二押和一押有什么区别？
一押指的是房产首次进行抵押 贷款登记，贷款申请人的房产没有欠款，拥有完全产权，将房产进行抵押获得贷款。二押就是房产二次进行抵押登记，贷款申请人将已经做过首次抵押的房产再次抵押出去，并获得贷款。 与首次抵押不同，二次抵押时房产已经抵押过一次，只能抵押房产的剩余价值，获得抵押贷款的额度肯定大打折扣， 贷款年限也比一押要短很多 。
但是二押的特点就是贷款人不需要还清首次抵押的欠款，如果你的房产有剩余价值，直接就可以再次抵押获得贷款，从而节省了贷款人的时间成本和垫资成本，还省了很多中间环节。 房产抵押贷款一押和二押都有自己的优缺点，资金较充足的可以选择还清欠款再申请一押，可以获得更多贷款金额、更长贷款期限以及更灵活的还款方式，如果本身资金不足，二押也是不错的选择。
拓展资料
抵押贷款分类
银行抵押
一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典当行抵押
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。
房产抵押
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。
二押和一押是房地产抵押贷款中的两种不同形式，它们的主要区别如下：
1、定义不同：
- 一押指的是首次将房产作为抵押物进行贷款的行为。
- 二押则是在一押的基础上，房产所有者再次将房产作为抵押物进行贷款。
2、贷款额度不同：
- 一押的贷款额度通常较高，因为抵押物的完整价值可用于贷款。
- 二押的贷款额度相对较低，因为需要考虑到一押的贷款余额。
3、利率差异：
- 一押的利率通常较低，因为风险较小。
- 二押的利率较高，因为风险增加。
4、法律风险：
- 一押在法律上通常较为简单，因为只有一笔贷款。
- 二押在法律上较为复杂，因为涉及到两笔贷款的优先权和偿还顺序。
5、还款顺序：
- 一押的还款顺序优先于二押。
- 如果发生违约，一押的债权人将优先于二押的债权人获得偿还。
扩展资料：
在实际的金融操作中，一押和二押的具体条款和条件可能因金融机构和地区的不同而有所差异。此外，二押贷款通常需要一押贷款已经偿还到一定程度，或者房产价值有显著增长，才能进行。在考虑进行二押贷款时，借款人需要仔细评估自身的财务状况和偿还能力，以避免因无法按时还款而面临法律诉讼或财产损失的风险。
绛旓細鎴夸骇鎶垫娂涓鎶鍜屼簩鎶肩殑鍖哄埆濡備笅锛1銆佹潯浠朵笉鍚銆傦紙1锛変竴鎶兼墍闇鏉′欢濡備笅锛1锛夊熸浜哄叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭涓鸿兘鍔涳紱2锛夊熸浜烘嫢鏈夊悎娉曠ǔ瀹氱殑鏀跺叆鏉ユ簮锛岃繕娆捐兘鍔涘拰杩樻鎰忔効锛3锛夊熸浜轰釜浜轰俊鐢ㄨ壇濂斤紱4锛夋埧灞嬪叿鏈夋姷鎶艰捶娆炬潯浠讹紱5锛夌鍚堣捶娆炬満鏋勮瀹氱殑鍏朵粬鏉′欢銆傦紙2锛変簩鎶奸櫎浜嗘弧瓒虫姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢澶栵紝杩橀渶瑕佹弧瓒筹細1锛夊...
绛旓細涓鎶煎拰浜屾娂鐨勪富瑕佸尯鍒湪浜庢槸鍚︽秹鍙婂埌瀵瑰悓涓璐骇杩涜澶氭鎶垫娂銆備竴鎶硷紝鍗崇涓娆℃姷鎶硷紝鏄寚鍊熸浜哄皢鍏惰储浜т綔涓烘姷鎶肩墿锛屽悜璐锋鏂硅繘琛岃捶娆俱傚湪绗竴娆℃姷鎶艰繃绋嬩腑锛岃璐骇鏈鍏朵粬浜烘垨鏈烘瀯鎶垫娂杩囥傝繖绉嶆儏鍐典笅锛岃捶娆鹃噾棰濆拰鎶垫娂鐗╃殑浠峰煎瘑鍒囩浉鍏炽傚鏋滃熸浜烘棤娉曟寜鏃惰繕娆撅紝璐锋鏂规湁鏉冨缃姷鎶肩墿浠ュ疄鐜板叾鍊烘潈銆備簩鎶...
绛旓細涓銆佸畾涔夊樊寮 1. 涓鎶锛氭寚鍏ㄦ鎴挎垨鏈捶娆炬埧浜ц繘琛岀殑棣栨鎶垫娂銆備篃灏辨槸璇达紝鎴垮眿鐨勬墍鏈変汉鍦ㄦ病鏈夎捶娆剧殑鎯呭喌涓嬶紝灏嗘埧灞嬩綔涓烘姷鎶肩墿杩涜璐锋銆2. 浜屾娂锛氬凡缁忓仛杩囦竴娆℃姷鎶肩殑鎴夸骇鍐嶆杩涜鎶垫娂锛屽嵆涓烘姷鎶兼埧鍐嶅仛浜屾璐锋銆傛鏃讹紝鎴垮眿浠嶆湁涓瀹氫环鍊硷紝鍙繘琛屼簩娆℃姷鎶笺備簩銆鐢宠鏉′欢宸紓 1. 涓鎶硷細鐢宠浜哄緛淇¤壇濂...
绛旓細涓鎶兼寚鐨勬槸鎴夸骇棣栨杩涜鎶垫娂 璐锋鐧昏锛岃捶娆剧敵璇蜂汉鐨勬埧浜ф病鏈夋瑺娆撅紝鎷ユ湁瀹屽叏浜ф潈锛屽皢鎴夸骇杩涜鎶垫娂鑾峰緱璐锋銆 浜屾娂灏辨槸鎴夸骇浜屾杩涜鎶垫娂鐧昏锛岃捶娆剧敵璇蜂汉灏嗗凡缁忓仛杩囬娆℃姷鎶肩殑鎴夸骇鍐嶆鎶垫娂鍑哄幓锛屽苟鑾峰緱璐锋銆 涓庨娆℃姷鎶间笉鍚岋紝浜屾鎶垫娂鏃舵埧浜у凡缁忔姷鎶艰繃涓娆★紝鍙兘鎶垫娂鎴夸骇鐨勫墿浣欎环鍊硷紝鑾峰緱鎶垫娂璐锋鐨勯搴﹁偗瀹...
绛旓細1銆 鎴夸骇涓鎶兼寚鐨勬槸鎴垮瓙棣栨鎶垫娂锛屼簩鎶兼寚鐨勬槸鍊熸浜哄湪鎴垮瓙棣栨鎶垫娂璐锋杩樻病鏈夎繕娓呯殑鎯呭喌涓嬶紝鍐嶆鍔炵悊鎶垫娂銆備竴鑸儏鍐典笅锛屾垜浠敵璇锋埧瀛愭寜鎻捶娆惧彧鑳借捶鍒版埧瀛6-8鎴愶紝鑰屼笖濡備粖鎴夸环涓嶆柇涓婃定锛屽鑷存垜浠凡鎶垫娂鐨勬埧瀛愯繕鍏锋湁涓瀹氱殑娈嬪硷紝鍥犳鍑虹幇浜嗕簩娆℃姷鎶笺2銆 鍜屾埧瀛愰娆℃姷鎶肩浉姣旓紝浜屾鎶垫娂鐨勮姹備細鏇村姞鐨勪弗鏍...
绛旓細1銆佸畾涔変笉鍚 涓鎶涓哄叏娆炬埧锛屾棤璐锋锛屼簩鎶间负鎶垫娂鎴匡紝璐锋鏈繕瀹岋紝闇瑕佸仛浜屾鎶垫娂銆2銆佹潯浠朵笉鍚 涓鎶肩敵璇蜂汉寰佷俊濂斤紝鏀跺叆绋冲畾銆佹湁杩樻鑳藉姏锛屽勾榫勫湪18-65鍛ㄥ瞾涔嬮棿锛屼笖绗﹀悎璐锋閾惰瑕佹眰銆備簩鎶煎湪涓鎶肩殑鍩虹涓婏紝瑕佹眰鎴垮眿鍊兼姷鎶间环鍊硷紝鏈変簺閾惰杩樹細瑕佹眰蹇呴』鍦ㄨ琛屽仛涓鎶笺3銆佽捶娆炬満鏋勪笉鍚 涓鎶奸摱琛屾垨鍏朵粬...
绛旓細涓鎶锛氫竴鎶煎緢濂界悊瑙ｏ紝灏辨槸鎴夸骇鐨勯娆℃姷鎶硷紝鍙互鏈変袱绉嶆儏鍐碉紝涓绉嶆槸鎸夋彮鍦ㄦ煇閾惰鍙竴鎶硷紱鍙﹀涓绉嶆槸鍏ㄦ鎴匡紝鎶垫娂鍦ㄩ摱琛岋紝涔熷彨绾姷銆備簩鎶硷細椤惧悕鎬濅箟锛屼簩鎶煎氨鏄埧浜х殑浜屾鎶垫娂锛屽畠鐨勪竴鎶煎彲浠ユ槸鎸夋彮锛屼篃鍙互鏄姷鎶硷紝杩欎袱绉嶆垜浠兘鏄噯鍏ュ彲浠ュ仛鐨勩傞偅涔堜竴鑸甯告儏鍐典笅锛屼竴鎶间簩鎶煎湪鎴戜滑鍏徃鐨勫嚭棰濋昏緫鏄...
绛旓細涓鎶锛屽氨鏄涓娆℃姷鎶硷紝涔熷氨鏄锛屾埧瀛愭槸棣栨鎶垫娂锛岃繖绉嶆儏鍐典竴鑸彲浠ュ彂鐢熷湪鎴垮眿鎸夋彮璐锋锛屼互鍙婂叏娆炬埧鎶垫娂璐锋涓娿備簩鎶硷紝涔熷氨鏄氬父鎵璇寸殑浜屾鎶垫娂锛岃繖绉嶆儏鍐典竴鑸彂鐢熷湪鏈夎繃璐锋鐨勬埧浜ф兂瑕佸啀娆℃姷鎶笺備緥濡傦細A鍏堢敓2010骞磋喘涔版埧浜э紙鎴夸骇浠峰60涓囷級鏃跺姙鐞嗕簡浣忔埧璐锋锛屾埧浜у仛浜嗘姷鎶肩粰寤鸿锛屽悜寤鸿璐锋30涓囷紝...
