房价上涨的极限是多少？ 一般情况下，房价每年涨幅多少算正常？
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8.\u6765\u81ea\u653f\u5e9c\u7684\u538b\u529b.
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说实话，房价的上涨并没有一个通知的极限。也就是说会随着人民的生活水平上涨而不断的上涨，有可能今天2万一个平米，明天就涨到5万。房价上涨是没有一个固定的极限的，人民生活水平的提高以及原材料的涨价。房价肯定是要涨的，但是涨多少要根据销售情况来决定。
上涨极限：上海为例居民杠杆已经加到了极致。
房价的上涨，有其极限。
假设全社会的中国人都疯狂的看好楼市，都要倾其所有去买房，你猜房价会涨到多少？
以上海市为例：上海是一个特别喜欢在郊区盖房子的城市，有一二十万一平米的超核心豪宅，也有三四万元一平米的郊区小房。
根据上海市公布的2019年二手房成交数据，其70%的房源成交，总价都在300万以内。
很多经济学家都承认，现阶段中国的居民杠杆已经近乎加到了极致，所以我们也可以认为，上海市70%的房屋成交，300万元就是其总价极限。
一套总价300万元的房子代表什么？按3成首付算，需要一次性拿出100万的现金，然后贷款200万元。按30年等额本息法，利率4.9%计算，每个月需还月供10614元。如果夫妻双方有一个孩子，在负担月供的前提下，要维持一个体面的中产阶级生活，孩子也能和同龄人一样上培优班，那夫妻的月入加起来必须要达到2万左右。能达到这个收入水平的上海家庭，并不多，都算是中产精英了。在当前的房价水平下，多一些蓝领工人还是少一些蓝领工人，对上海市的房价不会有丝毫影响，他们只会影响租房市场的价格。
如果985/211的学生愿意留在上海，才会对上海的房价构成明显的支撑效果。
因为只有他们，才大概率能够组成月入破2万的家庭，也只有这样的家庭，才能在上海郊区买一套房。
他们的收入不涨，那房价就不会涨。
每个城市都有自己的房价极限，这个极限是根据自己的核心居民的月入来决定的。
如果无视自己的月入，明明只能负担1万的月供，非要每个月还款2万。
那你的风险承受能力就会非常差，整个中国楼市的根基都会摇摇欲坠。
因为你这么做就赌房价会暴涨，你的家庭现金流每个月都会失血1万元。
如果你提前储备了36万现金，那你最多抗36个月。
房价3年不涨，那你就崩盘了，你必须卖掉自己的房子。
房价上涨的极限是根据该城市核心居民的月收入决定的。如果无视自己的月收入，明明只能负担2万的月供，却要每个月加杠杆到4万月供。这种情况下，风险的承受能力将会非常差。这也就意味着楼市的根基开始不稳。如果你的储蓄资金是24万并且房价没有大幅上涨，那么你将在11个月无法支付足额月供。因此，月收入的上限决定了杠杆的上限，杠杆的上限决定了房价的上限。
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