房东不退押金最怕什么
房东不退押金最怕被起诉。
房东不退押金是可以先通过协商、调解和诉讼等方式处理的，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构，或者其他仲裁机构申请仲裁。
二手房东最怕不退押金，建议报警，警察一般会出面调解。调解的时候，看警察能不能通知一个房东出面，让第一房东有权利知道第二房东不会退押金，第一房东以后可能会收回房子，这样第二房东可能会被迫退押金。
违约责任
一般情况下，如果租赁合同中写明租客提前退房需要支付房东违约金，租客有权返还押金，但租客需要支付房东合同中约定的违约金。即使定金和违约金一样，也需要有一个返还定金和支付违约金的过程，如有本合同约定的情形，本合同自动终止。
如果双方都不用承担提前违约责任，房东需要返还租客押金，如果没有，可以选择报警。因为押金不退的这种案件比较小，所以租户应该采取发律师函、代写起诉状等这种成本小的方式来解决押金问题。
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