% 91平米--140平米1.5% 141平米以上3%)
堵功19279145653：
为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高?
63235人谢
： 1、什么是成交价? 成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,后以100万的总价成交了.这100万...
堵功19279145653：
二手房贷款,贷了27万,25年,等额本息用房贷计算器算是每月还1562,银行算是1640.哪个对? -
63235人谢
： 1640是利率上浮10%的结果,你们是二套房还是怎样,是那边政策就是要上浮么
堵功19279145653：
房子80平成交价20万未过5年过户费要多少
63235人谢
： 那个地方的房子,关键还要知道国土局的评估价格,只有中介费是按成交价来算的,就6000元,假设国土局的评估价格是1万每平方,那这个房子的评估价格就是80万,那他的个税是1个点都是按评估价来算的,营业税是5.6个点,契税如果是首套就是1个点,其他的都不了,过户费用大概是7.680=6万多的税费,希望可以帮到您.中投地产闫常在
堵功19279145653：
二手房评估价高于成交价,首付按哪个算比例? -
63235人谢
： 有一个网签价(你们就理解成评估价就行),现在过户时的税费是按照网签价走的,同样的,银行贷款的基数也是跟着网签价走的. 简而言之,成交价跟这些没关系. 你若想贷款多,那么做高评估价(网签价),相应的过户时税费也会变多 所...
堵功19279145653：
二手房 可以低于评估价贷款么 -
63235人谢
： 您的理解不太对,若首付3成,评估价80万,那么就说明贷款7成是56万,成交价100万-56万,首付您要给44万
堵功19279145653：
限贷后,买入二手房,首付30%是成交价还是评估价的30%? 举例.成交价1 -
63235人谢
： 按照购房合同上的价格计算,合同上写100万,那首付30万,贷款70万
堵功19279145653：
部队军官购买二手房如何房贷? -
63235人谢
： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了.
