上海房屋拆迁补偿标准2023
法律主观:
浦东新区 规土局、各区、县房地局、房管局、崇明县建委: 为贯彻执行《 上海 市危棚简屋改造地块居住 房屋拆迁 补偿安置试行办法》(以下简称《试行办法》),现就有关问题提出如下实施意见: 一、关于适用范围 《试行办法》第二条关于“经市建设委员会核定的危棚简屋改造地块”是指1996年4月22日后由市房地局具体确认的危棚简屋改造地块。 二、关于指定银行 《试行办法》第十二条中指定的银行,是指中国建设银行上海市分行。 三、关于房屋拆迁许可证申请事项 凡属危棚简屋改造地块的 拆迁 基地,拆迁人应在拆迁计划和拆迁方案中具体明确货币化安置方案,并将不低于拆迁安置总费用的10%的资金存入拆迁基地所在区、县的建设银行支行和建设银行浦东分行,以确保拆迁货币化安置的实施。 非危棚简屋地块的拆迁基地,拆迁人参照本《试行办法》的,也应按本条上款规定执行。 上述资金经银行验资证明后方可抵冲相应现房数量。 四、关于私房补偿标准 《试行办法》第三条规定的补偿标准,是指市政府(93)38号令第39条规定。私房所有人选择不保留私房产权,用 公房 安置或货币化安置的,其私房补偿款按估价标准的60%计算。 五、关于安置人口的计算 《试行办法》中凡涉及人口计算的,仍按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条、第四十五条核定。 六、关于安置地段划分 《试行办法》第六条中的 安置房 屋地段,按沪房地拆(1997)第489号文执行。 七、关于面积换算 原公有居住房屋居住面积,换算成建筑面积按沪房地拆(1997)557号文的规定执行。 八、关于应安置面积 《试行办法》中的应安置面积指以《试行办法》第五、六、七条面积的总和。 九、关于被拆迁人安置方式的选择 被拆迁人选择货币化安置方式的,应当以书面形式向拆迁人提出。 被拆迁私有房屋共有人书面提出放弃私房产权的,但共有人之间对公有房屋安置与货币化安置达不成一致意见时,应当用房屋安置。 十、关于货币化安置款同等分配比例的问题 《试行办法》第十二条“将货币化安置款按同等分配比例”,是指扣除 独生子女 增加建筑面积的货币安置款后,房屋各使用人平均分配,独生子女增加面积部分的款额应加在该独生子女名下。 十一、关于货币化安置款余额的问题 《试行办法》第十五条“余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取”,其中余额须在安置款额的30%以下,方可以现金方式提取。同时,被拆迁人购买商品住宅不得造成居住困难(人均建筑面积不低于10平方米)。 十二、关于参照执行问题 1、《试行办法》第十八条关于本市 市区 范围,也包括五、六级地段。 2、被拆除房屋地段在五级地段的,原地安置时,不增加安置面积;五级地段安置到六级地段的,按照《试行办法》第五条规定的计算标准增加20%安置面积。 拆除房屋在六类地区的,被拆迁人在同一类地区从较好区位迁入较差区的,其增加安置房屋面积的具体标准,由被拆除的房屋所在地的区、县人民政府制定。 货币化安置时,安置款的计算按五或六级地段空置商品住宅的平均售价计算,即:货币化安置款=五或六级地段商品住宅的平均售价×在五或六级地段安置应得的房屋建筑面积×80%。 关于非危棚简屋地块拆迁基地,被拆迁人要求按《试行办法》补偿安置的,拆迁人应当按照《试行办法》执行。
法律客观:
为贯彻执行《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》(以下简称《试行办法》),现就有关问题提出如下实施意见:一、关于适用范围《试行办法》第二条关于“经市建设委员会核定的危棚简屋改造地块”是指1996年4月22日后由市房地局具体确认的危棚简屋改造地块。二、关于指定银行《试行办法》第十二条中指定的银行,是指中国建设银行上海市分行。三、关于房屋拆迁许可证申请事项凡属危棚简屋改造地块的拆迁基地,拆迁人应在拆迁计划和拆迁方案中具体明确货币化安置方案,并将不低于拆迁安置总费用的10%的资金存入拆迁基地所在区、县的建设银行支行和建设银行浦东分行,以确保拆迁货币化安置的实施。非危棚简屋地块的拆迁基地,拆迁人参照本《试行办法》的,也应按本条上款规定执行。上述资金经银行验资证明后方可抵冲相应现房数量。四、关于私房补偿标准《试行办法》第三条规定的补偿标准,是指市政府(93)38号令第39条规定。私房所有人选择不保留私房产权,用公房安置或货币化安置的,其私房补偿款按估价标准的60%计算。五、关于安置人口的计算《试行办法》中凡涉及人口计算的,仍按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条、第四十五条核定。六、关于安置地段划分《试行办法》第六条中的安置房屋地段,按沪房地拆(1997)第489号文执行。七、关于面积换算原公有居住房屋居住面积,换算成建筑面积按沪房地拆(1997)557号文的规定执行。八、关于应安置面积《试行办法》中的应安置面积指以《试行办法》第五、六、七条面积的总和。九、关于被拆迁人安置方式的选择被拆迁人选择货币化安置方式的,应当以书面形式向拆迁人提出。被拆迁私有房屋共有人书面提出放弃私房产权的,但共有人之间对公有房屋安置与货币化安置达不成一致意见时,应当用房屋安置。十、关于货币化安置款同等分配比例的问题《试行办法》第十二条“将货币化安置款按同等分配比例”,是指扣除独生子女增加建筑面积的货币安置款后,房屋各使用人平均分配,独生子女增加面积部分的款额应加在该独生子女名下。十一、关于货币化安置款余额的问题《试行办法》第十五条“余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取”,其中余额须在安置款额的30%以下,方可以现金方式提取。同时,被拆迁人购买商品住宅不得造成居住困难(人均建筑面积不低于10平方米)。十二、关于参照执行问题1、《试行办法》第十八条关于本市市区范围,也包括五、六级地段。2、被拆除房屋地段在五级地段的,原地安置时,不增加安置面积;五级地段安置到六级地段的,按照《试行办法》第五条规定的计算标准增加20%安置面积。拆除房屋在六类地区的,被拆迁人在同一类地区从较好区位迁入较差区的,其增加安置房屋面积的具体标准,由被拆除的房屋所在地的区、县人民政府制定。货币化安置时,安置款的计算按五或六级地段空置商品住宅的平均售价计算,即:货币化安置款=五或六级地段商品住宅的平均售价×在五或六级地段安置应得的房屋建筑面积×80%。
绛旓細寰佹敹鎵ц鏀垮簻瑙勫畾绉熼噾鏍囧噯鐨勫叕鏈夊嚭绉熷眳浣忔埧灞嬶紝琚緛鏀朵汉閫夋嫨璐у竵琛ュ伩鐨勶紝绉熻祦鍏崇郴缁堟锛瀵硅寰佹敹浜虹殑琛ュ伩閲戦璁$畻鍏紡涓猴細璇勪及浠锋牸涔20%锛涘鍏湁鎴垮眿鎵跨浜虹殑琛ュ伩閲戦璁$畻鍏紡涓猴細璇勪及浠锋牸涔80%鍔犱环鏍艰ˉ璐达紝琚緛鏀舵埧灞嬪睘浜庢棫寮忛噷寮勬埧灞嬨佺畝灞嬩互鍙婂叾浠栭潪鎴愬鐙敤灞呬綇鎴垮眿鐨勶紝鎸夌収鏈粏鍒欒瀹氬鍔犲鍨嬮潰绉ˉ璐淬傚緛...
绛旓細2023骞翠笂娴锋媶杩佹埧灞嬭ˉ鍋挎爣鍑嗗寘鎷互涓嬪嚑涓柟闈細涓銆佽寰佹敹鎴垮眿鐨勬埧鍦颁骇甯傚満璇勪及浠锋牸 1. 琚緛鏀跺眳浣忔埧灞嬬殑琛ュ伩閲戦鍖呮嫭璇勪及浠锋牸鍜屼环鏍艰ˉ璐銆傝瘎浼颁环鏍兼槸琚緛鏀舵埧灞嬬殑鎴垮湴浜у競鍦鸿瘎浼板崟浠蜂箻浠ヨ寰佹敹鎴垮眿鐨勫缓绛戦潰绉紝璇勪及鍗曚环浣庝簬璇勪及鍧囦环鏃舵寜璇勪及鍧囦环璁$畻銆傝瘎浼板潎浠锋槸琚緛鏀惰寖鍥村唴灞呬綇鎴垮眿璇勪及鎬讳环闄や互灞呬綇鎴垮眿鎬诲缓绛...
绛旓細涓婃捣2023骞存媶杩佽ˉ鍋挎爣鍑嗗叿浣撳涓嬶細1銆佹埧灞嬭ˉ鍋胯垂锛堟埧灞嬮噸缃垂锛夛紝鐢ㄤ簬琛ュ伩琚媶杩佹埧灞嬫墍鏈夋潈浜虹殑鎹熷け锛屼互琚媶杩佹埧灞嬬殑缁撴瀯鍜屾姌鏃х▼搴﹀垝妗锛屾寜骞虫柟绫冲崟浠疯绠楋紱2銆佸懆杞ˉ鍋胯垂锛岀敤浜庤ˉ鍋胯鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛涓存椂灞呬綇鎴挎垨鑷壘涓存椂浣忓鐨勪笉渚匡紝浠ヤ复鏃跺眳浣忔潯浠跺垝妗o紝鎸夎鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛鐨勪汉鍙f瘡鏈堜簣浠ヨˉ璐达紱3銆佸鍔辨цˉ鍋...
绛旓細涓婃捣鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯鏄庣粏2023鍏蜂綋濡備笅锛1銆佽揣甯佽ˉ鍋銆傝揣甯佽ˉ鍋挎槸閫氳繃涓嶅悓鐨勬硶瀹氫緷鎹敱涓撲笟鐨勮瘎浼版満鏋勫琚媶杩佹埧灞嬭繘琛屼笓涓氱殑浼颁环锛岀敓鎴愭湁鎹彲寰殑澶氬厓缁勬垚鐨勮ˉ鍋块噾棰濄備互涓嬩粙缁嶄笁绉嶆硶瀹氳瘎浼颁緷鎹細锛1锛夊競鍦鸿瘎浼颁环鏄寚琚媶杩佹埧灞嬬殑鎴垮湴浜у競鍦轰环鏍硷紝鏄敱绗﹀悎瑙勫畾鐨勪笓涓氫及浠锋満鏋勶紝鏍规嵁浼颁环鐩殑锛岄伒寰及浠峰師鍒欙紝鎸...
绛旓細涓婃捣鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯濡備笅锛1銆佹埧灞嬭ˉ鍋胯垂锛屾埧灞嬮噸缃垂锛岀敤浜庤ˉ鍋胯鎷嗚縼鎴垮眿鎵鏈夋潈浜虹殑鎹熷け锛屼互琚媶杩佹埧灞嬬殑缁撴瀯鍜屾姌鏃х▼搴﹀垝妗o紝鎸夊钩鏂圭背鍗曚环璁$畻锛2銆佸懆杞ˉ鍋胯垂锛岀敤浜庤ˉ鍋胯鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛涓存椂灞呬綇鎴挎垨鑷壘涓存椂浣忓鐨勪笉渚匡紝浠ヤ复鏃跺眳浣忔潯浠跺垝妗o紝鎸夎鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛鐨勪汉鍙f瘡鏈堜簣浠ヨˉ璐村懆杞ˉ鍋胯垂锛岀敤浜庤ˉ鍋胯鎷嗚縼...
绛旓細鍐滄皯鏈嬪弸鍙互鑷敱閫夋嫨鍏朵腑涓绉嶃傦紙鍥涳級鎷嗚縼琛ュ伩閲戠畻娉曟媶杩佽ˉ鍋块噾棰=鍐滄皯鎴垮眿浼颁环+瀹夌疆璐+闄勭潃鐗+鍏朵粬寤虹瓚鐗╄鎷嗚縼鐨勮ˉ鍋胯寖鍥达細鍖呮嫭鍐滄皯鐨勬埧灞嬨佹埧灞嬬殑瑁呬慨銆佷互鍙婇櫌鍐呴檮鐫鐗╋紝濡傚啘姘戣嚜瀹剁鐨勬灉鏍戙佽敩鑿滅瓑锛涜繕鏈夊帟鎵銆佹按浜曠瓑寤虹瓚銆傚叾娆″氨鏄鍐滄皯鐨勫畨缃垂鐢紝浠婂勾鐨璧斿伩鏍囧噯鏄細1900鍏/骞虫柟绫筹紱鐮栨埧2400鍏/...
绛旓細2023骞涓婃捣鍘傛埧鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯鍖呮嫭鎷嗚縼璧勪骇琛ュ伩銆佹媶杩佽垂鐢ㄨˉ鍋垮拰鍩轰簬鎷嗚縼鏀跨瓥鐨勫鍔辫垂鐢ㄣ傚叿浣撴潵璇达紝鎷嗚縼璧勪骇琛ュ伩娑电洊鏃犳硶鎼縼鐨勫湡鍦般鎴垮眿銆佸缓绛戠墿鍜屽湴涓婇檮鐫鐗╋紝浠ュ強鍥犳惉杩佸鑷存崯澶辩殑鏈哄櫒璁惧銆傛媶杩佽垂鐢ㄨˉ鍋垮垯鍖呮嫭鎼縼鍓嶆湡璐圭敤銆佸仠宸ヨ垂鐢ㄣ佹満鍣ㄨ澶囪皟璇曚慨澶嶈垂鐢ㄣ佺墿璧勬媶鍗稿寘瑁呭拰杩愯緭璐圭敤锛屼互鍙婅В鑱樺憳宸ョ殑琛ュ伩璐圭敤銆...
绛旓細鍥涖佸叧浜庣鎴琛ュ伩鏍囧噯 銆婅瘯琛屽姙娉曘嬬涓夋潯瑙勫畾鐨勮ˉ鍋挎爣鍑嗭紝鏄寚甯傛斂搴(93)38鍙蜂护绗39鏉¤瀹氥傜鎴挎墍鏈変汉閫夋嫨涓嶄繚鐣欑鎴夸骇鏉冿紝鐢 鍏埧 瀹夌疆鎴栬揣甯佸寲瀹夌疆鐨勶紝鍏剁鎴胯ˉ鍋挎鎸変及浠锋爣鍑嗙殑60%璁$畻銆 浜斻佸叧浜庡畨缃汉鍙g殑璁$畻 銆婅瘯琛屽姙娉曘嬩腑鍑℃秹鍙婁汉鍙h绠楃殑锛屼粛鎸夈涓婃捣甯鍩庡競鎴垮眿鎷嗚縼绠$悊瀹炴柦缁嗗垯銆嬬...
绛旓細鍥藉瑙勫畾鐨鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯濡備笅锛1銆鎴垮眿琛ュ伩璐(鎴垮眿閲嶇疆璐)锛岀敤浜庤ˉ鍋胯鎷嗚縼鎴垮眿鎵鏈夋潈浜虹殑鎹熷け锛屾寜骞虫柟绫冲崟浠疯绠椼2銆佸懆杞ˉ鍋胯垂锛屼互涓存椂灞呬綇鏉′欢鍒掓。锛屾寜琚媶杩佹埧灞嬩綇鎴风殑浜哄彛姣忔湀浜堜互琛ヨ创銆3銆佸鍔辨цˉ鍋胯垂锛岀敤浜庨紦鍔辫鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛绉瀬鍗忓姪鎴垮眿鎷嗚縼鎴栦富鍔ㄦ斁寮冧竴浜涙潈鍒╁鑷効杩佸線閮婂尯鎴栦笉瑕佹眰鎷嗚縼鍗曚綅瀹夌疆...
绛旓細娉曞緥涓昏锛鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯鏄綔鍑鎴垮眿寰佹敹鍐冲畾鐨勫競銆佸幙绾т汉姘戞斂搴滃琚緛鏀朵汉缁欎簣鐨勪笅鍒楄ˉ鍋匡細锛堜竴锛夎寰佹敹鎴垮眿浠峰肩殑琛ュ伩锛涳紙浜岋級鍥犲緛鏀舵埧灞嬮犳垚鐨勬惉杩併佷复鏃跺畨缃殑琛ュ伩锛涳紙涓夛級鍥犲緛鏀舵埧灞嬮犳垚鐨勫仠浜у仠涓氭崯澶辩殑琛ュ伩銆傛硶寰嬪瑙傦細銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬鍗佷竷鏉′綔鍑烘埧灞嬪緛鏀跺喅瀹氱殑甯傘佸幙绾т汉姘戞斂搴滃琚...