二套转首套什么意思
“二套转首套”是指在房地产市场中，一个购房者已经拥有一套住房，但为了购买第二套住房，将第一套住房出售，使得自己名下没有住房，从而可以享受首套房优惠政策。
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。
首套房是指全款买过一套房，再贷款买房。二套房是指贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。所谓首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。
二套房是指贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房或者地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
首套房和二套房的认定标准
1、首套房。贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
2、二套房。夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上。
以上内容参考百度百科-首套房百度百科-二套房
绛旓細鈥滀簩濂楄浆棣栧鈥濇槸鎸囧湪鎴垮湴浜у競鍦轰腑锛涓涓喘鎴胯呭凡缁忔嫢鏈変竴濂椾綇鎴匡紝浣嗕负浜嗚喘涔扮浜屽浣忔埧锛屽皢绗竴濂椾綇鎴垮嚭鍞紝浣垮緱鑷繁鍚嶄笅娌℃湁浣忔埧锛屼粠鑰屽彲浠ヤ韩鍙楅濂楁埧浼樻儬鏀跨瓥銆傞濂楁埧鏄搴敮涓浣忔埧锛屼簩濂楁埧鏄浜屽鏅氳嚜浣忔埧鐨勭畝绉般傞濂楁埧鏄寚鍏ㄦ涔拌繃涓濂楁埧锛屽啀璐锋涔版埧銆備簩濂楁埧鏄寚璐锋涔拌繃涓濂楁埧锛岄氳繃鎴垮眿...
绛旓細浜屽鎴胯浆棣栧鎴挎槸鎸囦竴涓凡鎷ユ湁涓濂椾綇鎴跨殑璐埧鑰咃紝鍑哄敭绗竴濂椾綇鎴垮悗锛岃喘涔扮浜屽浣忔埧浠ヤ韩鍙楅濂楁埧浼樻儬鏀跨瓥銆傞濂楁埧鏄搴敮涓浣忔埧锛岃屼簩濂楁埧鏄浜屽鏅氳嚜浣忔埧鐨勭畝绉般傝喘涔伴濂楁埧闇瑕佹弧瓒充笁涓潯浠讹紝鑰屼簩濂楁埧鍒欓渶瑕佽捶娆捐褰曞拰閾惰鏌ヨ銆備簩濂楁埧杞濂楁埧鐨勬潯浠1銆佹斂绛栧厑璁革細棣栧厛闇瑕佷簡瑙ｅ綋鍦版埧鍦颁骇鏀跨瓥锛...
绛旓細浜屽杞濂楁槸鎸囦竴涓凡鎷ユ湁涓濂椾綇鎴跨殑璐埧鑰锛屼负浜嗚喘涔扮浜屽浣忔埧锛屽皢绗竴濂椾綇鎴垮嚭鍞紝浣胯嚜宸卞悕涓嬫病鏈変綇鎴匡紝浠庤屽彲浠ヤ韩鍙楅濂楁埧浼樻儬鏀跨瓥銆傝繖涓繃绋嬩腑锛岄濂楁埧鏄喘鎴胯呭搴敮涓浣忔埧锛岃屼簩濂楁埧鏄浜屽鏅氳嚜浣忔埧鐨勭畝绉般備簩濂楄浆棣栧鎬庝箞鎿嶄綔1銆佸噯澶囧嚭鍞師鏈夋埧浜э細璐埧鑰呴渶瑕佷笌鍘熸湁鎴夸骇鐨勪拱瀹惰繘琛屾竻鏅扮殑鍗...
绛旓細浜屽杞濂楁槸鎸囧師鍏堣璁ゅ畾涓轰簩濂楁埧鐨勮捶娆撅紝濡傚疄闄呮儏鍐靛彂鐢熷彉鍖栵紝鍊熸浜哄彲浠ヤ富鍔ㄧ敵璇疯皟鏁翠负棣栧鎴胯捶娆銆備簩濂楄浆棣栧涓句釜渚嬪瓙璇达紝姣斿鍙屾柟鐖舵瘝鍘熸湰鍚屽悕璐锋璐拱浜屽鎴夸綔涓烘柊濠氬コ鍎跨殑灞呮墍锛岀幇濂冲効缁撳鍚庡皢璐锋杞负鑷繁鍚嶄笅锛屽彲浠ョ敵璇疯捶娆俱傝繖绉嶆儏鍐靛氨鏄簩濂楄浆棣栧锛岀畝鍗曡灏辨槸鍘熷厛琚瀹氫负浜屽鎴跨殑璐锋锛屽瀹...
绛旓細鈥滀簩濂楁埧杞濂椻濇槸鎸囦竴涓凡鎷ユ湁涓濂椾綇鎴跨殑璐埧鑰咃紝鍑哄敭绗竴濂椾綇鎴垮悗锛岃喘涔扮浜屽浣忔埧浠ヤ韩鍙楅濂楁埧浼樻儬鏀跨瓥銆傝繖绉嶆柟寮忓父鐢ㄤ簬鎴垮湴浜у競鍦轰腑锛屽綋涓涓喘鎴胯呮兂瑕佽喘涔扮浜屽浣忔埧浣嗗張甯屾湜浜彈棣栧鎴跨殑浼樻儬鏀跨瓥鏃躲傞氳繃鍑哄敭绗竴濂椾綇鎴匡紝浠栦滑鍙互浣胯嚜宸卞悕涓嬫病鏈変綇鎴匡紝浠庤屽彲浠ヤ韩鍙楅濂楁埧鐨勪紭鎯犳斂绛栥備簩濂楁埧杞...
绛旓細浜屽杞濂鏄寚灏嗗悕涓嬬浜屽鎴夸骇杞负绗竴濂楁埧浜с備竴鑸潵璇达紝闇瑕佹弧瓒充互涓嬫潯浠讹細鎮ㄥ繀椤绘槸璇ユ埧浜х殑鍚堟硶鎵鏈変汉锛屽嵆璇ユ埧浜х殑浜ф潈璇佷笂蹇呴』鏈夋偍鐨勫悕瀛椼傛偍鍦ㄨ鍩庡競娌℃湁鍏朵粬鎴夸骇锛屾垨鑰呮偍宸茬粡灏嗗叾浠栨埧浜у嚭鍞垨鑰呮姷鎶间簡銆傛偍蹇呴』绗﹀悎璇ュ煄甯傝喘鎴跨殑鏀跨瓥瑕佹眰锛屼緥濡傜ぞ淇濄佷釜绋庣瓑缂寸撼鏃堕棿鐨勮姹傘傚叿浣撴搷浣滄祦绋嬪彲鑳藉洜涓嶅悓...
绛旓細杩欏彞璇濈殑鎰忔濡備笅锛浜屽杞濂鍒╃巼鏄寚锛屽浜庨偅浜涜喘涔拌繃涓ゅ鎴栦互涓婁綇鎴跨殑鍊熸浜猴紝濡傛灉鍚嶄笅鍙湁涓濂椾綇鎴匡紝閭ｄ箞鍦ㄦ弧瓒充竴瀹氭潯浠朵笅锛屽彲浠ユ寜鐓ч濂楁埧鐨勫埄鐜囨潵鐢宠璐锋銆傝繖涓斂绛栭氬父鏄湪鎵ц鈥滆鎴夸笉璁よ捶鈥濈殑鑳屾櫙涓嬪嚭鐜扮殑銆傛墍璋撶殑鈥滆鎴夸笉璁よ捶鈥濓紝鏄寚鍦ㄧ敵璇疯捶娆炬椂锛岄摱琛屽彧鑰冭檻鍊熸浜哄悕涓嬬殑鎴夸骇鎯呭喌锛岃屼笉...
绛旓細2銆佸崠鎺浜屽鎴裤傚鏋滀綘鎷ユ湁鐨勬槸鎴夸骇锛屽彲浠ュ皢鍏跺崠鎺夛紝鐒跺悗鍐嶈喘涔颁竴濂楁柊鐨棣栧鎴裤傚湪鍗栨帀浜屽鎴夸箣鍓嶏紝浣犻渶瑕佺‘璁よ嚜宸辨槸鍚︽湁瓒冲鐨勮储鍔涜喘涔版柊鐨勬埧浜с3銆佺敵璇锋埧璐峰埄鐜囦紭鎯犮傚鏋滀綘鎷ユ湁鐨勬槸浜屽鎴匡紝浣嗕綘鍏峰鐩稿簲鐨勮繕娆捐兘鍔涳紝鍙互鍚戦摱琛岀敵璇锋埧璐峰埄鐜囦紭鎯犮傞摱琛屼細鏍规嵁浣犵殑淇＄敤鐘跺喌鍜岃繕娆捐兘鍔涙潵鍐冲畾鏄惁缁欎簣鍒╃巼...
绛旓細婊¤冻浜屽鎴杞濂鐨勬潯浠讹紝鍙互浠ラ濂楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囪喘涔般傞檺璐斂绛栦笅锛岃喘鎴胯呰婊¤冻涓瀹氭潯浠舵墠鑳借喘涔绗簩濂鎴夸骇銆備簩濂楁埧杞濂楁槸鎸囧皢鍘熸湰鐨勪簩濂楁埧璁ゅ畾涓洪濂楁埧鐨勮喘涔版柟寮忥紝浠ヤ韩鍙楅濂楁埧鐨勭浉鍏虫斂绛栵紝璐锋鍒╃巼绛夈
绛旓細浜屽杞濂璁ゅ畾鏍囧噯濡備笅锛1. 濡傛灉鍊熸浜哄嚭鍞殑鎴夸骇鏄湪绗竴濂楁埧浜э紝骞朵笖璇ユ埧浜ф槸閫氳繃璐拱鎴栫户鎵跨殑鏂瑰紡鑾峰緱鐨勶紝閭ｄ箞璇ュ熸浜哄啀娆¤喘涔版埧浜ф椂锛屽皢璁ゅ畾涓洪濂楁埧浜с傚鏋滃熸浜哄湪绗竴濂楁埧浜х殑璐锋灏氭湭杩樻竻锛屽湪璐拱绗簩濂楁埧浜ф椂锛屽皢璁ゅ畾涓虹浜屽鎴夸骇銆2. 濡傛灉鍊熸浜哄嚭鍞殑鎴夸骇鏄湪绗簩濂楁埧浜э紝骞朵笖璇ユ埧浜ф槸...
