个人直接交易二手房
答：二手房是可以私下交易买卖。但是这个没有法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。二手房过户流程如下：1、买卖前的产权审核；2、交定金与签合同；3、赎楼赎楼是一门大学问，不...
答：私下交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行...
答：二手房买卖一般有两种方式：一是“自行交易”，即自己找买家或卖家进行交易；二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的“委托交易”。自行交易 在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房...
答：前言：近年来，国内多地上线“二手房直售”平台，这种模式是否会完全“去中介化”呢？对于购房者来说，又会有哪些影响呢？下面我将从几个方面来探讨这个问题。1. “去中介化”是否可行 “去中介化”是一个值得思考的问题。一方面，中介机构在房屋交易中发挥着重要的作用，帮助房主和购房者进行房屋信息...
答：二手房交易平台打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。房屋买卖不依靠中介，买卖双方直接交易，个人自主挂牌房源”功能的上线，将会打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，为购房者以及个人房东提供全新的交易渠道。对想要买房的人来说，在该平台...
答：交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复...
答：二手房直售平台正在成为一个越来越被接受的选择，其基本原理是房东直接销售房屋，避免使用中介公司，从而节省成本和时间，并为购房者带来便利。但是，到目前为止，二手房交易被完全去中介化还存在一定的难度，以下是一些可能影响这种趋势的因素：1. 信任问题：通过中介，买家和卖家可以相互信任和验证彼此的...
答：在房地产交易中心办理。
答：买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及...
答：二手房买卖流程是交易前的产权审核、交定金与签合同等。1、交易前的产权审核 务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。该环节最大的风险是产权瑕疵...
网友评论：
宣媛13331926586：
二手房买卖可以私下交易交易过户吗 -
58987毛叙
： 二手房是可以私下交易买卖,为了保障权益也要及时完成过户.否则不受法律保障,不被法律承认.如果买了别人一套二手房,私下交易但没有去房管局正式过户.法律上这套房子并不属于个人.就算住进去了,卖家也还有可能拿房产证去抵押借款.
宣媛13331926586：
二手房可以个人私人交易吗?一定要通过中介吗?我不想要付中介费想通过个人买卖请问可以吗? -
58987毛叙
： 完全可以私人交易.注意一下几点. 1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档,确认房产是属于该业主名下的.而且没有抵押和其他债务纠纷查封. 2、付定金而不是订金,签定预售买卖合同,一般房管所都有合同样板.找不到就网上下载. 3、去银行做资金监管(购房款首期或者全部资金)的监管.直到过户万银行自动放款给业主. 4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续. 5、与业主一起去国土局过户. 6、搬进新居. 祝贺你也是业主了
宣媛13331926586：
二手房买卖能不能直接交易?
58987毛叙
： 由于二手房买卖比新房买卖要复杂得多,因此为了避免麻 烦,降低风险,很多二手房的购房者会通过信誉比较好的中介机 构完成买卖过程.事实上二手房的买卖并不一定必须通过中介机 构,买卖双方完全可以直接交易.在这里需要提醒不愿意通过中 介机构的二手房买方,要注意核实房屋的权属情况,审査出卖方 的身份以及有无权利处分房屋,另外需要对诸如价款的支付方式 和时间,产权的过户等进行详细的约定.
宣媛13331926586：
我看中了一套二手房,跟房主直接交易该怎样进行? -
58987毛叙
： 首先知道房主名下有没有二套住宅,然后是不是过五年,房子贷款换完没,证件是否齐全,然后去房产局进行第一步签署合同,去房地产大厦(需要知道是市件还是区件)签合同,调档,资金监管,过户,下证!
宣媛13331926586：
个人私下交易房产需要什么手续 -
58987毛叙
： 需要承担费用如下: 1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%) 2、个人所得税(1%) 3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%) 4、土地出让金(1%) 5、转让手续费 6、登记费 7、抵押登记费 8、工...
宣媛13331926586：
二手房能直接交易吗? -
58987毛叙
： 二手房能直接交易吗? 二手房的买卖并不一定必须通过中介机构,买卖双方完全可以直接交易,从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋,另需对转让合同的诸多条款,如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定.
宣媛13331926586：
二手房个人交易流程 -
58987毛叙
： 第一:交易流程;1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵...
宣媛13331926586：
二手房私下交易有哪些弊端?
58987毛叙
： 一、产权纠纷.引发产权纠纷的因素很多,如被法院查封的房屋、与单位不能分割产... 三、物业纠纷.二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸...
宣媛13331926586：
直接从个人处买二手房应注意哪些事项? -
58987毛叙
： 网友问:我想直接从卖主那里买二手房,请问应注意什么?程序是什么? 律师答:二手房交易的买方应着重注意以下问题:(1)搞清卖方的真实身份,到底是中介公司还是房主,到底是产权人本人还是其代理人,房屋产权证是否齐全真实;(...
宣媛13331926586：
个人交易二手房有什么程序 -
58987毛叙
： 二手房交易过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产...
