二手房验房流程有哪些
1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。一定要先验房,然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题,务必要保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,一定要认真阅读相关条款,维护自身权益。
5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
绛旓細1銆佹煡鐪嬩笁涔︿竴璇佷竴琛銆傗滀笁涔︹濇寚鐨勬槸銆婁綇瀹呰川閲忎繚璇佷功銆嬨併婁綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功銆嬨併婂缓绛戝伐绋嬭川閲忚瀹氫功銆嬶紱鈥滀竴璇佲濇寚鐨勬槸銆婃埧鍦颁骇寮鍙戝缓璁鹃」鐩宸ョ患鍚堥獙鏀跺悎鏍艰瘉銆嬶紱鈥滀竴琛ㄢ濇寚鐨勬槸銆婄宸ラ獙鏀跺妗堣〃銆嬨傚浗鍔¢櫌棰佸竷鐨勩婂煄甯傛埧鍦颁骇寮鍙戠粡钀ョ鐞嗘潯渚嬨嬭瀹氾紝鈥滄埧鍦颁骇寮鍙戦」鐩宸ュ悗锛岀粡楠屾敹鍚堟牸鍚庯紝鏂瑰彲...
绛旓細浜屾墜鎴块獙鎴挎祦绋嬫湁鍝簺 1銆姘淬佺數銆佺叅娓呯偣鍙婅繃鎴鍙屾柟涓鍚岃嚦鑷潵姘村叕鍙搞佺數鍔涘叕鍙搞佺叅姘斿叕鍙稿姙鐞嗚繃鎴锋墜缁紝骞跺悜宸ヤ綔浜哄憳璇㈤棶鏈夋棤鍏朵粬娆犺垂锛屽鏈夊垯瑕佹眰涓婂琛ヤ氦銆傜劧鍚庯紝鍙屾柟鍐嶆牴鎹緝鍚庝竴鏈熺即璐瑰崟鎹笂杞芥槑鐨勬暟瀛楀拰鎴垮眿琛ㄥ叿涓婄殑宸锛屾牴鎹崟浠疯繘琛岀粨绠椼2銆佺數璇濄佸甯﹁繃鎴峰鏋滀拱鎴挎棤闇寤剁敤鍗栨埧鐨勭數璇濆彿鐮侊紝鍒欎笂瀹...
绛旓細涓銆佷簩鎵嬫埧楠屾埧娴佺▼1銆涓変功涓璇佷竴琛ㄦ槸璐叆浜屾墜鎴垮叧閿殑璇佷欢,鍏朵腑鈥滀笁涔︹濇寚鐨勬槸銆婁綇瀹呰川閲忎繚璇佷功銆(鍙甫璧)銆併婁綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功銆(鍙甫璧)銆併婂缓绛戝伐绋嬭川閲忚瀹氫功銆,鈥滀竴璇佲濇槸鎸囥婃埧鍦颁骇寮鍙戝缓璁鹃」鐩宸ョ患鍚堥獙鏀跺悎鏍艰瘉銆,鈥滀竴琛ㄢ濇槸鎸囥婄宸ラ獙鏀跺妗堣〃銆嬶紱2銆佷竴鑸敹鎴胯繃绋嬩腑,涓氫富鍦ㄩ獙鎴垮墠,鐗╀笟浼...
绛旓細锛1鍙皬姒斿ご鐢ㄥ皬閿よ交杞绘暡涓鏁插闈佸湴闈㈣楗伴潰灞傦紝鐢ㄤ簬楠屾敹鎴垮瓙澧欎綋涓庡湴闈㈡槸鍚︾┖榧銆傝嫢鍚埌鈥滅┖绌衡濈殑澹伴煶锛屽氨鏄悇闈㈠眰涓庡锛堝湴锛夐潰鎺ヨЕ鏈夌紳闅欙紝闇瑕佽繑宸ワ紱鑻ュ惉鍒版矇闂风殑纰板嚮澹帮紝鍒欒〃鏄庡畠浠帴瑙﹁壇濂姐傦細濡傛湁绌洪紦锛屼竴瀹氳鐗╀笟浜哄憳灏藉揩淇锛屽惁鍒欏湪瑁呬慨涓細寰堝鏄撴墦绌挎ゼ鏉匡紝濡ㄧ閭婚噷鍏崇郴銆傜5鎷涘闈笉婊存按鏃...
绛旓細涓銆佹敹鎴挎祦绋嬶細1銆鏌ョ湅涓変功涓璇佷竴琛涓変功涓璇佷竴琛ㄦ槸璐叆浜屾墜鎴挎渶鍏抽敭鐨勮瘉浠讹紝鍏朵腑鈥滀笁涔︹濇寚銆婁綇瀹呰川閲忎繚璇佷功銆(鍙甫璧)銆併婁綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功銆(鍙甫璧)銆併婂缓绛戝伐绋嬭川閲忚瀹氫功銆嬶紝鈥滀竴璇佲濇槸鎸囥婃埧鍦颁骇寮鍙戝缓璁鹃」鐩宸ョ患鍚堥獙鏀跺悎鏍艰瘉銆嬶紝鈥滀竴琛ㄢ濇槸鎸囥婄宸ラ獙鏀跺妗堣〃銆嬨2銆佸厛楠屾埧鍚庣瀛椾氦璐逛竴鑸...
绛旓細1.棰勭害楠屾埧 鍦ㄨ喘涔浜屾墜鎴涔嬪墠锛岄渶瑕佹彁鍓嶉绾﹂獙鎴裤傚彲浠ラ氳繃涓粙鎴栬呮埧涓昏仈绯婚獙鎴垮笀杩涜棰勭害銆傚湪棰勭害楠屾埧鏃讹紝闇瑕佹敞鎰忛獙鎴垮笀鐨勮祫璐ㄥ拰淇¤獕锛岄夋嫨姝h鐨勯獙鎴挎満鏋勫拰楠屾埧甯堣繘琛岄獙鎴裤2.楠屾埧鍓嶅噯澶 鍦ㄩ獙鎴垮墠锛岄渶瑕佸噯澶囦竴浜涘伐鍏凤紝渚嬪鎵嬬數绛掋佹瀛愩佸昂瀛愩佹按骞充华绛夈傝繖浜涘伐鍏峰彲浠ュ府鍔╅獙鎴垮笀鏇村ソ鍦颁簡瑙f埧灞嬬殑鎯呭喌銆
绛旓細鏈枃灏忕紪灏嗚瑙浜屾墜鎴块獙鎴鐨杩囩▼锛屽笇鏈涘彲浠ュ府鍒颁簩鎵嬫埧璐埧鑰呫1銆佹煡鐪嬫埧灞嬫槸鍚︽湁绉佽嚜鎼缓鐨勯儴鍒嗭紝鏄惁鏈夊崰鐢ㄥ钩鍙般佽蛋寤娿佺鑷惌寤洪榿妤肩殑鎯呭喌锛屾埧灞嬬殑鍐呴儴缁撴瀯鏄惁鏈夋敼鍔紝姣斿涓闂撮殧鎴愪袱闂达紝闃冲彴鍋氭垚鍗у銆傚挨鍏惰鐪嬬湅闃冲彴鏄埧涓昏嚜涓诲皝闂繕鏄捣鍒濆氨灏侀棴鐨勶紝杩欐秹鍙婂埌闃冲彴鐨勪环鏍艰绠椼2銆佺‘璁ゆ埧灞嬬殑濂楀唴闈㈢Н鍜...
绛旓細姝ラ涓锛氭煡闃呰祫鏂 鍦楠屾埧涔嬪墠锛屾垜浠渶瑕佸厛浜嗚В涓浜涚浉鍏崇煡璇嗭紝姣斿鎴垮眿缁撴瀯銆佽淇潗鏂欍佹埧灞嬬淮淇瓑銆傚彲浠ラ氳繃鐧惧害銆佺煡涔庛佽创鍚х瓑缃戠珯鎴栬呭挩璇笓涓氫汉澹潵鑾峰彇鐩稿叧淇℃伅銆傝繖鏍峰彲浠ュ府鍔╂垜浠洿濂藉湴浜嗚В鎴垮眿鐨勬儏鍐碉紝涔熷彲浠ュ湪楠屾埧鏃舵洿鍔犳湁閽堝鎬у湴杩涜妫鏌ャ傛楠や簩锛氶夋嫨涓撲笟浜哄+ 楠屾埧闇瑕佷笓涓氫汉澹殑甯姪锛屼粬浠彲浠ユ洿鍔...
绛旓細浜屻浜屾墜鎴楠屾敹鎵闇鐨勫伐鍏 1銆佸鏂欐礂鑴哥泦锛氱敤浜庨獙鏀朵笅姘寸閬;2銆佸皬姒斿ご锛氱敤浜楠屾敹鎴垮瓙澧欎綋涓庡湴闈㈡槸鍚︾┖榧;3銆佸灏猴細鐢ㄤ簬娴嬭缂濈殑瀹藉害;4銆5绫冲嵎灏猴細鐢ㄤ簬娴嬮噺鎴垮瓙鐨勫噣楂;5銆佷竾鐢ㄨ〃锛氱敤浜庢祴璇曞悇涓己鐢垫彃搴у強寮辩數绫绘槸鍚︾晠閫;6銆佽绠楀櫒锛氱敤浜庤绠楁暟鎹;7銆佺瑪锛氱敤浜庣瀛椼備笁銆佷簩鎵嬫埧楠屾敹涓渶閲嶈鐨勬楠 浜屾墜...
绛旓細涓銆佷簩鎵嬫埧楠屾埧鐨勬祦绋嬩粙缁1銆鏌ョ湅涓変功涓璇佷竴琛鎵璋撶殑涓変功涓璇佷竴琛ㄦ槸璐叆浜屾墜鎴垮叧閿殑璇佷欢锛屽叾涓滀笁涔︹濇寚銆婁綇瀹呰川閲忎繚璇佷功銆=銆併婁綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功銆=銆併婂缓绛戝伐绋嬭川閲忚瀹氫功銆嬶紝鈥滀竴璇佲濇槸鎸囥婃埧鍦颁骇寮鍙戝缓璁鹃」鐩宸ョ患鍚堥獙鏀跺悎鏍艰瘉銆嬶紝鈥滀竴琛ㄢ濇槸鎸囥婄宸ラ獙鏀跺妗堣〃銆嬨傜敤鎴峰湪楠屾敹浜屾墜鎴挎椂锛屼竴瀹氳...