望江兰庭二手房出售
网友评论：
宫耿18252195201：
求助:水木兰庭的房子
40865屠施
： 均价到了￥2100,我买的是2268/M2,103.57M2三房两厅一卫,呵呵说起户型,我就满意.之前我找了很多的楼盘,一般不是两房90M2左右,就是120多M2的三房,我急啊.两房不是我的想法,我想要个三房,为什么呢?三房选择性大,以后来个朋友亲戚什么的,用不着到外面开房间.我选择的户型,有一个异性小空间,我带朋友去看过,我朋友是天喜家装公司的,她说这房子挺有创意,并且答应帮我做方案.房款我享受到了9.8折.总共花了24W多.有点不甘心,比起一期的105M2当时只要1918/M2.不过能买下来就已经很不错了,因为我听他们都说,红港大桥会开通,到时后涨的可能性肯定远远大与不涨啦.5555555555~:zhuai:
宫耿18252195201：
二手门面房出售需要交多少税费,具体怎样办理 -
40865屠施
： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
宫耿18252195201：
买二手房对方是分期付款的能过户吗 -
40865屠施
： 你分期给原房主,人家会同意么?通常情况下,是你支付了首付给原房主,然后向银行贷款,贷出钱来一次性支付给原房主.而你借银行的钱,再分期还给银行,当然利息也要支付给银行,所以还款的总额肯定要比你借的钱高.银行在中间起到的是承担风险的作用.试想:如果你只付了首付给原房主,而他把房子究竟是现在过户给你还是等你付清后再过户给你啊?如果现在过户给你,他会担心你是否会定期给他钱.如果不过户给你,你会担心以后他会反悔.交易双方都有风险在里面.而银行介入后,双方的风险都没有了.当然,如果交易双方是信得过的熟人或亲戚,注意,一定是信得过的.那么双方可以约定好付款方式及过户时间.那么也不是不可以的.
宫耿18252195201：
两年以上五年以内的二手房交易要给多少税费 -
40865屠施
： 买二手经济适用房需要缴纳的税费如下: 1.5年以内90m2的经济适用房:契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套. 应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人,出售后的房屋性质仍是经济适用房. 2.5年以上96m2的经济适用房:契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%. 可卖给任何人,按二手房出售后为商品房.
宫耿18252195201：
二手房交易水电煤过户手续怎么办 -
40865屠施
： 二手房的水电煤过户手续可以按照以下程序办理:1、结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续.但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用.2、告知电表状况 相关部门...
宫耿18252195201：
未满两年的二手房交易税费是怎么计算? -
40865屠施
： (最新)住宅2年内:房屋评估总额*5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税. 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征...
宫耿18252195201：
房屋买卖个税怎么算的 -
40865屠施
： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
宫耿18252195201：
二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
40865屠施
： 一、成交价成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
宫耿18252195201：
买卖二手房,是不是评估价越高就越好 -
40865屠施
： 评估价影响贷款的额度和税费的多少.一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点.评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多.简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点.评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款.所以,评估价适中比较好.
宫耿18252195201：
义乌坐标网的二手房靠谱吗,房源如何? -
40865屠施
： 很理解你的想法,毕竟在外面工作那么多年了,给自己准备一个归宿的确是很重要也是一件很高兴的事情,就像你自己说的如果是你自己要找房源的确是很麻烦的事情,过户,房源,后面一系列都是问题,如果你要找一个靠谱的二手房中介,这些烦恼你都不存在,在义乌这边的二手房中介很多很多,但是做的大的也就只有坐标网了,你可以打电话去了解一下,希望采纳
