商品房违约金赔偿一般是多少
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的，应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
哪些情形可以解除购房合同?
(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《民法典》第五百八十四条；【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
绛旓細鎴垮眿涔板崠杩濈害璧斿伩閲戦娉曞緥骞舵病鏈夋槑纭殑瑙勫畾锛鍙互鐢卞弻鏂圭害瀹氾紝浣嗕笉鑳借秴杩囧悎鍚屾爣鐨勭殑30%銆傝喘鎴胯繚绾﹂噾鐨勮禂鍋挎爣鍑嗕笉鏄硶寰嬬粺涓瑙勫畾鐨勶紝搴旇鐢卞弻鏂瑰崗鍟嗙‘瀹氥備竴鑸潵璇村悎鍚岃繚绾﹂噾涓婇檺鏄笉瓒呰繃瀹為檯鎹熷け鐨30%銆備絾鏄鏋滆繃楂樻垨鑰呰繃浣庢槸鍙互璇锋眰娉曢櫌缁欎簣鍑忓皯鎴栬呭鍔犵殑銆傚摢浜涙儏褰㈠彲浠ヨВ闄よ喘鎴垮悎鍚?(涓)寮鍙戝晢璧勮川涓嶅叏銆
绛旓細璐埧杩濈害閲戠殑璧斿伩鏍囧噯涓嶆槸娉曞緥缁熶竴瑙勫畾鐨勶紝搴旇鐢卞弻鏂瑰崗鍟嗙‘瀹氥涓鑸潵璇村悎鍚岃繚绾﹂噾涓婇檺鏄笉瓒呰繃瀹為檯鎹熷け鐨30%銆備絾鏄鏋滆繃楂樻垨鑰呰繃浣庢槸鍙互璇锋眰娉曢櫌缁欎簣鍑忓皯鎴栬呭鍔犵殑銆傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍚堝悓娉曘嬬114鏉＄1娆捐瀹氾細褰撲簨浜哄彲浠ョ害瀹氫竴鏂硅繚绾︽椂搴斿綋鏍规嵁杩濈害鎯呭喌鍚戝鏂规敮浠樹竴瀹氭暟棰濈殑杩濈害閲戯紝涔熷彲浠ョ害瀹氬洜杩濈害浜...
绛旓細娉曞緥娌℃湁瑙勫畾杩濈害閲戠殑鍏蜂綋鏁伴銆傝繚绾﹂噾鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鏀粯锛屼篃鍙互鎸夊洜杩濈害浜х敓鐨勬崯澶辫禂鍋块鐨勮绠楁柟娉曟壙鎷呰繚绾﹁矗浠汇傜害瀹氱殑杩濈害閲戜綆浜庨犳垚鐨勬崯澶辩殑锛屼汉姘戞硶闄㈡垨鑰呬徊瑁佹満鏋勫彲浠ユ牴鎹綋浜嬩汉鐨勮姹備簣浠ュ鍔狅紱绾﹀畾鐨勮繚绾﹂噾杩囧垎楂樹簬閫犳垚鐨勬崯澶辩殑锛屼汉姘戞硶闄㈡垨鑰呬徊瑁佹満鏋勫彲浠ユ牴鎹綋浜嬩汉鐨勮姹備簣浠ラ傚綋鍑忓皯銆傚綋浜嬩汉灏辫繜寤...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧灞嬩拱鍗栬繚绾﹁禂鍋块噾棰濇硶寰嬪苟娌℃湁鏄庣‘鐨勮瀹氾紝鍙互鐢卞弻鏂圭害瀹氾紝浣嗕笉鑳借秴杩囧悎鍚屾爣鐨勭殑30%銆傛埧灞嬩拱鍗栬繃绋嬩腑鍥藉鏋滄湁鍏朵腑涓鏂硅繚绾︼紝姣斿绛句簡绾︿箣鍚庡張涓嶅崠鎴垮瓙鎴栦笉涔版埧瀛愮殑鎯呭喌涓嬶紝閭ｄ箞鍙︿竴鏂瑰氨鍙互瑕佹眰瀵规柟杩濈害锛岃禂鍋胯嚜宸辩浉搴旂殑杩濈害閲戙傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞 绗簲鐧惧叓鍗佸洓鏉 褰撲簨浜轰竴鏂...
绛旓細鍦ㄥ鍟嗗搧鎴垮悎鍚岃繚绾﹂噾鐨勮瀹氫腑锛骞舵病鏈夊叿浣撴暟棰濈殑璁惧畾銆傛皯娉曞吀涓鍚勭鎯呭舰鐨勮禂鍋挎柟寮忓強璁＄畻鏂规硶鏈夋墍鏄庣‘锛屼絾鍦ㄥ疄璺典腑锛屽浣曡瀹氳繚绾﹂犳垚鐨勬崯澶憋紝杩樺簲璇ラ拡瀵瑰叿浣撶殑妗堜欢鎯呭喌浣滃嚭鐩稿簲璁ゅ畾銆 涓鑸湪鍟嗗搧鎴垮悎鍚岃繚绾﹂噾瑙勫畾鏄灏 娉曞緥涓病鏈夎瀹氭埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岃繚绾﹂噾鐨勫叿浣撻噾棰濄傚綋浜嬩汉鍙互绾﹀畾涓鏂硅繚绾︽椂搴斿綋鏍规嵁...
绛旓細杩欑琛ㄧず涓鑸负鏄庣ず鐨勶紝涔熷彲浠ユ槸榛樼ず鐨勩傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜旂櫨鍏崄浜旀潯銆杩濈害閲銆戝綋浜嬩汉鍙互绾﹀畾涓鏂硅繚绾︽椂搴斿綋鏍规嵁杩濈害鎯呭喌鍚戝鏂规敮浠樹竴瀹氭暟棰濈殑杩濈害閲戯紝涔熷彲浠ョ害瀹氬洜杩濈害浜х敓鐨勬崯澶璧斿伩棰濈殑璁＄畻鏂规硶銆傘婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡鐞鍟嗗搧鎴涔板崠鍚堝悓绾犵悍妗堜欢閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂鐨勮В閲娿嬬鍗佷簩鏉″綋...
绛旓細1. 鎴垮眿涔板崠杩濈害璧斿伩閲戦骞堕潪娉曞緥缁熶竴瑙勫畾锛屽弻鏂瑰彲鍗忓晢纭畾锛屼絾涓嶅緱瓒呰繃瀹為檯鎹熷け鐨30%銆2. 璐埧杩濈害閲鐨勪笂闄愰氬父涓嶈秴杩囧悎鍚屾爣鐨勭殑30%锛屼絾濡傛灉璁や负杩囬珮鎴栬繃浣庯紝鍙姹傛硶闄㈣皟鏁淬3. 鍚堝悓瑙ｉ櫎鎯呭舰涔嬩竴锛氬紑鍙戝晢璧勮川涓嶅叏锛屽鑷村悎鍚屾棤鏁堬紝璐埧鑰呮湁鏉冭姹傝繑杩樻埧娆俱4. 濡傛灉鎴垮眿鏉冨睘瀛樺湪浜夎锛屾湭缁忓叾浠栧叡鏈夋潈浜...
绛旓細褰撲簨浜轰互绾﹀畾鐨杩濈害閲杩囬珮涓虹敱璇锋眰鍑忓皯鐨勶紝搴斿綋浠ヨ繚绾﹂噾瓒呰繃閫犳垚鐨勬崯澶30锛呬负鏍囧噯閫傚綋鍑忓皯锛涘綋浜嬩汉浠ョ害瀹氱殑杩濈害閲戜綆浜庨犳垚鐨勬崯澶变负鐢辫姹傚鍔犵殑锛屽簲褰撲互杩濈害閫犳垚鐨勬崯澶辩‘瀹氳繚绾﹂噾鏁伴銆鍟嗗搧鎴涔板崠鍚堝悓娌℃湁绾﹀畾杩濈害閲戞暟棰濇垨鑰呮崯澶璧斿伩棰濊绠楁柟娉曪紝杩濈害閲戞暟棰濇垨鑰呮崯澶辫禂鍋块鍙互鍙傜収浠ヤ笅鏍囧噯纭畾锛氶炬湡浠樻鐨勶紝...
绛旓細杩濈害閲姣斾緥鐨勮瀹氭槸锛1銆佽繚绾﹂噾姣斾緥瑙勫畾涓鑸璁惧畾涓哄悎鍚屾爣鐨勯鐨20%锛2銆侀犳垚鐨勬崯瀹宠緝澶ф椂杩濈害閲戝彲浠ラ傚綋涓婃诞锛屼絾鏈楂樹笉搴旇秴杩囧疄闄呮崯澶辩殑30%锛3銆佸叿浣撴爣鍑嗗彲浠ュ弻鏂瑰湪鍚堝悓涓崗鍟嗙害瀹氾紝鍚屾椂鍙互鏍规嵁杩濈害鎯呭舰鏉ュ垽鏂疄闄呮崯澶便傜害瀹氱殑杩濈害閲戜綆浜庨犳垚鐨勬崯澶辩殑锛屼汉姘戞硶闄㈡垨鑰呬徊瑁佹満鏋勫彲浠ユ牴鎹綋浜嬩汉鐨勮姹備簣浠ュ鍔狅紱...
绛旓細璐埧鍚堝悓鏃犳晥鍙互瑕澶氬皯杩濈害閲璐埧鍚堝悓鏃犳晥瑕佸灏戣繚绾﹂噾瑕佺湅鍚堝悓鏈夋病鏈夌害瀹氾細1銆佹湁绾﹀畾鐨勬寜鍚堝悓绾﹀畾澶勭悊锛屼絾涓嶅緱瓒呰繃閫犳垚鎹熷け鐨30%锛2銆佸鏋滄病鏈夌害瀹氱殑锛屾寜瀹為檯閫犳垚鎹熷け鏀粯銆傚笇鏈涗互涓婂唴瀹硅兘瀵规偍鏈夋墍甯姪锛屽鏋滄偍杩樻湁鍏跺畠闂璇峰挩璇笓涓氬緥甯堛傘愭硶寰嬩緷鎹戯細銆婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡鐞鍟嗗搧鎴涔板崠鍚堝悓绾犵悍妗堜欢...
