外地人买房贷款成数是多少
一、外地人买房贷款成数是多少?
外地人买房贷款成数是多少？1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
二、@异地购房者异地贷款买房如何办理?贷款首付比例是多少？
异地购房对于很多人来说一直都是个大难题，但由于现在大部分城市取消限购政策，外地户口买房则不再受到约束了，只要符合条件就可以申请贷款购房。可是对于异地贷款购房有一些具体的流程有些购房者还是不清楚，首付是多少？步骤是什么？下面我就来给大家讲解。
异地购房怎么贷款？
⒈现在大部分城市已取消限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。但每个城市对外地人买房政策也不一样。
⒉个人办理住房贷款条件：①同意以所购住房为抵押担保；②具有完全民事行为能力；③借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；④在中国境内具有常住户口或有效居留身份；⑤必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上首期购房款；⑥具有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；⑦已经签署购买住房合同或协议。
⒊一般需提交的资料：①已经支付全部或部分首期购房款证明；②借款人还款能力证明；③购买二手住房合同、协议或意向书原件及复印件；④借款人具有法律效力身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；⑤借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统授权文件。
⒋异地房如果是第一套贷款房话，首付是30％，利率一般都是基准利率下调10％—15％（根据买房当地银行执行标准）；如果是二次（含二次）以上套贷款房话，首付40％，利率是在基准利率上浮10％，依次类推，三套房上浮20％）。
贷款购房的首付是多少？
⒈一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准。（一般情况下，首套房贷普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入）。
⒉银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评价，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款的利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行房贷利率有所差别，现策下首套房，一般按基准利率上浮10％计算，7月7日调整后利率为五5年期以上7.05％。
⒊虽然有规定只要拿房价总价30％就可以，可还有一个是贷款问题。例如上述总房价100万房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可以贷款45万，那剩余房款都要首付，即首付55万元。
⒋如果是商业贷款，还需考察你的家庭收入情况和还贷能力，看你能够贷款多少。那总房价减去贷款额度，剩余也都是要付首付。以上说是首套房算法，如果购买二套房时，贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元房子，首付至少是100万元×50％＝50万元。
三、现在不是本地户口能在武汉贷款买房吗？
如果不是武汉市户口在武汉安家。大部分银行必须要贷款人提供1年以上武险缴纳证明。在汉购房的外地人只有两种选择，要么全额付款，要么在保缴纳证明，再向银行申请异地购房贷款新政，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。有的银行提高外地人买房首付,部分银行已通过降低贷款成数和提高贷款利率等方式，提高外行贷款购买首套房，首付最低四即可。
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