买二手房买方交哪些税和费
法律主观：
一、二手房交易买方缴纳契税1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。①对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。②一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。二、二手房交易买方缴纳营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5．6％；2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；三、二手房交易买方缴纳个税核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、二手房交易买方缴纳印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于买方而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。五、二手房交易买方缴纳的其他费用1、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。2、测绘费：按各地区具体规定缴纳。3、权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内。在二手房交易过程中，由于各地区对二手房交易的政策不同，缴纳的费用还应结合当地政策要求，并且及时了解。要注意的是，在二手房交易过程中，应确认好买卖双方合同上权利义务，避免发生纠纷。
法律客观：
《个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
绛旓細2锛璐拱90骞充互涓婃埧浜х殑(鍞竴浣忔埧)1.5%锛3锛夎喘涔90骞充互涓婃埧浜х殑(涓嶅敮涓浣忔埧)2%锛堜簩锛夊晢涓氭埧鎴栧叕鍙镐骇鏉冿細3%.浜屻佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣涓夈佽惀涓氱◣鐨7%.鍥涖佹暀鑲茶垂闄勫姞浜斻佽惀涓氱◣鐨3%.鍏佷釜浜烘墍寰楃◣锛堜竴锛夋櫘閫氫綇瀹1銆2骞翠箣鍐咃細{鍞埧鏀跺叆-璐埧鎬婚-(钀ヤ笟绋+鍩庡缓绋+鏁欒偛璐归檮鍔犵◣+鍗拌姳绋)}脳20%;...
绛旓細浜屾墜鎴婊′簩骞涔版柟闇瑕佷氦鐨勭◣濡備笅锛1銆佸绋庯細涓鑸槸鎴挎鐨1%锛岄潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠缂寸撼1%锛岄潰绉湪90骞充互涓144骞充互涓嬬即绾1.5%锛岄潰绉湪144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾4%锛屼互涓嬫儏鍐垫寜鐓3%缂寸撼锛氾紙1锛144骞虫柟浠ヤ笂锛涳紙2锛変拱鏂逛笉鏄娆¤喘鎴匡紱锛3锛夎溅搴擄紱锛4锛夐潪鏅氫綇瀹呫2銆佽惀涓氱◣锛氭埧浜ц瘉鏈弧5骞...
绛旓細(3)涔版柟涓嶆槸棣栨涔版埧銆佹埧灞嬮潰绉槸鍦144骞冲強浠ヤ笂(鍚144骞)鐨浜屾墜鎴銆佽溅搴撱佸晢涓氫綇鎴跨瓑鎴垮眿锛屽绋庨兘鏄寜鐓3%鏉缂寸撼銆2銆佸悎鍚屽嵃鑺辩◣鍙婁骇鏉冭瘉鍗拌姳绋庯細(1)鍚堝悓鍗拌姳绋庯細搴旇鎸夌収鎴垮眿瀹為檯鐨勪拱鎴挎鐨0.05%鏉ョ即绾炽(2)浜ф潈璇佸嵃鑺辩◣锛5鍏/鏈3銆佷腑浠璐圭敤锛氫腑浠嬭垂鐢ㄧ殑鍏蜂綋鏀惰垂鏍囧噯搴旇鎸夌収涓粙鍏徃鐨勮瀹氬拰...
绛旓細涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏈鍝簺绋庤垂?涔颁簩鎵嬫埧鐨勭◣璐瑰緢澶氾紝澶уぇ灏忓皬10澶氱銆備拱鎴挎椂涓鑸叏閮涔板浠锛岃繖涔熸病鍔炴硶锛岃皝璁╃幇鍦ㄥ氨鏄崠鏂瑰競鍦猴紝浜哄鏍规湰涓嶆剚鎴垮瓙鍗栦笉鍑哄幓銆傝嚦浜庣◣璐圭绫伙紝绠鍗曞垪涓涓嬩笂娴风殑銆傚ぇ澶寸殑绋庤垂涓昏鏄洓涓:濂戠◣銆佷釜绋庛佸鍊肩◣鍙婇檮鍔犮佷腑浠嬭垂涓銆佸绋庣即绋庢爣鍑:棣栧90骞冲強浠ヤ笅锛岀綉绛句环脳1%锛岄濂90...
绛旓細褰撲釜浜哄澶栭攢鍞殑浣忔埧璐拱涓嶅埌2骞存椂锛屼細鍏ㄩ寰佹敹钀ヤ笟绋庯紱褰撲釜浜哄澶栭攢鍞殑浣忔埧璐拱杈惧埌2骞存垨2骞翠互涓婃椂锛屾槸鍏嶅緛钀ヤ笟绋庣殑銆5銆佸嵃鑺辩◣ 鍗拌姳绋庢槸瀵圭粡娴庢椿鍔ㄥ拰缁忔祹浜ゅ線涓功绔嬨侀鍙楀叿鏈夋硶寰嬫晥鍔涚殑鍑瘉鐨勮涓烘墍寰佹敹鐨勪竴绉绋銆浜屾墜鎴鐨勫嵃鑺辩◣鏄寜鐓ф埧灞嬪叏娆剧殑0.05%缂寸撼鐨勩
绛旓細涓夈佸弻鏂归渶瑕佹敮浠 1銆佸嵃鑺辩◣锛氬悎鍚屽拰鍏锋湁鍚堝悓鎬ц川鐨勫嚟璇侀兘闇瑕佸叡鍚屽幓缂寸撼鍗拌姳绋庯紝浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑涓昏鏄敹鍙浜屾墜鎴夸拱鍗鍚堝悓鐨勫嵃鑺辩◣銆傝繖椤绋庤垂涔板崠鍙屾柟鍚勬敮浠0.05%銆2銆佹埧鍦颁骇浜ゆ槗鎵嬬画璐癸細鎴垮湴浜т氦鏄撳悗缁垂鎴垮湴浜т氦鏄撴墜缁垂鏄牴鎹氦鏄撴埧灞嬬殑闈㈢Н璁＄畻锛屽鏋滄埧灞嬬殑闈㈢Н瓒婂ぇ锛岄偅涔堣缂寸撼鐨璐圭敤灏辫秺楂樸傛敹璐规爣鍑...
绛旓細浣犲ソ锛1銆涔板崠鎴垮眿鐨绋庢敹鍥藉鍒楁槑涔板崠鍙屾柟鍚勮嚜搴旀壙鎷呯殑璐圭敤鏍囧噯鍚勯」璐圭敤搴旂敱璋佹壙鎷呮竻鏅板彲瑙佽喘鎴跨殑鎵挎媴鍏惰嚜韬殑璐埧浜ゆ槗绋庤垂鍗栨埧鐨勬壙鎷呭叾鑷韩閫氳繃鍑哄敭鎴垮眿鎵寰楁敹鐩婂簲缂寸撼鐨勭◣璐 2銆佹寜鍥藉鐩稿叧閮ㄩ棬瑙勫畾涓汉鎵寰楃◣銆佽惀涓氱◣鍙婂湡鍦板鍊肩◣銆佹暀鑲查檮鍔犺垂鍧囨槸鍗栨柟鏀粯鐨勫墠浜岃呮槸鎴垮眿鍗栧嚭鎵浜х敓鑰屽崠鏂瑰氨鏄墍寰楄呮墍浠ヨ繖...
绛旓細鏄紝鎵鏈夊簲璇缂寸撼鐨勮垂鐢紝閮戒笌閾惰鏃犲叧锛岄摱琛屽姙鐞嗚捶娆炬槸涓嶆敹鎵嬬画璐圭殑锛屽鏋滄湁閾惰璇磋鏀跺彇鏌愪簺璐圭敤锛屼竴鑸兘鏄唬鎷呬繚鍏徃鏀跺彇鐨勮垂鐢紝澶у鍙互闂竻 浜屻佽捶娆涔颁簩鎵嬫埧闇瑕鍝簺璐圭敤 绠鍗曠殑杩囨埛绋庡拰涓浜涘伐鏈垂 涓夈佷簩鎵嬫埧杩囨埛闇瑕佸摢浜涙墜缁鍜岃垂鐢锛熶簩鎵嬫埧杩囨埛鎵嬬画鍒嗕负涔版柟鎸夋彮璐锋浠樻鍜屼拱鏂瑰叏娆捐喘鎴夸袱绉嶆儏鍐碉紝...
绛旓細娉ㄥ唽璐圭敤锛80鍏冦傚嵃鑺辩◣5鍏/鑲°傛敞锛氬鏋滃湪涔板崠鏃讹紝鍗栧澹版槑鍏跺嚭鍞殑鎴垮瓙鐨勪环鏍兼槸绾环锛岄偅涔堝湪涔板崠鍙屾柟鍙戠敓鐨勪竴鍒囪垂鐢鍜岃垂鐢閮藉皢鐢涔板璐熸媴銆傛敞锛氫互涓婂彧鏄竴鑸儏鍐典笅涔版埧鏃舵墍闇缂寸撼鐨勯儴鍒嗭紝鍏蜂綋缂寸撼鐨勮垂鐢ㄤ篃浼氭牴鎹釜浜烘儏鍐佃屽畾銆傚嚭鍞浜屾墜浣忔埧鐨绋庤垂鐢辫皝鏉ヨ礋鎷呮寜鐓у浗瀹舵湁鍏虫硶瑙勶紝瀵浜屾墜鎴夸拱鍗涓殑鍚勭绋庤垂...
