商用房贷款年龄规定
商业贷款有年龄限制吗？买房，有哪些税要交？
有年龄限制。根据规定,申请个人住房商业贷款,男性申贷人年龄小于65岁,女性申贷人年龄小于60岁。
商用房贷款的对象应该具有的条件？
『壹』商业贷款需要什么条件
商业住房贷款需要什么条件？
一、贷款对象：个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5、提出借款申请时，在我行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件；
6、有购买住房的合同或协议；
7、贷款行规定的其他条件。
三、贷款额度：发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限：最高不超过三十年。
商业住房贷款需要哪些材料？
1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件（如单身需到当地民政部门开具单身证明）。
2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、贷款人收入证明。
6、房屋买卖合同原件一本。
7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、所购买房屋的产权证复印件。
以上就是商业住房贷款条件和所需材料的全部内容，个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
『贰』借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（）。
【答案】抄B、C、D、E
【答案解析】袭除B、C、D、E四个选项外，申请个人商用房贷款还须具备如下条件：①申请数额、期限和币种合理；②申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；③与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议；④必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%1)2上的首期付款；⑤提供经贷款银行认可的有效担保；⑥当前无不利的相关民事和刑事案件责任；⑦贷款银行规定的其他条件。
『叁』请问！商业贷款买房需要具备什么条件
个人买房商业贷款条件如下：
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
5、签定了购买住房的合同或协议；
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
(3)商用房贷款的对象应该具有的条件扩展阅读
商业贷款买房所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房合同或意向书等有关证明材料；
4、占房价款30%的首期付款证明；
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
办理手续
1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。
3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、借款合同生效，资金划入开发商账户。
『肆』商业贷款有什么条件
贷款基本条件：
1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不版得超权过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
若您符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。
『伍』商业住房贷款需要什么条件
商业自住房贷款条件
1、具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、贷款银行规定的其他条件。
『陆』工行个人商用房贷款的申请条件是什么
在我行申请个人商用房贷款，借款人需满足以下条件：1.具有完全民事行为能力的内自然人，年龄容在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策。2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明。3.具有良好的信用记录和还款意愿。4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5.借款人单户（含配偶）在我行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）。6.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）。7.具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证。8.同意贷款资金采用受托支付方式，委托我行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付。9.能够提供我行认可的有效担保。10.在我行开立个人结算账户。11.我行规定的其他条件。具体情况您可以与贷款行详细咨询。
『柒』商用房抵押贷款有哪些条件和注意事项
若所在城市有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人抵押贷款。各贷款项内目的所容需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过，请您以经办行的综合审核结果为准。
招行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在规划的范围内；
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
『捌』申请个人商业房贷需要满足哪些条件
一般需要满足以下几个条件：（1）贷款人有合法的身份。是具有版完全民事行为能力的中国权公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
商业贷款年龄限制是多少
法律分析：办理按揭贷款年龄需要满18周岁以上，不超过60周岁，部分银行会规定不超过65周岁，办理房贷的按揭年限和年龄相加也不能超过最大年龄上限。银行为借款人评估房贷还款的年限时，是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款的年限越长，反之，贷款年限就较短。一般情况下，“贷款人年龄贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。并且贷款的还款期限并不能超过上述的年龄限制，即贷款期限当前年龄男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。个人贷款有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。之所以有年龄限制，是因为通常18周岁以上，65岁周岁以下的人才会有经济来源，才具备偿债的能力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
商业用房贷款期限一般是多少年/房屋按揭
个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
绛旓細1銆佷釜浜轰綇鎴胯捶娆炬渶闀挎湡闄愪负30骞,杩樺彲浠ラ夋嫨20銆15銆10銆5骞寸瓑绛夈 2銆佷釜浜鍟嗕笟鐢ㄦ埧璐锋鏈闀挎湡闄愪负10骞; 3銆佺敺澹骞撮緞涓嶈秴杩60宀,濂冲＋骞撮緞涓嶈秴杩55宀併 鎷撳睍璧勬枡 浜屻佷綇鎴胯捶娆惧熀鏈瑙勫畾 1.璐锋鐢ㄩ:鐢ㄤ簬鏀寔涓汉鍦ㄤ腑鍥藉ぇ闄嗗鍐呭煄闀囪喘涔般佸缓閫犮佸ぇ淇綇鎴裤 2.璐锋瀵硅薄:鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勪腑鍥借嚜鐒朵汉鍙婂湪涓浗澶ч檰...
绛旓細涓銆佸晢涓氳捶娆炬潯浠剁殑骞撮緞闄愬埗鍟嗕笟璐锋鏈夊勾榫勯檺鍒讹紝瑕佹眰鐢锋х敵璐蜂汉骞撮緞灏忎簬65宀侊紝濂虫х敵璐蜂汉骞撮緞灏忎簬60宀侊紝鍏蜂綋骞撮緞瑕佹眰渚濇嵁閾惰鐨勮瀹氾紝鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗗晢涓氳捶娆炬椂锛屽彲浠ュ挩璇㈤摱琛岋紝鎸夌収瀹為檯瑙勫畾涓哄噯銆備簩銆佺敵璇峰晢涓氳捶娆炬墍闇瑕佺殑璧勬枡鍥犱负鏂版埧鍟嗕笟璐锋鐨勯潰绛惧拰鐢宠鍦扮偣涓鑸兘鍦ㄥ敭妤煎锛屾墍浠ュ湪鐢宠鍟嗚捶鏃跺彧闇鍦ㄧ鍚堝悓褰撳ぉ...
绛旓細2銆佷釜浜鍟嗕笟鐢ㄦ埧璐锋鏈熼檺涓嶅緱瓒呰繃鎶垫娂鐗╁崰鐢ㄨ寖鍥村唴寤鸿鐢ㄥ湴鐨勫墿浣欎娇鐢ㄦ潈骞撮檺锛3銆佸涓汉浜屾墜鍟嗕笟鐢ㄦ埧锛岃捶娆炬湡闄愪笌鎴块緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴杩30骞达紙鍏朵腑鍔炲叕鐢ㄦ埧涓嶅緱瓒呰繃20骞达級锛4銆佽捶娆炬湡闄愪笌鍊熸浜骞撮緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴杩65鍛ㄥ瞾锛岀鍚堜腑琛瑙勫畾鐨勪腑楂樼瀹㈡埛鍙欢鑷70鍛ㄥ瞾銆傚洜涓埆鍦板尯涓氬姟瀛樺湪宸紓锛屽缓璁仈绯...
绛旓細涓銆鍟嗕笟鎬浣忔埧璐锋鏉′欢锛1銆佸か濡诲弻鏂瑰悎娉曠殑韬唤璇佹槑 2銆佸悎娉曟湁鏁堢殑璐埧鍚堝悓 3銆30锛呬互涓婄殑棣栦粯娆 4銆佺ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆 浜屻佽捶娆炬湡闄愭渶闀30骞翠絾鐢蜂笉鑳借秴杩65宀侊紝濂充笉鑳借秴杩60宀併
绛旓細鐢宠鎴胯捶骞撮緞闄愬埗鍦18-65鍛ㄥ瞾涔嬮棿銆鍟嗕笟璐锋瑕佹眰鐢宠浜哄勾榫勫湪18鍛ㄥ瞾(鍚)浠ヤ笂65鍛ㄥ瞾(鍚)浠ヤ笅锛屼笖骞撮緞涓庡熸鏈熼檺涔嬪拰涓嶈秴杩70銆傚叕绉噾璐锋瑕佹眰鏈闀垮勾闄愪笉瓒呰繃鍊熸浜洪浼戝悗5骞淬傚嵆濂虫55鍛ㄥ瞾閫浼戯紝璐锋鏈熼檺鍙兘璐峰埌60鍛ㄥ瞾;鐢锋60宀侀浼戯紝璐锋鏈熼檺鍙兘璐峰埌65鍛ㄥ瞾銆傚奖鍝嶈捶娆惧勾闄愮殑鍥犵礌1銆佽捶娆剧敵璇蜂汉鐨勫勾榫勩傞摱琛...
绛旓細鑰屼竴鑸殑璐锋,鏈楂璐锋骞撮緞闄愬埗涓60宀,杩欎釜骞撮檺闄愬埗鍚屾牱閫傜敤浜庡コ鎬с傚鏋滄槸鐢宠鎴胯捶,鑰屾兂瑕佺敵璇20骞寸敋鑷充互涓,閭ｄ箞鐢ㄦ埛涓瀹氳璁＄畻濂借捶娆惧勾榫勮捶娆炬湡闄,涓嶈瓒呰繃璐锋骞撮緞涓婇檺銆 鍟嗕笟璐锋骞撮檺鍜屽勾榫 涓鑸潵璇,鍟嗕笟閾惰涓汉浣忔埧璐锋鐨勬渶闀胯捶娆炬湡闄愪负30骞淬傚熸浜鸿喘涔颁綇鎴跨殑,璐锋鏈熼檺鏈闀夸笉瓒呰繃30骞;鍊熸浜鸿喘涔鍟嗕笟鐢ㄦ埧鍜屸...
绛旓細鑰屽浜庡伐浣滅敓娲婚兘闈炲父绋冲畾鐨勪腑鑰佸勾浜虹兢锛屽嵆渚胯繕鏈埌杈鹃浼骞撮緞锛屽湪閾惰鍏佽鐢宠捶鐨勮寖鍥村唴锛屽彲渚濈劧瀹规槗琚嫆銆傚洜涓哄湪閾惰鐪嬫潵锛岃繖绫荤敤鎴峰彲鑳芥棩鍚庝細鏈夎緝澶х殑鍋ュ悍闂锛屼竴鏃﹀嚭鐜颁换浣曟剰澶栵紝閮藉彲鑳藉鑷璐锋鏃犳硶鎸夋椂鍋胯繕銆備笉浠呭姝わ紝杩欑被鐢ㄦ埛椹笂闈复閫浼戠殑闂锛岃繕娆捐兘鍔涗細澶у箙搴︿笅闄嶏紝鎵浠ヤ负浜嗙‘淇濆唴閮ㄨ祫閲戝畨鍏紝杩...
绛旓細鎴垮眿璐锋骞撮檺鐨勮绠楀拰褰卞搷鍥犵礌涔70骞寸殑浣忓畢銆佷簩鎵嬫埧锛屽奖鍝嶈捶娆惧勾闄愮殑鍥犵礌鏈変袱涓細鎴块緞銆佽捶娆句汉骞撮緞銆備袱鑰呭彇杈冪煭骞撮檺锛屼絾涓嶈兘瓒呰繃瑙勫畾鏈楂樿捶娆惧勾闄30骞淬備互鍟嗚捶涓轰緥锛屼簩鎵嬫埧鐨勮捶娆惧勾闄愰氬父涓猴細50骞-鎴块緞锛65-璐锋浜哄勾榫勶紝浜岃呭彇杈冪煭骞撮檺锛屼絾涓嶈兘瓒呰繃30骞淬1銆鍟嗕笟璐锋骞撮檺(1)40骞存垨50骞翠骇鏉冪殑浜屾墜...
绛旓細灞呯暀璇佷欢銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庯紝鏃犱笉鑹祫淇¤褰曪紝瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏銆2銆骞撮緞銆佸熸鏈熼檺涓嶅緱瓒呰繃70鍛ㄥ瞾銆3銆佹湁璐埧鍚堝悓鎴栬呭崗璁紝鍊熸浜烘敮浠樼害瀹氱殑棣栦粯銆4銆佸熸浜烘湁绋冲畾鐨勮亴涓氬拰缁忔祹鏀跺叆锛屾湁鍋胯繕璐锋鏈伅鐨勮兘鍔涖5銆佹湁缁忛摱琛屾壒鍑嗙殑鏈夋晥鎷呬繚銆6銆佸湪閾惰寮绔嬩釜浜虹粨绠楄处鎴枫7銆侀摱琛瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠剁敱閾惰鍔炵悊銆
绛旓細涓浗宸ュ晢閾惰鍏充簬鍗板彂銆婁腑鍥藉伐鍟嗛摱琛屼釜浜轰綇鎴胯捶娆剧鐞嗗姙娉曘嬬殑閫氱煡锛氱浜旀潯锛氬熸浜哄簲褰撴槸鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉銆備腑鍥藉伐鍟嗛摱琛屽叧浜庡嵃鍙戙婁腑鍥藉伐鍟嗛摱琛屼釜浜轰綇鎴胯捶娆剧鐞嗗姙娉曘嬬殑閫氱煡锛氱鍗佷簩鏉★細璐锋鏈熼檺鏈闀夸笉寰楄秴杩20骞 鎴垮瓙璐锋骞撮緞瑙勫畾 鍟嗕笟閾惰瀵硅喘鎴胯捶娆剧敵璇蜂汉鐨勫勾榫勬湁鐩稿簲瑕佹眰銆傚熸浜烘渶灏忛渶瑕佽揪鍒...
