高分请教关于农民住宅土地征收补偿问题
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湖南省人民政府农村工作办公室地址：长沙市五一中路69号省府大院四办电话：0731-2212916
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市法制办就《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（草案）》征求意见
为了进一步增强规范性文件制定工作的透明度，提高规范性文件质量，市政府法制办现就《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（草案）》向社会各界征求意见。欢迎有关单位和各界人士于2008年6月20日前将有关修改意见通过信函或电子邮件方式送衡阳市人民政府法制办公室。
通迅地址：市政府大楼817房
邮政编码: 421001
电子邮件：[email protected]
附：《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（草案）》
衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法
(草 案)
第一条 为了加强集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地拆迁单位和村民（以下简称被拆迁人）的合法权益，构建和谐社会，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内因征收、征用或使用农村集体经济组织土地发生的拆迁补偿安置。法律、法规、规章和上级规范性文件另有规定的，从其规定。
集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制转为城镇居民后，因建设需要使用其剩余土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。
第三条 集体土地上房屋拆迁补偿安置工作由市、县（市）、南岳区人民政府组织，同级土地行政主管部门具体实施；衡阳市城区可由市人民政府委托城区人民政府实施。
发展与改革、财政、审计、物价、建设、规划、农业、林业、水利、环保、劳动与社会保障、民政、农村经营管理等部门在各自职责范围内配合做好房屋拆迁补偿安置工作。
第四条 在征地报批前，土地行政主管部门应当发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等在拟征地的所在农村集体经济组织予以告知。
第五条 自征地前告知书发布之日起，在拟征土地范围内暂停办理下列手续：
（一） 新批宅基地和其他建设用地；
（二） 审批改建、扩建房屋，办理土地转让及土地登记发证；
（三） 办理户口的迁入，但因出生、婚嫁、军人复转退或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入的除外；
（四） 改变房屋、土地使用用途；
（五） 办理土地承包经营权流转手续，但土地承包经营合同到期的除外；
（六） 特种养殖证；
（七） 其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。
暂停期间，擅自办理的有关手续，不能作为房屋拆迁补偿安置的依据。
第六条 在征地前告知书发布之日起，土地行政主管部门应当对拟征收土地的权属、类别、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与当地农村集体经济组织和其他相关权利人共同确认。拒绝确认的，土地行政主管部门可进行证据保全，并可将保全结果予以公告。确认和保全结果作为征地拆迁补偿安置的依据。
第七条 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县（市）、南岳区人民政府发布《征收土地公告》，向被征收土地所在地的乡（镇）、村公告批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。
第八条 在征收土地公告之日起45日内，市、县（市）、南岳区土地行政主管部门应当根据批准的征收土地方案，拟订征地补偿、安置方案，向被征收土地所在地的乡（镇）、村发布《征地补偿安置方案公告》，听取被征收土地的农村集体经济组织和村民的意见，并组织实施。
第九条 符合安置条件的是户籍为本集体经济组织且在征地时依法享有农村集体土地承包权的在册的农业人口。政策性移民需要安置的，可享受安置待遇。
非本集体经济组织成员的房屋被拆迁的或者被拆迁人另有房屋（商品房除外）的，只能按照附表规定的货币补偿标准补偿，不再给予安置。
第十条 拆迁房屋的权属、面积、结构、使用性质、建筑年限的认定，均以土地使用权证、房屋产权证或其他合法证件为依据。征地前告知书发布后新增的建筑物和构筑物，不予补偿和安置。
第十一条 被拆迁人补偿标准依据建筑物和构筑物类别和等级确定。其中需要安置和符合本办法第十条第二款规定情形的，按本办法规定的补偿价补偿；拆迁人符合安置条件而要求不予安置的，按本办法规定的收购价补偿。
第十二条 住宅房屋拆迁补偿安置包括货币补偿、统规统建或异地新建等方式。城市规划控制区内，采取货币补偿或统规统建安置方式；城市规划区外，可采取统规统建、统规自建、自拆自建安置方式，市政府另有规定的，从其规定。非住宅房屋或构筑物拆迁采取货币补偿。
城市规划区内，被拆迁人可在货币补偿或者统规统建安置方式中任选一种方式安置，但本办法规定只能采取货币补偿安置方式的除外。补偿安置后，被拆迁人不得再以其他方式申请异地新建，各相关单位和部门一律不得批准。
第十三条 被拆迁人选用货币补偿安置方式的，对被拆迁房屋正屋（常住人口常年居住用房，下同）按规定的收购价标准补偿，不再安排安置房；正屋以外的杂房按照补偿价标准补偿。
第十四条 被拆迁人选用统规统建安置方式的，人平建筑面积不得超过五十五平方米，但每户最低不少于六十五平方米，最高不超过一百六十五平方米，每个安置项目户均建筑面积不超过一百五十平方米，安置房由征地实施单位承建或委托其它单位承建后售予拆迁户；
统规统建的安置房，应当按成本价销售给拆迁户。具体房价由市房产、物价、财政等部门核定后报市政府批准实施。
第十五条 统规自建、自拆自建的，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。
第十六条 下列建筑物不予补偿：
（一）违法违章建筑物；
（二）拆除已超过批准期限的临时建筑物，以及遇国家建设需拆除的临时建筑物；
（三）已批建新房应拆而未拆的房屋；
第十七条 拆迁民政部门登记在册的特困户房屋，其房屋及附属设施按补偿价计算总额低于二万五仟元的，经本人申请，集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核公示无异议后，经国土资源部门审核，可以补贴至二万五仟元。（参照益阳市的办法第三十条，省国土资源厅推荐，这也是以人为本的体现）
第十八条 拆迁房屋的生活设施，根据实际情况按标准给予补偿。涉及生产设备搬迁的，按国家有关规定支付拆卸、搬运、安装费用。
第十九条 被拆迁人一次性搬迁至新居的，付给一次性搬迁补助费；需要过渡的，支付房屋过渡补助费，并付给两次搬迁补助费。
第二十条 拆迁户在规定的时间内拆迁完毕交出土地的按拆迁房屋的补偿总额2%予以奖励，提前五天的按3%予以奖励，提前十天的按4%予以奖励。
第二十一条 电力、电讯、给排水管道、燃气管道等设施搬迁，按照国家有关规定予以适当补偿；废弃不用的，不予补偿。（根据电力部门相关文件修改）
第二十二条 征地范围内被征地的集体经济组织和单位不能搬迁的生产、生活设施，按原结构和工程量以及规定的标准补偿。需要易地重建的水塘、水库、道路等设施本身不予补偿，但重建地按新征地的补偿标准补偿，并由征地单位组织设施重建或支付设施重建费给当地农村集体经济组织重建。
第二十三条 征地范围内的坟墓，有户主的由户主负责迁移，按规定付给迁移补助费和墓地购置费；无户主的由征地单位负责迁移或处理。迁移坟墓应当发布公告，要求户主在规定的期限内自行迁移；逾期未迁移者，按无主坟墓处理。
第二十四条 国有农用地的建设和使用，以及乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有的土地涉及房屋拆迁补偿安置的，参照本办法规定执行。
第二十五条 市、县（市）区人民政府对在房屋拆迁补偿安置工作中有突出贡献的单位和个人给予表彰和奖励，具体办法由市土地行政主管部门另行制定。
第二十六条 本办法自 年 月 日起实施，其他有关集体土地上的房屋拆迁安置的规定与本办法不一致的，以本办法为准。本办法实施之前农用地转用和土地征收已获得批准并已依法发布征地补偿安置方案公告的，征地补偿安置按原规定办理；尚未发布的，按本办法执行。
你好,宅基地征用后,原则上由集体另换新宅基地,其土地补偿款由集体享有.但是房屋等地上附着物补偿款归你本人.具体涉及的法律法规和规范性文件较繁杂,不予列举.
如还有不清楚地方,可在此网站留言www.faquan.net
每个省对征地补偿有自己的标准和规定。而且这和房地产商开发房屋不一样，那个是商业活动，叫折迁补偿，这个一般可以和开发商协商。你说的这个叫土地征收补偿，一般不能协商。至于标准多少，到时候当地政府会公布的。
房屋补偿款属于你家的，如果院子的范围也在你家土地使用证范围，那这一部分补偿也该归你家所有。
房屋及房屋重置的补偿是自己的。土地的补偿是村里的，但村里应该给你另分宅基地。
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