武汉最新购房政策2022
一、武汉最新购房政策2022
武汉作为湖北省的省会城市,房产受到了比较多购房者的关注,但是目前武汉的限购是比较严格的,买房前购房者需要先了解自己是否具备条件。下面给大家整理了2022年武汉买房的最新政策规定,一起来看!一、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)
(一)限购区域:
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:
1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。
2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
(二)不限购区域:
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
二、限购政策及买房首付
(一)限购区本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:认武汉房认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
1在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
2不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。
(二)限购区非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。
(四)特殊情况
本地有一套房,外地有一套贷怎么算?
认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。
本地无房,外地有一套贷怎么算?
不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。
本地无房,外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。
本地有1套房,无贷款怎么算?
按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
(五)公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。
二、武汉房贷政策是什么
很多人在武汉买房前，会先关注一下当地的房贷政策是怎么样的，比如说申请住房贷款需要支付多少首付款，房贷的利率是多少，有没有折扣优惠之类。那么武汉房贷政策是怎么样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、根据武汉楼市相关政策规定，在武汉没有住宅也没有申请过贷款，购买首套住宅时，首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为50%，如果我们购买的是非普通住宅，例如房屋面积大于144平方的高档住宅，其首付比例最低为70%。如果我们购买的是商铺，那么首付比例最低为50%，并且最多只能贷款10年。
2、目前武汉非限购区域执行的是认贷不认房政策，只有还清了房贷，再次申请购房可以算作是首套住宅，首付比例最低为20%。如果是购买的是二套住宅，其首付比例最低为40%。在不限购区域购买第三套住宅，是不能够进行贷款的。
3、武汉的房贷还需要看当地的银行的相关政策。中国银行、邮政银行、农业银行等多家银行首套房实行基准利率，二套房上浮10-15%左右。其中民生银行、工商银行等部分首套房可享受利率95折的优惠。具体的贷款利率和折扣优惠获得需要咨询所贷款的银行。
4、如果我们申请的是公积金贷款，那么购买首套房的首付比例最低为20%，最高能够申请70万的贷款额度。购买二套房的最低比例为30%。最高能够申请50万的贷款额度。
小编总结：关于武汉房贷政策，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家在申请住房贷款时，可以多询问几家银行的房贷政策，向当地首付款最低，利率最优惠的银行申请住房贷款。
三、武汉买房贷款政策
优惠就别说了，不限制你就好了，外地人现在来肥买房成风，国家突然出台政策对中介打击很大，他们就想方设法钻空子。买卖
双方在交易时一定要擦亮眼睛，免得到时候进退两难。外地人即使不能提供1年以上合肥纳税证明或社会保险缴纳证明，在其操作下，仍可在
银行贷款买房。
四、武汉房贷贷款有流水就行吗/？
谢邀
这个问题其实不用题主考虑，因为银行已经帮你想好了～银行的房贷条件是～不超过贷款申请人月收入的2.2倍～你月供5000，你提供的收入证明（税前）最低也要11000，不要说什么公积金，银行不看这个，看你流水和收入证明。
月供5000，20年，大概可以贷85万～95万，具体下个app看一下。所以题主大概可以买150～160万左右的房子。当然如果是30年贷款，就可以再多一点的。
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