婚后,女方父母出资首付买房,如何保障女方父母的权益? 婚后女方父母出资60%首付购房,写了女儿女婿的名字,40%房...
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女方父母在出资时,可以与己方子女和子女的配偶签订赠与协议并予以公证,证明父母出资的首付款是给己方子女的,同时,男方也知道该事实的存在。或者女方父母在出资时,可以与子女和子女的配偶签订借款协议,证明父母出资的首付款是借给夫妻双方的,若夫妻双方未按借款协议约定的时间返还所借款项,父母是可以向法院起诉夫妻双方返还借款。基于中国特有的传统家庭文化影响,父母在出资时,一般未明确或不愿意明确出资性质和出资对象,导致在子女离婚时出现纠纷。子女结婚后,父母为子女购房本是抱着美好的愿望,希望子女婚姻幸福稳定,不愿意设想子女将来离婚的可能,并使得另一方产生不必要的误会,所以并未留下任何出资的记录。为此,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第四项的规定,夫妻在婚姻关系存续期间通过继承或者受赠取得的财产,属于夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是,如果遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,则属于继承人或者受赠人一方的个人财产。
因此,北京专业婚姻律师提示您:夫妻双方结婚后,如果父母想出资为己方子女购买房屋的,为了避免购房时未明确告知夫妻双方房屋只赠与给己方的子女,而导致日后该房屋属于夫妻共同财产的风险。建议购买房屋时或者购买房屋后,父母与夫妻双方签订一份赠与协议,协议中明确约定购买的房屋所有权归己方子女所有,与另一方无关,办理产权登记时,一定只登记在己方子女名下。如果父母不想将房屋赠与给夫妻双方或一方,也可以与夫妻双方之间签订一份借款合同,明确出资的购房款是借给夫妻双方的,并要求夫妻双方一同签字,捺手印。
根据婚姻法司法解释二和解释三,父母出资赠与个人的房产属于个人财产,而且该购房时间在婚前,属于个人婚前财产无疑。
而且房产证登记了男方姓名,这是三重保险,绝对是个人财产。而且贷款属于男方个人债务。婚后夫妻共同还款部分,若离婚财产分割,需要对婚内配偶共同参与还款部分进行适度补偿。这块不影响房产的产权。以下是援引的解释条文:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。只有具有法律效应的条约都是可行的,如果考虑到经济能力,可以房产证上写你的名字。
然后你发父母出资首付买房,
为了保障父母的权益,
那么最好能把出资的那个手续保留好,
和女儿女婿把话说到明处,
留上录音更好,
这样最低也能保障父母的权益。
可以在房产证上写上父母一人的名字,作为保障与帆父母权益的措施。
从你的描述来看,房子的首付是女方父母付的,那么房产证可以写女方和男方的名字。但是在法律上讲,女孩儿的父母是有股份的,因为他们付了首付的钱。另外男方有一套房产,再买一套属于二套,那么就会按照二套的政策去执行。
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