贝壳托管房屋出租爆雷
答：深圳市住房和建设局表示，今年以来，叠加疫情影响，国内长租公寓“爆雷”事件频发。出台《紧急通知》，对有关法律法规规定住房租赁企业不得实施的经营行为予以进一步明确，引导住房租赁企业规范经营，有利于做好住房租赁领域风险防控，保障住房租赁当事人合法权益。业内认为，该《紧急通知》直指近期蛋壳公寓（NY...
答：贝壳研究院近期发布数据显示，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/，同比下降10.5%。其中仅有3城租金水平同比上涨，5城持平，其余32个城市均出现下降。疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规...
答：2000年前后,贵阳的一些房地产中介机构创造了一种全新的房屋托管形式:房主可以像存钱一样将房子“存”在中介机构进行托管,房租类似于银行的利息,房子则类似于存款的本金。当地人管这叫“房屋银行”。“这也是长租公寓最早的雏形。2000年,我爱我家将此项业务引入北京,并将该业务逐渐开展到天津、上海、杭州、南京等城...
答：9月7日,贝壳研究院高级分析师黄卉向时代周报记者表示,除“高进低出”外,公寓运营商通常还搭配“长收短付”手法,企业向租客一次性收取半年度或年度租金,然后按照季度或月度支付给房东,将差额部分用于自身经营或其他用途,这也为之后的捐款逃跑创造了机会。天眼查APP显示,爆雷的长租公寓,基本都频繁发生工商变更。以巢客...
答：贝壳研究院租用投资分析师黄卉认为,商业模式的脆弱性也是爆雷频发的原因之一。“一是租金成本高,在主流的包租模式下,租金成本在总成本中占比超过50%,而装修和运营也需要较高的成本投入。二是灵活性差,房源的空置风险由租赁机构承担,在遭遇市场风险和变动的情况下,仍然要按约定缴纳租金,也就给租赁机构经营带来了较大...
答：然而，正如巴乐兔联合创始人高萌所言，很多公寓经营者忽略了行业阶段、市场规律和基础运营体系建设，“一味盲目扩张，使用高杠杆，租金贷变相融资拿房，扩大规模，做大估值，蕴藏了巨大的风险。”“爆雷表面是资金问题，本质是供给的非理性扩张。”空白研究院杨现领指出，一大批开发商、酒店系、中介公司、...
答：事实上，自2018年以来，长租公寓平台频频“爆雷”。据天眼查统计，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。从已“爆雷”的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看，除大量依赖“租金贷”饮鸩止渴外，采取“长收短付”、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台...
答：热点一：防范长租平台“爆雷”风险 今年8月底，原名巢客的上海寓意长租平台陆续在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量业主与房东蒙受大额经济损失。据监管部门介绍，部分企业为高速扩张、抢占市场，往往采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营手段。对此，条例规定，住房租赁企业存在“长收短付”“...
答：前述运营商相关负责人表示，正因房屋租赁的单体交易规模比较小，即使出现维权案例，涉案金额也不高。近几年来，大型租赁机构快速崛起，在一些“爆雷”案件中，涉案金额庞大，社会影响恶劣。这也是顶层设计文件呼之欲出的另一个背景。虽然住建部公布的文件只是征求意见稿，但按照惯例，其框架与核心内容不会有...
答：据悉，《通知》强调，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。为此，要求住房租赁企业不得通过上述方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂链风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；同时应充分意识到相应的经营风险、法律风险。根据《...
网友评论：
缪扶18066468734：
有什么靠谱的租房软件,不要那些虚假信息 -
35274慕素
： 租房软件app哪个最靠谱?一、好住租房APP是一款比较常用的,旨在为用户提供更多的优质房源的手机租房app应用,价格合理而且没有中介费,还是很值得推荐的.APP的特色包括:真实房源,品质房源,.职业管家服务等.二、美窝美寓...
缪扶18066468734：
房子出租有必要找贝壳托管吗 -
35274慕素
： 可以考虑找贝壳托管,他们的托管服务会让业主省心、租户安心、行业稳定.1. 贝壳托管会按照合同定期支付你的租金,其它的事情都不用管.2. 贝壳租房是面向业主和租客两端推出一站式机构租房托管品牌,定位自营模式,主打专业托管,将市场上分散的房源转为专业机构化长租房源,并提供专业管家服务,让业主省心、租户安心、行业稳定.但是需要注意的是,找贝壳托管需要支付一定的手续费,具体比例需要和贝壳方面协商.
缪扶18066468734：
: 跟托管公司签的租房合同,托管公司跑路了,房东要收房子,... -
35274慕素
： 看你与房屋托管签的合同 有无房东的委托 如果有委托,你没有过错,提交你签订的合同、付费的凭据就可以.他们之间的纠纷,属于房东委托的房管不靠谱 不能协商处理,起诉到法院处理,
缪扶18066468734：
租房遇到托管诈骗,我该怎么办 -
35274慕素
： 租房遇到托管诈骗,你可以向工商机关投诉. 投诉电话号码12315. 如果投诉解决不了,可以到法院诉讼. 如果涉及诈骗,应向公安机关报案, 报案电话号码110.
缪扶18066468734：
我的房交托管公司管理,托管公司把它租给了第三人,现托管公司面临破产,我可以收回房屋吗? -
35274慕素
： 你可以联系托管公司,看能否直接和租户对接.直接收回有点麻烦,毕竟托管方还没有直接违约,木前你们可以协商解决.
缪扶18066468734：
中介租房一般怎么收费? -
35274慕素
： 一、租房中介分两种 1、收费中介:按照房屋租金的百分比,进行额外加收,这部分是中介为租房者找房的酬劳. 2、免费中介:房屋租赁市场兴起了很多拒收中介费的平台,以往中介平台的利润是从租客手里出,现在变成了与房东进行房源合...
缪扶18066468734：
我在深圳最近在出租房屋,听说深圳贝壳房屋管家不错保证收益,是真的吗?有了解过的业主吗? -
35274慕素
： 你好!是不错了,公司所管出租房的设施设备维修及保养费,小至换灯泡,大至电器维修,其产生费用全由本公司承担,房间内一切花时间花钱的事我们来做,业主只管收房租.仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.
缪扶18066468734：
我有房子想托管,找哪里合适? -
35274慕素
： 你有房子想托管,可以找亲戚朋友啊!找亲戚朋友给你时不时地打扫,开窗通风就可以.你可以给亲戚朋友送点东西就行.
缪扶18066468734：
关于租房中介托管房屋的问题,高手请进 -
35274慕素
： 你们当签的合同的日期到期了.就可以不用放在中介租了.自己找租客就行了.如果合同上注明了,到期后3月内不能租给以前通过中介介绍租房的人.如果现在这个客户是中介以前带过来的客户.只要当时这人客户没有和中介签看楼承诺书.和相关和...
缪扶18066468734：
上海房子租给贝壳好吗? -
35274慕素
： 还是尽量自己出租,租给贝壳,首先要有两个月的免租金期,而且还要对你的房子进行改造,把房间隔成好多间,然后再出租,租客的钱是给贝壳的,万一贝壳卷款走了,那你就麻烦了.
