民法典关于地下车库的规定
答：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的...
答：1、民法典关于小区停车位的规定明确了车位的归属问题。根据规定，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权可以通过出售、附赠或者出租等方式由开发商和业主共同约定。这意味着车库的所有权可以在商品房买卖合同中明确，或者根据后续的标准来判断。2、关于地下车库是否计入公摊面积的问题，如果地下车库的面积已经...
答：产权年限时间并非永久，也不是根据个人主观意识计算的，它有法律规定。根据《民法典》第三百四十五条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下设立。此外，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设给予优惠，投资者在人民防空工程建设中的投资可享受收益。
答：关于新型住宅小区停车场相关规定：首先，根据小区建筑区域内的具体规划，原本为停放汽车的车位和车库将优先向业主们提供，以保障他们的利益需求；其次，对于小区建筑区域内在规划设计预留用作停放车辆用途的车位及车库的归属问题，相关方面应由法律认可的当事人协商决定并达成本文所述的出售、赠送或租赁协议。...
答：1. 民法典规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。2. 对于占用业主共有的道路或其他场地停放汽车的车位，其归属权属于业主共有。3. 建设用地使用权人拥有国家所有土地的占有、使用和收益权，并有权在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。...
答：根据民法典第一千二百五十八条，在公共场所或道路上进行挖掘、修缮或安装地下设施时，如果造成他人损害且施工人未能提供明显标志和安全措施，应承担侵权责任。对于像窨井这样的地下设施，管理人若未能充分履行管理职责，同样负有责任。因此，在地下车库施工阶段，施工人员有义务严格按照规定设置显眼标识并采取充分...
答：关于小区停车位的新规：1、小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。4、地下人防车位归属于国家。
答：法律主观：地下车库要不要买要看你的经济实力，和你的实际需要，如果你经济实力买车库，有需要车库当然可以买，如果该地下车库没有产权证的还是建议你不要买了。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主...
答：民法典关于地下室使用规定主要是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【法律分析】住宅小区地下车库(规划用于停放...
答：法律分析：有产权证的地下车位能买卖。我国《民法典》（2021.1.1生效）规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，...
网友评论：
人以19367227805：
民法典关于地下室使用规定
26374鲁宽
： 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,即地下室首先满足业主需要.根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,因此地下车库不可能单独获得土地使用权,地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地,该小区土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
人以19367227805：
地下车库归属权是归谁
26374鲁宽
： 小区内地下车库归属权可以通过出售、附赠或出租等方式确定.占用业主共有道路或其他场所的车库,属于业主共有.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
人以19367227805：
车位买卖有没有合同
26374鲁宽
： 一、车位买卖有没有合同车位买卖分两种:1、产权车位有产权的车位有“车位本儿... 关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车...
人以19367227805：
物业收停车费合理吗?小区地上停车位需要收费吗?
26374鲁宽
： 一、已买小区地下车位,但合同是下月交付,物业有权收停车费吗?1、车位购买完就已经有使用权,不需要另行付费,车位属于业主共有,但如果物业收管理费,你就没...
人以19367227805：
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? -
26374鲁宽
： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
人以19367227805：
按法律规定地下车库的产权归谁所有? -
26374鲁宽
： 目前本市房屋附属地下车库共有四大类:1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权.因此,开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权.按照“...
人以19367227805：
民法典275条规定是什么 -
26374鲁宽
： 【法律分析】《民法典》第二百七十五条是对于小区车位、车库的使用与归属的规定.在建筑规划区内,规划用于停放汽车的车位、车库的所有权,可以出售、附赠兆誉或者出租.对于占用共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主...
人以19367227805：
地下车位的产权归属是怎样的?
26374鲁宽
： 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊...
人以19367227805：
地下车库属于开发商所有吗?有产权证没 -
26374鲁宽
： 1、非人防用途的普通地下车位,产权为业主共有,并非开发商所有. 2、非人防用途的普通地下车位有产权证,产权人可自由处置. 3、但地下车位为人防车位的,因人防车位使用的是人民防空用途土地,故产权为国有,但没有产权证,只有经人防办审核的地下车库属于开发商所有吗?有产权证没
人以19367227805：
小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商 -
26374鲁宽
： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
