我们小区要装电梯,每家要交3万左右,电梯该不该装?
现在国家正在大力支持旧改,2020年改造700万户老旧房屋,其中很多老旧小区都在讨论安装电梯的问题。电梯该不该装对各个楼层的住户可能有不同的答案,高楼层大多是希望加装电梯的,因为走楼梯确实比较累,而且现在老旧小区居住了很多老年人,上下楼很不方便。加上补贴,每家交3万元,其实算是比较低的,不仅方便了出行,小区的综合房价也会上涨。
低楼层大多是不希望加装电梯的。首先自己用不着,一楼会用电梯吗?基本上不会用,二楼也不高,大部分老年人走楼梯也是能够接受的。然后安装电梯会影响低层房屋的房价,没电梯的多层房屋,低层价格更高,如果安装了电梯,大家还愿意买采光、通风和视野不太好的低楼层吗?可能大多愿意买高楼层,这样势必会影响低层房屋的房价。最后安装电梯还会出现遮挡采光、产生噪音等情况,所以低层住户反对加装电梯的情况较多。
一般情况下,低层住户都是不用承担电梯费用的。如果低层住户需要承担电梯费用,加装电梯基本上不可能通过。我认为加装电梯是好事,业主们应该好好协商,尽量将电梯加装好。
小区要装电梯,每家要交3万左右,对于这个问题我们简单来分下一下:
第一:一般需要装电梯的都是老旧小区,楼层在6层,一般除去一二楼不交钱外,就只有4层的需要交钱,一层以2户计算,那么一栋楼就只有8户,按每户平均3万的话,就有24万。如果一层有3户的话,那就有36万了。这随便一算就是几十万啊!
第二,一部电梯的成本是多少呢,10万到15万之间最好,如此来看,按3万来算,预算是足够的,那么有必要每户3万元呢,还又剩下的钱如何利用呢,在没有物业管理的情况下电梯如何能正常的发挥作用呢?
第三,在一二楼同意,安装条件成熟,政府补贴到位,各方监督管理可行的情况下,安装电梯还是可以的,可是一旦安装,就必须要考虑对现有住户的影响,不能因为一个电梯把邻里关系搞紧张了,把住户的隐私曝光了,把一二楼的利益枉顾了。
第四,但在下以为,住户自己拿出3万块钱来装电梯,这成本实在是有点高,毕竟有钱的人家都换房了,没钱的才继续住这里,在经济紧张的情况下,3万块还是一笔不小的数目,所以如果非要按电梯,建议成本还是控制在1万元以内每户。
最后:我想说,安装电梯是一件好事,但是也要根据实际情况,征求所有住户的同意,注意是所有住户而不是大多数,不要用道德绑架一二楼,不要用政策捆绑五六楼!
关于电梯该不该装这个问题,对于不同的人是有不同的答案的,楼层越高的人肯定越是希望按的,楼层低的人特别是一、二层的人肯定是不希望安装的。那么电梯到底该不该,如果按,钱应该如何分摊,就成了非常值得探讨的问题。
电梯到底应不应该安
现在很多老旧小区居住的人群大部分为老年人,而对于老年人来说,一般楼层超过3层以上,爬楼就会有些吃力了。如果老年人身体好,徒步上楼还会好一些,如果身体不是很好,又或者还需要经常买菜或日用品,负重上楼显然就会更吃力了。
因为对于多数老旧小区来讲,安装电梯还是非常有必要的。安装电梯不仅可以消除老年人爬楼梯的烦恼,还会提升房子的价值,怎么说都是一件好事。当然,凡是有利必有弊,对于一楼的住户来讲,可能就是弊大于利了。
安装电梯的费用应该如何来分摊
安装电梯就涉及到费用的问题,科学合理的分摊费用也是能够顺利安装电梯的一个保障。
现在一般比较成功的安装电梯的案例都是一楼、二楼不分摊任何费用,有些地区还采取给一楼一定补偿的方式。三楼以上的住户,按照楼层的高度逐层提高安装电梯的分摊费用。
沈阳最近成功安装电梯的案例基本都是一楼是车库的楼房,如果一楼有住户,在达成安装电梯一致意见上确实存在一定的困难。
老小区安装电梯是涉及每个人的利益的问题,因此要想成功安装电梯,邻里之间就要相互理解,相互谦让。老话说得好,远亲不如近邻!
住一楼我就不会交电梯费,也不会同意装电梯,不是自私应为在一楼装了电梯,第一一楼不安全了,第二公摊面积,第三也会挡了一楼的光线,第四有人在等电梯时小孩闹大人吵,影响一楼住户休息。过去的楼房和现在住的楼房不一样。现在楼房电梯离住户稍远一点有吵喳声不一定能听到。而现在老楼房要装电梯靠楼房每户太近,吵喳声容易影响一楼住户的休息。
第一:一般需要装电梯的都是老旧小区,楼层在6层,一般除去一二楼不交钱外,就只有4层的需要交钱,一层以2户计算,那么一栋楼就只有8户,按每户平均3万的话,就有24万。如果一层有3户的话,那就有36万了。这随便一算就是几十万啊!
第二,一部电梯的成本是多少呢,10万到15万之间最好,如此来看,按3万来算,预算是足够的,那么有必要每户3万元呢,还又剩下的钱如何利用呢,在没有物业管理的情况下电梯如何能正常的发挥作用呢?
第三,在一二楼同意,安装条件成熟,政府补贴到位,各方监督管理可行的情况下,安装电梯还是可以的,可是一旦安装,就必须要考虑对现有住户的影响,不能因为一个电梯把邻里关系搞紧张了,把住户的隐私曝光了,把一二楼的利益枉顾了。
第四,但在下以为,住户自己拿出3万块钱来装电梯,这成本实在是有点高,毕竟有钱的人家都换房了,没钱的才继续住这里,在经济紧张的情况下,3万块还是一笔不小的数目,所以如果非要按电梯,建议成本还是控制在1万元以内每户。
最后:我想说,安装电梯是一件好事,但是也要根据实际情况,征求所有住户的同意,注意是所有住户而不是大多数,不要用道德绑架一二楼,不要用政策捆绑五六楼!
老旧楼安电梯绝对是错误,只是一时的痛快,以后就笑不起来了,维修保养收费这都存在着重大的隐患问题,谁来解决这个问题?每家交三万块钱住老楼的都是穷苦百姓,谁家能拿出三万元钱来?就是拿出三万元钱,也是无底洞,将来陆续地还得收这钱那钱那哆啦!五楼到八楼,当然同意装电梯了,他也同意交钱,那么,123层能同意吗?人家底层楼拿那么多钱,不如在其他地方买个平房了,真正能拿出三万元钱不会住这老楼了,早就买高层了,从五楼到八楼,要求按电梯的人都有一种心里想法,那就是安上电梯以后,把八楼卖出去,好卖,因为有电梯,而安上变踢了把123楼给坑了,因为他们基本上不用坐电梯,还拿出三万元,将来维修保养,除了重大安全问题,都得拿钱的,我认为多层楼房安电梯是不切合实际的,绝不是为穷苦百姓着想,如果真是为百姓着想的话,那么这种多层的老旧楼用不了几年就得扒了重新盖新楼了,有这钱,你把平民百姓的老旧危房改造一下就完了呗,按电梯不多此一举吗?三年五年把楼拔了,这个损失谁给补偿,能给老百姓补三万块钱吗?真为百姓着想你给百姓补助三万块钱,住八楼的,他宁可往上爬八楼,就当锻炼身体了,有三万块钱做动力,个人都能解决上楼的问题,这样还没有维修费,电费还没有安全隐患,还能让百姓更好地强身健体,住多层老旧楼的多半都是贫穷下岗的职工,真的拿不出这三万块钱,他如果真有钱的话,他就买高层了,不在这老旧楼住了,领导们,是不是拍拍脑袋好好想一想?是不是这么回事儿?多走走,多看看,结合实际地为群众真心实义服好务,这才是百姓们需要的所盼望的。
电梯该装。但得分情况而定:
1)如果住底楼即1楼觉得没有得到享受,理所当然可以不交电梯安装费,因为原则上是谁投入谁受益;
2)视情况如果2楼与以上的楼层定出〝阶梯价〞,当然也包括底楼层是否得到受益,在合情合理的情况下,出于自愿这样可以安装电梯。
3)可以了解一下电梯安装价格,价格合理积极安装,过高可以联系梯组共同与安装方重新协议价格。当然了最后安装否应少数服从多数,从大局出发应避免个人在中间挿杆子,千万不要自讨没趣。
还是需要的。
以前到位一个同事,年轻的时候一个单位分的一栋楼,大家呼吁装电梯,他不干,说他自己不用,他爬的动。
等过了十几年,他女儿的电梯楼,他去住了几天以后,体会到电梯的好了,回来在单位呼吁要装电梯,结果问人家,人家都回他说,我们的房子都卖了好久了,不用再跟我们商量了。
还真的是害人害己,别人住不舒服了,装电梯也没办法,就只能卖掉了。
我认为这是在收刮民财!此风要不得!一个房改的旧房子,卖给老百姓手中才几千元钱,如今破得直掉渣,你们凭什么要老百姓每人每户3万元钱的安装费,这不是强盗逻辑吗?因此,我建议全国老百姓拿起法律的武器,坚决抵制电梯公司敲诈勒索,如果谁敢在安装电梯上打主意,卡油,必需按照敲诈勒索罪处理。
另外,一个“老破小”区的房子,寿命还有几年?再说,花三万元的安装费,我看,不值!其实,有钱的人家都早已经远走高飞了,剩下的几户贫困户,以及外来农村户,已经无法承担这昂贵的电梯费了,在此,我呼吁国家及有关部门别再操这份心了,同时,也希望住户们团结起来,在房子下跌的途中,别再让电梯公司再往我们痛苦的心灵里撒盐了,好不好啊!
再说,安装电梯何用?外墙皮上贴了层“狗皮膏药”不伦不类的像个啥玩意?在此,希望,有钱人想去住电梯房,自己赶紧去买吧!剩下的住户用不着电梯房,所以,才选择到了这里安家,所以,我求求这些出损人主意的人,以及来安装的各路神仙,散了吧!这里是贫困小区,穷人的家园,“专家”,“高人”,以及“好心人”禁入。
十多年前修建的多层大多没有安装电梯,在那个时代是与人们生活水平和消费能力相匹配,随着经济的发展,收入不断增加,对品质的要求就越来越高。改善老房需求成为人们共同呼声。
政府也为提升民生,为老旧小区安装电梯给予补助,也在一定程度上减轻了住房的负担,通常安装一部品牌电梯价格在40万元至50万元左右,扣除财政补贴,分摊到各户平均也就三万元左右。当然,根据楼层不同会有所差异。通常楼层高的承担费用要高于楼层低的。
说起来是皆大欢喜好事,可要把这件好事落到实处也不是一件容易的事情。
首先会遇到同楼底层住户的反对,他们会找各种借口抵触,比如影响出行 光线,甚至用房价贬值等原因拒绝在协议上签字。二、三楼的住户也会使用频率少积极性不高、或者要求更少分摊,还有住宅小区的结构、安装便利与否都会成为障碍。这些也都只有通过耐心细致的沟通和协商解决。
安装电梯是显而易见的好事,尤其是对于高层老年住户更是喜出望外,盼望已久的事情。一般老小区建在市区老城,各种城市设施和配套完善,日常生活很方便,这也是好多人不愿意搬迁的原因,就是年纪大了,身体有病时上下困难,如果有电梯就彻底解决了这个问题。
所以,安装电梯是利国利民的好事,对于国家来说启动新的消费热点来拉动经济发展,给予 社会 一根杠杆会衍生出更大消费能量。对老百姓来说出行更加方便。期望哪些情绪上有抵触,尤其是底层住房明事理,善包容,彼此都是邻里,低头不见抬头见,更温馨说:远亲还不如近邻。尊重楼上大多数人愿望,这也是大势所趋。借政府支持和鼓励这个东风,早点申请安装,否则就会错失良机。就拿前几年国家电网扶持安装智能电表举例:当时完全财政补助,费用全免,可因有的小区由于各种情如拖延,后来当大多数小区改造完成后,现在再想安装就得支付几千元费用。电梯这个事也是这样,当所有老楼都普遍成风的时候,按 历史 的经验就会减少或者取消补贴。那时,个人承担的费用会更高。这个帐谁都算得过来,大多数事情都是越早越得利,越晚越被动。
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